英通胀率将在两年多来首次低于欧元区和美国|英政府打击商铺空置问题|英租金年涨幅6.7%

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跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生:

  • 据金融时报报道,英国的通胀率将在两年多来首次低于欧元区和美国,原因是能源价格下跌拉低了英国总体物价增长率。
  • Hamptons Estate的数据显示:截至2024年4月,英国的租金年涨幅6.7%,单月上涨0.8%。
  • Rightmove的最新数据显示:5月,英国房产平均要价再创新高,单月上涨0.8%,创下了375,131英镑的新纪录。
  • 据金融时报报道,为了解决英国商业街商铺空置的问题,英国政府正寻求允许地方政府接管商铺,此举引发了房东们的不安。
  • 据金融时报报道,伦敦最大的房东之一表示:过去一年,伦敦上班族们重返办公室办公的脚步正在加快。

【英国通胀率下降】

据金融时报报道,英国的通胀率将在两年多来首次低于欧元区和美国,原因是能源价格下跌拉低了英国总体物价增长率。

路透社(Reuters)的预测人士预计:

4月份消费者价格指数(cpi)同比增幅将降至2.1%,接近英国央行(Bank of England)设定的2%的目标。该数据将远低于3月份的3.2%。

如果这些预测是正确的,那么4月份将是英国通胀率连续第二个月低于美国消费者价格通胀率,也是自2022年3月以来首次同时低于美国和欧元区通胀率。欧元区和美国的通胀率分别为2.4%和3.4%。

英国国家统计局的数据,将进一步加剧英国央行政策制定者之间关于何时将利率从5.25%的16年高点下调的辩论。一些官员推动最早在6月会议上降息,尽管金融市场预计首次降息将在8月。

对此,凯投宏观(Capital Economics)首席英国经济学家保罗·戴尔斯(Paul Dales)表示:

随着英国通胀率低于美国和欧元区,过去两年的国际趋势将发生逆转。这一通胀预测支持了我们的观点。——即英国央行将先于美联储降息——可能是在6月份,但如果不是,则是在8月份。

本月公布的数据显示,英国经济在第一季度从去年的衰退中反弹,增长0.6%,为两年来最快。

但物价增长放缓并未削弱工党在民调中始终领先保守党20个百分点的优势。自2021年3月以来,英国整体消费者价格仍上涨了22%。

目前,英镑兑换人民币汇率小幅上涨:1 GBP = 9.18375 CNY

兑换美元汇率为:1 GBP = 1.26993 USD

【英国的租金年涨幅6.7%】

Hamptons Estate的数据显示:截至2024年4月,英国的租金年涨幅6.7%,单月上涨0.8%。

对此,该公司的负责人表示:租金的年增长率一直稳定在6%左右,这明显高于疫情前2.5%的平均年增长率。

其中,伦敦的平均租金为£2,315,内伦敦平均租金为£3,050,外伦敦平均租金为£2,175年涨幅6.9%。

在全国范围内,目前市场上的出租房屋比去年增加了28%。由于私人房东出售的房产多于购买的房产,可供出租的房屋比2019年4月减少了40%。 今年到目前为止,61%将房屋出租给新租户的房东能够获得比原来更高的租金。88%续签现有合同的房东提高了租户的租金。

在截至2024年4月的12个月里,新出租房屋的租金上涨了6.4%,而租户续签合同的平均租金上涨了8.3%。

【5月房价单月上涨0.8%】

Rightmove的最新数据显示:5月,英国房产平均要价再创新高,单月上涨0.8%,创下了375,131英镑的新纪录。对此,Rightmove的负责人Tim Bannister表示:

由于大户型房产推动了今年春季的价格上涨和买卖活动,高端住宅仍在引领潮流。

5月通常是价格上涨强劲的月份,在过去22年里,有12年的5月都创下了新的价格纪录。

今年前四个月,Rightmove的协议销售额比2023年同期增长了17%,而新上市房屋增长了12%。

对此,Rightmove团队解释说:

在疫情期间,房产市场缺乏可供出售的房屋,再加上迷你预算后,抵押贷款利率的迅速上升,意味着一些潜在买家受到影响。现在,随着抵押贷款利率更加稳定(尽管仍然很高),以及更多的买家选择,许多在这一领域推迟搬家计划的人似乎正在回归。

【打击空置商铺】

据金融时报报道,为了解决英国商业街商铺空置的问题,英国政府正寻求允许地方政府接管商铺,此举引发了房东们的不安。

根据目前的计划,地方政府将能够对空置一年以上的房产举行“高街租赁权拍卖”,不设底价。房东不得不接受新租户,租期最长为5年,即使他们提供的年租金远低于表面上的市场价格。

据悉,这个计划是英国大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)的创意,旨在“解决商业街商铺空置的问题”,防止房东手里拿着商铺房不出租。

但这个计划一经提出,就受到了房东们的反对,他们表示,此举损害了产权,并有可能损害更广泛的商业街的市场价格。

目前,英国大街上有七分之一的商店是空着的,这严重影响了城镇的发展。

根据英国政府的官方数据:英国约80%的空置商铺空置时间已超过两年,超过五分之一的商铺空置时间超过四年。

对此,发言人表示:

“解决长期空缺的问题……是政府升级议程的核心。我们希望为曾经繁华的城镇中心注入新的活力,把它们变成充满活力的地方。”

今年夏天,8个地方政府将斥资200万英镑开始试点该项目,首批拍卖活动定于9月举行。

【伦敦对办公楼的需求增加】

据金融时报报道,伦敦最大的房东之一表示:过去一年,伦敦上班族们重返办公室办公的脚步正在加快。

这突显出雇主的努力正在进一步见效。

Land Securities公司在伦敦市中心拥有价值43亿英镑的办公楼,这些办公室大多位于维多利亚(Victoria)和伦敦金融城(City)附近。

该公司表示:在截至今年3月的一年里,进入其大楼的员工平均人数增长了18%。这些数据提振了伦敦的写字楼房东。

对此,公司的首席执行官马克·艾伦(Mark Allan)表示:

各办公室仍在变得越来越繁忙。我们继续看到稳定的增长。能否重返工作岗位取决于办公设施的位置和质量。到目前为止,周二、周三和周四是该公司办公室最忙的日子,但出勤率上升的趋势在一周的5天内都是一致的。

强劲的写字楼和零售需求帮助抵消了利率上升对其房地产价值的影响。续租和出租的租金上涨了8%。

办公楼市场的复苏,意味着原来因减少去办公室工作时间而选择更大居住空间的人们,如今为了上班更方便,还是会选择在便利的伦敦生活,从而提振伦敦的房产市场。

ref:

https://www.ft.com/content/f0ec7e49-9af1-490d-ac55-4a22775d3c0f

https://primeresi.com/asking-prices-climb-to-another-record-high/

https://primeresi.com/rental-price-growth-looks-set-to-stabilise-around-the-6-mark-hamptons/

https://www.ft.com/content/13efa905-7177-44d0-a401-307b58da469d

https://www.ft.com/content/a9ec45a8-6f60-4955-80c8-c1d5fb6105fb