工党上台,对英国房产市场来说意味着什么?

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不久前,工党赢得了英国的大选。

高利率和此前两位数的通胀,让很多想买房的家庭,面临着诸多困难。

工党Keir Starmer政府表示:

将在第一个任期内建造 150 万套新房,并承诺保持低抵押贷款利率并帮助首次购房者。 

但是政党的更迭会对房地产市场产生什么影响吗?还是我们仍将面临同样的境况?

每日邮报分析了工党和保守党执政期间房价的变化,并咨询了房产专家市场下一步的走向。

我们一起来看看:

1.工党和保守党执政期间的房价走势

1)上次工党执政的时候房价走势如何?

最新数据显示,英国的平均房价目前为281,373 英镑。

根据土地注册处的数据:

在托尼布莱尔领导的新工党赢得 1997 年大选后的五年内,房价上涨了近 56%,从 61,946 英镑上涨到 96,499 英镑。

此后,房价上涨进一步升级,从 1997 年到 2010 年工党执政的 13 年间,房价上涨了近 176%。

然而,2008 年金融危机爆发后,房价出现了明显下跌。工党任期结束时,平均房价为 170,846 英镑,上涨了 108,900 英镑。 

房价上涨得益于抵押贷款审查的放松,这意味着人们更容易借到大笔款项。当时只付利息的贷款也比现在更加普遍。

这导致一些人在金融危机爆发时失去了家园,金融危机后的借贷规则变得更加严格。

2)保守党执政期间房价有何变化?

在保守党执政期间,房价也有所上涨,但总体而言比工党执政期间上涨得更慢、更稳定,部分原因是自 2008 年以来抵押贷款政策更加严格。

在保守党与自由民主党领导的联合政府期间,2010 年 5 月至 2015 年 5 月期间房价上涨了 14.3%。

从 170,846 英镑上涨至 195,313 英镑,温和的增长部分归因于金融危机的后遗症。

后来,在疫情期间,房价确实飙升,因为一些家庭由于在家工作和想要更多户外空间等生活方式因素而决定搬家。

总体而言,保守党执政的 14 年间,房价上涨了 64.7%,从 2010 年 5 月的 170,846 英镑上涨至 2024 年 4 月的 281,373 英镑。 

房价上涨了 110,527 英镑,从现金角度来看,与工党执政 13 年间上涨的幅度相当。然而,从百分比角度来看,上届工党执政期间房价上涨速度是前任的 2.75 倍。

2.利率将决定未来房价

对于大多数专家来说,未来的利率的情况可能比工党的政策对房价产生更大的影响。

目前,较高的抵押贷款利率限制了许多购房者的预算,并阻碍了人们的购房意愿。

房地产公司汉普顿斯 (Hamptons) 的首席分析师戴维·费尔 (David Fell) 表示:

短期内,对市场产生更大影响的可能是央行,而不是唐宁街。

至少在 2024 年内,更高的抵押贷款利率可能会对房价造成一定限制。

Zoopla 研究部执行董事理查德·唐奈 (Richard Donnell) 对此表示同意。

他补充道:

房价的主要驱动因素是基准利率的前景。从长远来看,工党的政策不会彻底改变房地产市场。工党有一些政策支持首次购房者,但这些政策的范围比较有限,旨在降低首次购房者的成本。

3.大选后房价小幅提振?

大选结束后,房地产市场可能会立即出现小幅提振,类似于 2019 年的“鲍里斯反弹”。

唐奈表示:

绝大多数的政府可以“提振消费者信心,就像我们在鲍里斯·约翰逊赢得 2019 年大选后看到的那样”。

选举后的房价表现往往比选举前略好。

在过去七次选举之前的一年中,大选前的每一年房价平均上涨略高于 6% – 而在过去七次选举之后的每一年,房价平均上涨略高于 7.5%。

经纪公司 L&C Mortgages 的副总监戴维·霍林沃思 (David Hollingworth) 也认为,大选后房价有可能反弹:

如果选举能够提振消费者信心,那么房价和市场活动水平就会逐渐改善。

4.工党有哪些房产方面的政策?

工党表示:

1)印花税

明年4月,印花税的零税率区间将从目前的临时水平42.5万英镑恢复到30万英镑,这可能不是首次购房者想听到的消息。保守党曾计划将印花税税收减免永久化。

2)海外买家

海外买家将额外支付1%的印花税附加费。

Chestertons的销售主管Matt Thompson指出:

以上这两项承诺本身都不太可能对交易量或房价产生重大影响。

伦敦仍然是一个全球性的城市,吸引着国际专业人士和投资者,他们只是通过降低预算或在城市的某个地方买房来调整他们的购房选择。

3)新建住房

工党表示,计划在下一届议会期间提供150万英镑。将尽早采取行动,改变国家规划政策框架,恢复住房目标。

历届政府都承诺过建造更多住房,缓解住房短缺危机。但150万套这个目标,Knight Frank的专家Tom Bill认为不太可能完成。

4)其他税收

虽然工党已经排除了正式征收“财富税”的可能性,但政府将通过其他方式增加收入。

比如,私立学校将被征收增值税(很可能从2025年9月开始);资本利得税(CGT)是他们不排除增加的一项。

Wilfords London的创始人Geoff Wilford表示:

现在工党执政,我怀疑他们对学费征收增值税的计划是否会引发大规模的学生负担不起,离开私校。

这意味着,在伦敦,优质的学区房价格将会大幅上涨。好的学区房需求已经很高,好的家庭住宅也很快被抢购一空。

以上就是工党上台之后, 对英国房产市场可能产生的影响。

希望能给大家一定参考!

ref:

https://primeresi.com/election-2024-property-industry-reactions-to-the-election-of-a-labour-government/

https://primeresi.com/analysis-tom-bill-on-what-a-labour-victory-means-for-the-uk-property-market/

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-13596361/What-does-Labour-Government-mean-house-prices.html