英国年轻一代买房为啥不如父辈那么容易?只怪吃不了苦?

0
5

提起90后、00后,很多人都觉得他们桀骜不驯,动不动就整顿职场,生活更是个性洒脱。

生活环境不同造成的代际鸿沟也让年轻人和父辈间有着诸多误解。

很多老一辈的人认为,年轻人买不起房,多半都是吃不了苦,只要努力工作,少点几次外卖,少办一些会员,少旅游几趟,就能攒钱买房,登上住房阶梯。

然而,现实是,面对房价房租飙升和工资停滞不前,无数年轻人发现,“辛苦打拼半生,归来仍在原地”。

在英国,这些现象也引发了广泛的关注和讨论。

很多专家也表示,相比于“婴儿潮一代(1964年至1974年间出生)”,年轻人买房确实变得越来越难了,但这种困难显然不是由于他们自身造成的。

专门研究“世代问题”的历史学家伊丽莎·菲尔比(Eliza Filby)教授称,婴儿潮一代刚好“赶上了好时候”,2008年金融危机后的经济重组使他们广泛受益,因为他们通常在危机前就已经拥有了房产。

近二十年来的低利率意味着“资产带来了回报”,而工资却受到了“抑制”

因此,她认为,年龄的增长往往预示着有“较好的财富”,而不像之前的几代人那样,退休通常与“贫穷”划上等号。

这也意味着年轻一代“对父母可能要比对老板更为忠诚”,因为他们更有可能“通过继承而不是工资获得资产”。

在菲尔比教授看来,年轻一代试图依赖工资生活并积累财富,但仅靠他们自己获取资产的机会已经越来越渺茫了。

而导致这一现象的主要原因就是房价的上涨和工资的停滞。

自1990年代末以来,英国平均房价持续飙升,已上涨四倍多。

然而,同期的工资并没有增加多少。据英国国家统计局(ONS)的研究,经过通胀调整后,过去20年来平均工资实际上有所下降。2003年,所有年龄组(包括兼职和全职工人)的平均工资为30,250英镑,但截至去年,已降至29,700英镑。

房价和收入困境也使得负担能力在不断恶化。

分析显示,婴儿潮一代在35岁时买房比千禧一代(1988年至1996年间出生)在同年龄买房时容易两倍。

ONS的数据显示,1999年,英国的平均房价为70,000英镑,当时,35岁的婴儿潮一代能够赚取的平均收入为16,700英镑,这意味着房价与收入比(衡量负担能力的指标)为4.2。

去年,平均房价达到285,000英镑。而35岁的千禧一代平均全职年薪为32,500英镑,房价与收入比已跃至8.83。

对于Z世代(1997年及以后出生)来说,情况似乎变得更糟。  

2022年,英国平均房价为275,000英镑,当时,一名25岁的Z世代(这一代人中年龄较大的成员)的平均收入为25,200英镑,房价收入比为10.94。

与X世代(1975年至1987年间出生)相比,他们的购房难度提高了两倍。对于2000年满25岁的X世代来说,当时的房价收入比为5.3。

菲尔比教授还指出,政策的变化也是导致年轻人买房难的原因之一。

1980年,铁娘子玛格丽特·撒切尔大刀一挥,推出了“购买权法案(Right To Buy)”,允许廉租房租户有机会以低于市场价至少35%的价格购买房屋,两百多万人因此获得了住房。

虽然“购买权法案”招致了一定的批评,但也确实提高了房屋所有权。

后来,保守党政府推出了“帮助购房(Help to Buy)”等一系列政策,但优惠力度远比不上撒切尔时期。

政策的转变,房价的上涨,工资的停滞……使得年轻一代在购房时困难重重,住房拥有率也在不断下降。

人口普查数据显示,自21世纪初以来,年轻人的房屋拥有率急剧下降。

2001年,超过220万(52%)16至34岁的人拥有自己的房子。但在2021年的最新人口普查中,这一数字已下降到140万(35%)。

同时,没有住房的年轻人数量却在不断增加。2021年,16至34岁的人中有180万人居住在私人出租房中或与亲属同住,较2001年的110万有所增加。

相比之下,有证据表明拥有房屋的老年人却越来越多。

2001年,在55岁至退休年龄(男性65岁,女性60岁)的人中,有215万人拥有住房。已退休人员中,有265万人拥有住房。

而最新人口普查数据显示,超过460万50至64岁的人,以及455万65岁以上的人拥有自己的房屋。

在2021年,50至64岁和65岁以上拥有住房的人数已分别上升至490多万和550多万。

菲尔比教授认为,随着购房难度的加大,除了建造更多房屋,遗产继承似乎成为相对切实可行的办法

她说:“当你的父辈拥有大量无抵押贷款的房屋时,遗产继承和父母帮助就成为年轻人进入住房阶梯的关键途径。”

“非常富有的人通常在活着的时候将财富传承给后代,而大多数人死后才将财富传承给后代。他们会将自己的财富存放在资产中,直到去世,并缴纳遗产税。”

而可以预见的是,如果房价房租继续增长下去,这样的现象也会持续好一阵子

尽管研究代际问题对于我们现实购房似乎没有太大意义,但看清本质,确实能让我们摆脱一些片面的思维,不要因为买房难就放弃买房。

站在年轻人的角度,寻求一切可能的帮助登上住房阶梯可以避免手中的钱不断贬值。而站在父辈的角度,早做财务规划,也能减少未来遗产转移时的损失

Ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13295009/baby-boomers-easier-harder-gen-z-housing-ladder.html