跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 近日，一座位于伦敦富人区梅菲尔的豪宅易主，成为2025年迄今最引人瞩目的房地产交易之一。
- 据金融时报报道，英国大学生使用人工智能完成作业的人数激增。
- Paragon银行数据显示：2024年第四季度，英国房东的平均租金收益率达到了自2011年3月以来的最高水平。
- 英国土地注册处的最新数据显示：由于供不应求，截至2025年1月，英国平均租金上涨8.7%，伦敦租金更是大幅上涨11%。
- 有迹象表明，英国房价增长后给租房者带来了巨大挑战，同时增强了房东的财务实力。
【海外买家斥资1,500万镑买下梅菲尔豪宅】
近日，一座位于伦敦富人区梅菲尔的豪宅易主，成为2025年迄今最引人瞩目的房地产交易之一。
豪宅位于Culross Street街道，共有5层，由海外买家买下。
配有五间卧室、宽敞的会客厅，以及一系列高端休闲设施，包括游泳池、健身房、酒窖等。
其地理位置无可挑剔，紧邻海德公园（Hyde Park），坐落于梅费尔一条私密住宅街道，且与全新落成的瑰丽酒店（Rosewood Hotel）比邻，处于伦敦最核心的高端生活区。
【英国本科生使用AI完成学业的比例激增】
据金融时报报道，英国本科生使用人工智能完成学业的比例激增。
过去 12 个月里，英国本科生使用人工智能（AI）辅助学习的比例大幅上升，这引发了关于大学如何评估学生作业的广泛讨论。
根据英国高等教育政策研究所（Higher Education Policy Institute, HEPI）周三发布的一项调查：超过 90% 的本科生在某种程度上使用 AI，而一年前这一比例仅为三分之二。
专家警告称，AI 在本科生群体中的快速普及，迫使大学必须尽快制定相关政策，以明确AI 的合理使用范围，帮助学生了解其合规使用方式。
HEPI 政策经理 乔希·弗里曼（Josh Freeman）表示：
学生学习行为变化之快“前所未闻”，这将迫使大学彻底改变评估方式，以适应新的学习环境。
高校必须紧急应对这一挑战，所有评估方式都需要重新审视，以确保不会被 AI 轻易完成。此外，还需要对教职员工进行大规模培训，让他们了解生成式 AI 的潜力，并掌握新的教学方法。
【英国房东的平均租金收益率攀升】
Paragon银行数据显示：2024年第四季度，英国房东的平均租金收益率达到了自2011年3月以来的最高水平。
2024年12月，房东的租金收益率平均达到了6.93%。数据显示，这一高点是在2024年第三季度末的6.72%基础上增加的，并且比2023年同期增加了30个基点。
Paragon银行表示：这标志着自2022年年中以来收益率的持续增长，房价通胀趋于稳定，而租金则因私人租赁住房供应与租户需求之间的不平衡而继续上涨。
【伦敦租金大幅上涨】
英国土地注册处的最新数据显示：由于供不应求，截至2025年1月，英国平均租金上涨8.7%，伦敦租金更是大幅上涨11%。
虽然英国1月份的涨幅低于去年的高点（2024年3月，租金涨幅飙升，达到创纪录的9.2%），但在全国大部分地区，其上涨速度仍非常快。
尤其是伦敦租赁市场，表现十分突出。截至1月的12个月内平均租金价格上涨11%，远高于全国平均水平。目前英国的平均月租金为1,375英镑，而伦敦的平均月租金为2,227英镑。
尽管伦敦是英国房租最贵的地方，但伦敦租赁市场仍非常火爆，每年都有成千上万的毕业生和专业人士会进入租赁房产，其中还包括众多来自海外的人士。
Foxtons表示，近几个月来租赁市场的咨询量和供应量均有所增加，这表明由于租赁需求强劲，购房出租的房东仍在继续投资。
【房东们正在从房产市场受益】
有迹象表明，英国房价增长后给租房者带来了巨大挑战，同时增强了房东的财务实力。
据Halifax称，2025年1月，英国平均房价创下299,138英镑的新高，这让房东的处境比以往任何时候都更加有利。
最新的HL Savings & Resilience Barometer晴雨表显示，由于租金和生活成本上涨，租房者月底平均只剩下62英镑的闲钱。
相比之下，房主平均有309英镑的结余。年轻买家，尤其是Z世代和千禧一代，情况稍好一些，平均剩余271英镑，但他们仍然落后于年长的房主。
与此同时，不到一半的租房者（46%）拥有足够的应急储蓄，远低于抵押贷款持有者的74%。租金上涨和抵押贷款的严格负担能力标准意味着许多租户仍然陷于长期租房，几乎没有希望拥有自己的房子。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/average-yields-achieved-by-landlords-reach-13-year-high-paragon/
https://www.ft.com/content/d591fb1a-9f6c-4345-b5fc-781e091ae3f8
https://primeresi.com/international-buyer-picks-up-15mn-mayfair-townhouse/
