英国4月份GDP与3月持平！2025年底英国房价预计增长6.3%！住房市场成为竞选“主战场”！

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mili

2024年6月12日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

官方数据显示，4月份，英国GDP与上月持平，这符合经济学家的预期…
英国前首相利兹·特拉斯对保守党带来的负面影响尚未消除，其任期内推出的“迷你预算”使保守党在大选前的“经济声誉”蒙上阴影…
最新预测显示，到2025年底英国房价将增长6.3%，这也反映出近期人们对房地产市场的走势更加乐观…
随着英国大选竞选白热化，住房市场再次成为“主战场”，各大政党也做出了多项针对住房市场的承诺…
查尔斯国王在圣詹姆斯宫举行了新的颁奖典礼，以表彰人与自然和谐相处的理念和行为…

【英国GDP与上月持平】

英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，4月份，英国GDP与上月持平，这符合经济学家的预期。

就在上个月，3月份的GDP增长0.4%。尽管4月份未实现增长，但与前三个月相比，在截至4月份的三个月内，GDP增长0.7%。这也标志着英国经济的持续好转。

最新的月度数据与路透社调查的经济学家的预测相符，今年4月份正值十多年来最潮湿的时期，对建筑业和零售业造成了重创。

4月份，由于阴雨天气导致消费者无法在商店和餐馆消费，零售业出现下滑。天气还扰乱了建筑工地，当月建筑产量下降了1.4%。

3月至4月间，受制药业产出下滑的拖累，制造业产出下降了1.4％。

但数据显示，受科技行业、科学研发和广告业强劲增长的推动，截至4月份的三个月内，服务业产出增长0.9%。

Capital Economics的首席英国经济学家Paul Dales对此表示，4月份的停滞“并不意味着经济复苏已经熄灭，但对首相苏纳克来说，这并不是什么好消息”。

但他和其他经济学家表示，由于强劲的工资增长、较低的通胀和干燥的天气帮助消费反弹，整个二季度产出仍有可能增长。Dales表示，这可能“为下一届政府带来一点慰藉”。

资产管理公司Abrdn的经济学家Luke Bartholomew表示，总体走势仍然是“从去年的经济衰退中稳步复苏”。

他补充称，最新数据不会改变利率前景，英国央行6月份降息“可能性极小，但仍有可能在8月份采取行动”。

目前，市场普遍预计英国央行将于今年11月前首次降息，并于明年3月前第二次降息25个基点。

【特拉斯对保守党的影响尚未消除】

民意调查显示，英国前首相利兹·特拉斯（Liz Truss）对保守党带来的负面影响尚未消除，其任期内推出的灾难性“迷你预算”使保守党在大选前的经济声誉蒙上阴影。

据Ipsos的调查，70%的选民认为目前英国经济状况不佳。

超过一半的选民（52%）将主要责任归咎于特拉斯和她的财政大臣夸西·克瓦滕（Kwasi Kwarteng）做出的“迷你预算”，而现在距离这一决策已经过去了整整两年。

调查还发现，54%的选民认为造成经济不佳的最大因素是新冠疫情。

50%的人认为保守党执政14年间的各种决策和英国脱欧也是导致经济困境的原因，而42%的人认为是苏纳克自己的政策导致的。

Ipsos表示，此次调查中，有26%的受访者认为经济状况良好，比例达到了2022年以来的最高水平，但这远低于认为经济不佳的受访者比例。

在那些认为经济表现良好的人中，约有39%的人将其归功于苏纳克和财政大臣杰里米·亨特，而33%的人将经济改善归功于英国央行。

【2025年底英国房价预计增长6.3%】

easyMoney的最新预测显示，到2025年底英国房价将增长6.3%，这也反映出近期人们对房地产市场的走势更加乐观。

据悉，投资者情绪的转变有一部分是因为土地注册处最近发布的房价数据。

该数据显示，2024年3月，英国房价出现环比上涨，平均房价从2月份的280,673英镑上涨至282,776英镑。

同时，Nationwide的数据进一步支持了这一趋势。据统计，自2024年初以来，房价稳步上涨，4月份达到261,962英镑，为2023年6月以来的最高水平。

根据这些历史趋势，easyMoney预计到明年6月左右，平均房价将上涨3.6%至292,838英镑。到2025年12月，价格预计将上涨6.3%，平均达到300,559英镑。

easyMoney的首席执行官Jason Ferrando对此表示：“英国房产市场一次又一次地证明了自己在外部压力面前的韧性，尽管价格可能会有所波动，但它们很少会崩盘，而且总是会迅速反弹。这就是房产是一项合理和明智的投资的原因，也是与其他资产（在社会经济压力面前波动性更大）有区别的地方。”

【住房市场成为竞选“主战场”】

随着英国大选竞选白热化，住房市场再次成为“主战场”，各大政党也做出了多项针对住房市场的承诺。

尽管工党尚未发布完整的竞选宣言，但在上周末，工党率先宣布关于住房市场的计划。

工党领袖基尔·斯塔默爵士（Keir Starmer）宣布，计划推出“自由购买（ Freedom to Buy scheme）”，该政策将为抵押贷款提供永久的政府担保。

斯塔默表示：“保守党执政14年后，拥有住房的梦想对太多年轻人来说遥不可及。通过我们的自由购买计划，工党政府将再次实现这一梦想。家给了人们安全感，是我们家庭的基础。作为首相，我将把拥有住房的梦想变成现实。”

作为回应，保守党宣布将重新引入“帮助购买（Help to Buy scheme）”计划，并将首次购房者的购房印花税起征点永久提高至425,000英镑。

苏纳克在接受采访时承认，人们购买自己的房子的确变得更加困难，但他想确保这变得容易一些。

苏纳克承诺“不仅要在合适的地方建房”，还要支持就业，他表示，因为年轻人面临的挑战是存钱付首付。

苏纳克还表示，保守党在上届议会中建造了100万套住房，下届议会将再建造160万套。

除了两大党派外，自由民主党和英国改革党（Reform UK）也提出了各自关于住房市场的政策。

自由民主党承诺新建住房和禁止无过错驱逐，改革党则侧重于削减印花税和遗产税。

有业内人士指出，近年来，印花税已成为政治焦点。2021年，随着新冠疫情封锁限制的放宽，保守党就利用印花税作为刺激市场的工具。而削减印花税将在一定程度上刺激住房需求并促进经济活动。

还有业内人士表示，无论哪一政党获胜，都将重点关注住房市场，这对市场发展来说确实是一个好消息。

【查尔斯和贝克汉姆共同颁发“和谐”奖】

据报道，查尔斯国王在圣詹姆斯宫举行了新的颁奖典礼，以表彰人与自然和谐相处的理念和行为。

此次颁奖典礼反映了查尔斯对自然的关心。查尔斯表示：“我们应该顺应自然，而不是违背自然”。

此次活动也吸引了众多名人出席，其中包括前足球运动员、现任国王基金会大使贝克汉姆，园艺大师艾伦·蒂奇马什 (Alan Titchmarsh)、电视节目主持人莎拉·比尼 (Sarah Beeny) 和帕特里克·格兰特 (Patrick Grant)、厨师雷蒙德·布兰克 (Raymond Blanc)等人。