跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 巴黎AI峰会：英国和美国拒绝签署全球AI声明。两国认为，声明中的部分条款可能限制技术创新和商业竞争，且更倾向于通过国内立法和行业自律来监管AI。
- 巴克莱银行跟随桑坦德等主流银行，将贷款利率降至 4% 以下。
- 曼彻斯特继续成为英国购房出租（buy-to-let）热点地区，被视为未来一年中最具投资潜力的城市之一。
- 中国电动汽车制造商小鹏汽车（XPENG Motors）的董事长表示：英国驾驶者对电动汽车的热情以及关税的减免为中国制造商提供了“巨大的机会”。
- 根据英国房产网站Zoopla的研究，苏格兰的阿伯丁（Aberdeen）被评为英国单身购房者最负担得起的城市。
【英国和美国拒绝签署全球AI声明】
巴黎AI峰会：英国和美国拒绝签署全球AI声明。两国认为，声明中的部分条款可能限制技术创新和商业竞争，且更倾向于通过国内立法和行业自律来监管AI。
英国和美国没有在巴黎全球峰会上签署有关人工智能（AI）的国际声明。
该声明由法国和印度等数十个国家签署，承诺以“开放”、“包容”和“道德”的方式开发该技术。
英国政府在简短声明中表示：出于对国家安全和“全球治理”的担忧，无法将自己的名字加入其中。
英国先前一直是AI安全理念的倡导者，时任首相苏纳克（Rishi Sunak）于2023年11月举办了全球首届人工智能安全峰会。
英国政府在一份声明中表示：它“同意领导人声明的大部分内容”，但认为其中存在某些缺陷。
一位发言人表示：“我们认为该宣言没有就全球治理提供足够的实用明确性，也没有充分解决有关国家安全的更棘手问题，以及AI构成的挑战。”
英国政府在巴黎“人工智能行动峰会”上签署了其他声明，包括有关永续发展和网路安全的协议。
【贷款利率下降】
巴克莱银行跟随桑坦德等主流银行，将贷款利率降至 4% 以下。
桑坦德银行（Santander）和巴克莱银行（Barclays）本周宣布，将于周四推出新贷款产品，借款人今年首次可获得低于 4% 的贷款利率。
巴克莱银行跟随桑坦德银行，将抵押贷款利率降至 4% 以下，引发“多米诺效应”
巴克莱银行宣布下调其多个抵押贷款产品的利率，其中包括一款 5 年期固定利率贷款（60% 贷款价值比，LTV），利率降至 3.99%，该产品将于周四推出。
此外，该银行还下调了部分 住宅贷款、购房出租贷款（Buy-to-let）和再融资贷款 的利率，部分产品的降幅高达 0.40%。
桑坦德银行表示：将于周四推出新的贷款产品，借款人可申请四款 2 年期和 5 年期固定利率贷款，利率均为 3.99%。不过，符合条件的借款人需支付 40% 的首付 才能享受该优惠利率。
此次降息举措正值英国央行（Bank of England）上周下调基准利率，从 4.75% 降至 4.5%，市场期待各大银行之间的竞争加剧，从而推动更多抵押贷款利率下调。
【曼城继续受到投资者欢迎】
曼彻斯特继续成为英国购房出租（buy-to-let）热点地区，被视为未来一年中最具投资潜力的城市之一。
对于许多考虑投资曼彻斯特房地产的投资者来说，强劲的租金收益率和潜在的资本增值前景是最大的吸引力。UOWN 的最新研究预测，未来五年内，英格兰西北地区的房价涨幅将是全英国最快的，累计涨幅将达到29.4%。
与此同时，仲量联行（JLL）的研究预测，曼彻斯特市将成为英国城市中房价涨幅最高的城市之一。
过去几年，曼彻斯特的房地产市场表现一直逆势而上，持续位居 Zoopla 房价增长前20名城市的榜首。这凸显了曼彻斯特房地产投资的强劲实力，展示了其市场的持续韧性。
从租赁市场的角度来看，随着越来越多的租户涌入曼彻斯特，过去10年中，曼彻斯特购房出租的租金涨幅超过72%，而英国的平均涨幅仅为44.4%。这意味着曼彻斯特的租金收益率也更高，最新数据显示，去年曼彻斯特房地产投资的平均收益率为6.5%，而全国平均水平为4.75%。
【中国电动汽车进军英国市场】
中国电动汽车制造商小鹏汽车（XPENG Motors）的董事长表示：英国驾驶者对电动汽车的热情以及关税的减免为中国制造商提供了“巨大的机会”。
他指出，英国拥有大量对新技术持开放态度的潜在客户，且没有关税壁垒，这使得英国成为小鹏汽车在欧洲扩展市场的理想选择。
小鹏汽车成立仅10年，生产汽车仅7年，其首款在英国上市的车型G6将于本月推出。G6是一款“高端中型SUV轿跑”，在外观和配置上与特斯拉Model Y形成直接竞争。
然而，G6的起售价不到4万英镑，比Model Y便宜约7000英镑，小鹏希望这能在其瞄准的高端市场中占据优势。
小鹏汽车是中国电动汽车制造商在英国市场看到机会的最新例证。英国设定了电动汽车目标，计划到2030年逐步淘汰新的汽油和柴油车型。
去年，电动汽车占英国新车注册量的19%以上，市场份额虽在增长，但仍未达到政府为国内制造商设定的22%的目标，今年这一目标将提高到28%。
【英国房价最负担得起的地方揭晓】
根据英国房产网站Zoopla的研究，苏格兰的阿伯丁（Aberdeen）被评为英国单身购房者最负担得起的城市。
该市的一居室或两居室房产平均价格为119,350英镑，月供为510英镑，约占当地平均月薪的16%。
在英格兰，利物浦（Liverpool）是单身购房者最负担得起的城市，平均月供为540英镑，约占月薪的18%。
尽管英国房价在2024年有所上涨，但根据Nationwide的数据，由于工资增长超过房价涨幅，且贷款成本略有下降，整体可负担性有所改善。
然而，首次购房者通常仍需支付约五倍于其年收入的房价。
在英格兰，伦敦毫无意外地成为最难负担的城市。Zoopla发现，伦敦所有行政区的平均一居室或两居室房产月供均超过1,000英镑。
其中，东部的哈弗林（Havering）是伦敦最负担得起的地区，平均房价为306,480英镑，月供为1,100英镑，约占平均月薪的29%。而肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）是最难负担的行政区，平均房价为925,870英镑，月供约占平均月收入的73%。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/c8edn0n58gwo
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/manchester-property-investment-2025/
https://www.theguardian.com/money/2025/feb/12/aberdeen-named-cheapest-city-for-single-homebuyers-in-great-britain
https://news.sky.com/story/big-opportunity-for-chinese-electric-carmakers-in-the-uk-newest-entrant-xpeng-tells-sky-news-13307433
