大选将至,保守党和工党在住房方面有哪些政策?都在这了!

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大选将至,保守党和工党都卯足了劲拉选票,也提出了各种各样的政策,只为俘获选民的心。

而住房,一直以来都是一个竞选必备的一个关键问题。

如何缓解住房短缺危机?如何让更多年轻人买得起房?……

那么,在英格兰的住房方面,他们有哪些政策呢?

跟随房产君,我们来看看吧!

1.房屋建设和房屋所有权

保守党:

到目前为止,保守党在房屋建设方面几乎没有发布什么新的未来政策建议。但在2019年的宣言中,他们承诺的100万套住房依然有效。在截至2023年3月的四年里,净新增房屋总数为935,204套。

他们的主要政策有:

去年12月,迈克尔·戈夫(Michael Gove)取消了地方议会的强制性住房建设目标,并减少了一些地方议会需要分配给住房的土地数量。

即便如此,每年交付30万套住房的目标依然存在。

为了解决建筑用地短缺的问题,他们还提出优先在棕地建造房屋。这意味着,更多的开发商更容易获得棕地的建房许可。

(“棕地”一词于1990年左右出现在英国规划法中,是相对于绿地的一个概念。 在英国,“棕地”的正式学称为“以前开发的土地(Previously Developed Land,PDL)”,具体指曾经利用过的、后闲置遗弃的或者未充分利用的土地。)

工党:

早期迹象显示,住房问题在工党议事日程上的地位可能高于之前大多数选举的准备阶段。

他们的主要政策有:

1)首次购房者的优先权:

让年轻人有机会在新开发的住房项目中购买住房,并提供政府支持的抵押贷款担保计划。

2)一项住房复苏计划:

一项闪电式的规划改革,以迅速增加住房购买和租赁数量,并为一代人的经济适用房提供最大的推动。

计划雇用300名新的规划官员,并加强当地对“如何”建造住房的发言权。

3)新一代的“新城镇”:

打造拥有精心设计的住宅、绿色空间、可靠的交通连接和繁华的商业街的新社区。

4)给市长更多的权力:

向市长下放一整套权力,在规划和控制住房投资方面拥有更大的权力。加快城市棕地的开发、审批。

2.租赁产权改革

虽然租赁改革法案已经在工党的支持下通过,但许多细节仍有待最终确定。这些变化旨在提高透明度,降低英国500万租赁人的租赁产权延期成本。可能使租赁房屋的买卖过程更容易。平均而言,出售租赁房屋比出售永久业权房屋要多花32天。

同时,服务费也面临着越来越严格的审查。

保守党:

保守党对租赁产权Leasehold的改革已经提上了日程,可能会由下一届政府公布。

这些变化是:

  • 租赁产权低于80年的房屋通常面临着延长租赁产权成本的大幅增加。将标准租约延长,从一些项目的90年提高到990年。
  • 禁止以租赁产权的方式出售新的别墅项目(公寓除外)。
  • 提高租赁产权房成本(如服务费)的透明度,降低成本。
  • 购买永久业权并将地租降至零将变得更加容易。

 

工党

有意向完全废除租赁产权制度,代之以Commonhold,这是许多其他欧洲国家的典型做法。

Commonhold意思是业主是各自房屋的自由持有人,但拥有共同的共享区域。

3.房产税(PROPERTY TAX)

保守党

严格来说,我们目前仍处于“印花税假期”。

零利率区间将于2025年3月从目前的25万英镑恢复到之前的12.5万英镑水平。对于首次购房者,零利率范围目前为42.5万英镑,但也将恢复到之前的30万英镑水平,可以申请减免的最高价格区间从目前的62.5万英镑恢复到50万英镑。

有报道称,保守党计划在秋季预算中将英格兰零利率门槛印花税起征点从25万英镑提高到30万英镑。

 

4.租赁市场

保守党:

保守党可能会遵循《租房改革法案》中的计划。这些措施包括禁止“无过错”驱逐,废除定期租约,使与宠物一起租房更容易,以及为私人出租房房建立全国房东登记册和全面的住房标准。

工党:

工党广泛支持《租房者改革法案》中的变化,但可能会扩大改革的方向。

他们建议加强对房东的监管,并可能推行更严格的能源绩效要求。

5.二套房和购房出租

保守党:

从2025年4月起,地方议会有权对第二套住房征收300%的地方议会税,并取消以个人名义出租度假房屋的高额抵押贷款税减免。

2023年4月的一项咨询还建议引入度假和短期租赁登记制度,并要求提供现有房屋在某些地区用作度假租赁的规划许可。然而,立法尚未出台,因此将由新政府来制定。

工党:

早在2022年,工党就提议在英格兰引入一项类似于威尔士现有的短租许可证计划。

他们还可能收紧英国度假出租的“定义”,以限制免征市政税的第二房主的数量,转而申请度假出租的商业税率减免。

6.学校和学区房

保守党目前并没有宣布任何关于改变私立学校收费结构的计划,当然,未来可能会改变。

工党方面,已经宣布对私立学校征收增值税VAT的计划。增加的税收将逐步引入,在五年内增加到20%的标准税率。这一变化,连同取消对私立学校的商业税率减免,预计将产生近17亿英镑的收入。

这意味着,一些家庭可能会选择将孩子从私立学校转到公立学校上学。

还有一些家长可能会选择搬到更小或更便宜的房子或地区,以帮助支付增加的学费。

汉普顿的负责人指出:

自从工党领袖在2021年宣布对私立学校征收VAT以来,市场一直在调整,我们看到了对“优秀”公立学校附近房屋的更多竞争。

今年到目前为止,超过四分之一(26%)的与优秀学校共享邮政编码区域的房屋在“竞购战”之后被出售(已经收到三个或更多买家的报价),高于普通房产的五分之一。

这些靠近顶级公立学校的房屋的价格也相对稳定,涨幅较大。

以上就是保守党和工党在住房方面的政策,究竟谁会赢的大选,大选后会实施哪些政策,我们拭目以待!