跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 9 Millbank三套顶级公寓成交，总价超5,000万英镑，刷新了伦敦西敏的市场纪录。
- 斯塔默“收紧移民”新政：实际或仅将移民降至脱欧前水平。
- 印花税优惠结束后，英国房地产交易仍保持强劲势头。
- 伦敦核心区新建豪宅供应短缺，买家需求强劲支撑价格。
- 英国工资增速放缓，职位空缺下降，就业市场承压。
【伦敦3套顶级公寓成交】
9 Millbank三套顶级公寓成交，总价超5,000万英镑，刷新了伦敦西敏的市场纪录。
近日，伦敦西敏市地标性豪宅项目 9 Millbank 的“Heritage Collection”系列最后三套住宅成功售出，总要价超过5000万英镑，成为伦敦超级豪宅市场的一大亮点。
这栋建于1920年代末、具有二级保护等级（Grade II Listed）的新古典主义建筑，曾为英国化工巨头ICI总部，地理位置优越，可俯瞰大本钟、国会大厦等地标性景观，被誉为伦敦“超级豪宅金字塔尖”的代表之一。
此次交易也被业内解读为伦敦顶级住宅市场在高利率与宏观不确定性下依旧具备强大抗压能力，尤其受到全球高净值买家和国际资本青睐。
【斯塔默“收紧移民”新政】
昨天，英国首相基尔·斯塔默公布了新的移民白皮书，承诺将通过更严格的移民规定，减少移民涌入。
新白皮书的重点措施包括：
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收紧技术工签和学生签证规则
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限制外籍工人家庭成员的陪伴资格
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提高语言门槛和工资要求
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缩短毕业生签证（PSW）有效期——硕士/本科毕业生：从2年缩短至18个月。
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更严格的“移民资格核查”和雇主担保限制
尽管内政部分析称，这些措施将每年减少约98,000名外国劳工和留学生进入英国，但移民咨询委员会的负责人Brian Bell教授指出：
净移民水平可能依然维持在每年25万到30万人之间，相当于脱欧前的常态水平。
根据英国国家统计局（ONS）预测：
当前净移民人数约为72万人。即便不出台新政，这一数字在现有政策基础上预计将在2028年降至约34万人。
而工党的新政策可能会再额外减少6至7万人，将净移民控制在25万上下。
【英国房地产交易仍保持强劲势头】
印花税优惠结束后，英国房地产交易仍保持强劲势头。
尽管英国政府于2025年3月底结束了临时印花税减免政策，但最新数据显示，房地产市场的交易热度并未明显降温，反而表现出更深层次的韧性和复苏趋势。
据英国税务与海关总署（HMRC）最新发布的数据：今年3月英国住宅物业交易总量达到164,650宗，为过去十年中第五高的单月交易量，比新冠疫情前的正常水平高出约66%。
业内人士原本预计随着税收政策的回归，市场交易会出现短期“断崖式”回落，但截至5月中旬，市场表现依然活跃。
多家贷款机构与房产中介表示，目前买家群体呈多元化趋势，除了首次置业者和自住需求者外，海外投资者和高净值人群对住宅、学生公寓和商业地产的兴趣也在增强，尤其关注伦敦外围、中部大城市以及大学城附近的房源。
专家分析认为，印花税政策只是短期刺激，真正驱动市场的仍是对未来利率下降的预期、租金上涨趋势和英国住房供需失衡的结构性矛盾。
【伦敦核心区新建豪宅供应短缺】
伦敦核心区新建豪宅供应短缺，买家需求强劲支撑价格。
伦敦精品房产中介 Tyburn 最新报告指出，在伦敦核心高端住宅市场（Prime Central London, PCL），新建豪宅供应极其稀缺，这可能成为未来价格保持坚挺的主要支撑因素。
据该机构统计，目前市场上在售、售价超过500万英镑的新建住宅项目不到20个，而来自高净值买家的需求却正在明显上升。
买家倾向选择配套有五星级设施、安全系统和高私密性的全新住宅。
Tyburn 表示：“供应持续稀缺，预计将推动PCL市场长期价值的韧性。”
与此同时，高端租赁市场也显示出强劲走势。
位于梅费尔（Mayfair）核心地段的豪宅项目No.1 Grosvenor Square，近日刚刚完成一笔创纪录的租赁交易，租金高达每平方英尺400英镑，进一步凸显核心区域优质住宅的稀缺性和投资价值。
【英国工资增速放缓】
英国工资增速放缓，职位空缺下降，就业市场承压。
英国国家统计局（ONS）最新数据显示：
英国的工资增长正在放缓，职位空缺也持续减少，反映出在成本上涨背景下，雇主开始收缩招聘计划。
根据4月份数据，在最低工资上涨和雇主国民保险（National Insurance）缴费增加的背景下，全国职位空缺降至76.1万个，已低于疫情前2020年3月的水平，相比2022年初的峰值（130万个）大幅回落。
与此同时，工资虽然仍跑赢通胀，但增速正在趋缓：
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含奖金的平均周薪同比增长5.5%（上月为5.7%）；
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不含奖金的薪资增长为5.6%（上月为5.9%）；
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而3月份英国官方通胀率为2.6%，意味着实际工资仍在上涨。
ref：
https://news.sky.com/story/job-vacancies-fall-as-employers-hit-with-higher-costs-13366954
https://primeresi.com/luxury-new-builds-in-short-supply-across-pcl-reports-boutique-agency/
https://primeresi.com/50mn-trio-of-trophy-apartments-sold-at-9-millbank/
https://www.telegraph.co.uk/politics/2025/05/12/net-migration-could-about-250000-year-starmer/
