过去一年多，受加息等因素的影响，英国房地产市场承受着不小的压力。
然而，高利率环境并没有造成市场的崩盘，其表现明显好于预期。根据英国国家统计局（ONS）的数据，英国的平均房价仅有小幅下降。
而进入2024年，房地产市场的复苏迹象十分明显。
根据英国央行的数据，2月份，抵押贷款批准量自“迷你预算”公布以来首次突破60,000笔大关，创下17个月以来的最高水平。这也证明了市场需求的增加。
与此同时，来自Nationwide的数据显示，3月份，英国房价年增长率也有所提升，从2月份的1.2%上升至1.6%。且第一季度所有地区的年增长率都有所改善。
不过，这些都是整体的变化，从微观层面来讲，即使在经济下行期间，也有一些地区的房产能够实现较好的抗压能力。
那么，如何识别这样的优质房产呢？
有专家表示，如果有以下五个“关键迹象”，很可能表明你的房产在今年价值将会上涨。
他们对此解释道，因为这些迹象都有一个共同点——能够吸引更多的人群，且通常是年轻富裕的家庭，而这种额外的需求最终会帮助推高房价。
1、学校质量不断提高
放眼全球，一个地区学校的好坏往往与房价息息相关。即便是市场低迷时期，优质学区的房价仍然表现良好。
Hamptons的独家研究发现，去年，在英格兰521所被Ofsted评为“杰出Outstanding”的中学附近，别墅平均价格略高于540,000英镑，比当地更广泛行政区的平均价格高出8%以上。
Savills的另一项研究发现，靠近“杰出Outstanding”高中的房屋（包括公寓和别墅）的平均价格为364,000英镑。靠近“优秀Good”高中的房屋平均价格为307,000英镑。
但如果靠近被评为“不合格inadequate”或“需要改进requiring improvement”的学校附近，房屋平均价格则将跌至252,000英镑。
而且，好学校带来的优势不仅在房价上。Rightmove表示，尽管在伦敦出售一套房屋的平均时间为63天，但靠近一所好学校可以大大加快房屋出售速度。
业内人士Lauren Byington表示：“家庭通常会优先考虑信誉良好的教育机构。特定地区学校的质量可能是影响住房吸引力的一个主要因素。”
如果大家想要寻找好的学区房，也可以使用locrating等在线平台来了解不同地区学校的质量。
2、当地经济发展强劲
一个地区经济强劲的同时，就业市场往往也会蓬勃发展。而就业市场也是影响房价的一个关键因素。
这其实并不难理解，一般来说，人们都会尽量住在离家近的地方，这也使得就业市场强劲的地区，住房和租房需求会相应更高。
土地和房地产开发公司Shorten Homes的总裁James Shorten表示，房价与所在地区的经济前景同步上涨。
Shorten表示，经济增长和创造新的就业机会是房地产价值上涨的关键指标。
他补充说：“我们注意到靠近新兴经济区，例如科技园区或商业中心，会直接影响住房需求，从而影响房价。”
3、基础设施投资较多
在经济强劲的情况下，基础设施项目多的地区也更有可能吸引购房者。
商业和房地产律师David J. Greiner认为，强大的公共交通和良好的公共设施是实现这一目标的关键。
他表示：“我观察到，在对当地基础设施进行投资（例如道路升级和社区设施扩建）之后，房地产价值会显著上涨。”
“这些改善不仅提高了生活质量，而且增强了该地区对潜在买家的吸引力，从而提高了房屋价值。”
其实，伦敦基础设施投资较多的重建区也早就证实了这一观点。
比如，因伦敦奥运会重建的斯特拉特福德（Stratford），还有伦敦新的交通枢纽国王十字（King’s Cross），毗邻泰晤士河的皇家码头（Royal Dock），均因为重建获得了巨大的发展，当地的房价更是连连上涨。
CBRE在研究中也指出，相比于该重建区所在的行政区，从项目开始以来，伦敦主要重建区周边的房产每年平均能多上涨2.2%。
4、节能和可持续住宅
随着人们对环境保护的重视，能源效率现在是购房者和租房者最关注的因素之一，节能和可持续住宅的需求也在不断攀升，这类房产的价格增长更有潜力。
YouGov此前的研究发现，很多潜在购房者都希望入手EPC能效等级较高的房产，以尽可能节省能源费用。
在接受调查的人中，71%的受访者认为，高质量的隔热材料是寻找新房时的决定性因素。
64%的人表示他们希望将太阳能电池板作为新住宅的标准配置；42%的人表示希望住宅配备电动汽车充电桩；35%的受访者表示空气源热泵是他们的首选。
而另外针对房东和租户的调查也发现，71%的房东表示，他们不太可能购买EPC评级低于C的房产。同时，有75%的租户也呼吁房东对其房产的能源效率实施可持续改善。
可见，无论是从房价增长还是租赁的角度，EPC等级高的房产明显更具投资价值。
5、便利的交通
随着疫情后上班通勤的恢复，便利的交通也是影响今年房价走势的关键因素之一。离公共交通住的越近，房产的价值也通常更高。
Nationwide此前的研究表明，距离地铁站500m的房产比距离地铁站一公里远的房产要贵10.5%。
而且，从过往的报道不难发现，无论是HS2计划，还是伦敦的伊丽莎白线等，当地交通的任何改善都可能会提高房屋的价值。
伦敦交通局之前的一项研究就发现，公共交通投资项目会导致周边土地价值大幅提升。
Jubilee线延伸线的住宅价值在建设期间平均上涨了50%以上，DLR延伸至Woolwich的住宅价值平均上涨了20%以上。
而著名的伊丽莎白线（Crossrail）的建设更是推动了房价的大幅上涨，其41个车站周围的房价在建设期间将比伦敦市中心的平均价格多上涨25%。
房产圈的结尾提示：
其实，房产投资中“万变不离其宗”，无论经济环境如何变化，最主要的还是要降低购房风险，挑到好的房产。
比如，在利率上涨的背景下，我们可以尽量提高首付比例，减少对抵押贷款的依赖。而无论是何时入场，挑选到一套能抗压有潜力的房子，既可以在经济低迷期稳住价格，也可以在发展期实现价值增长。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/yourmoney/housing-market/article-13284351/five-key-signs-home-value-rise.html
https://www.cityam.com/what-is-going-on-with-the-uk-house-prices/
https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2024/4/housing-market-shows-sign-of-improvement-despite-high-rates?source=newsticker
