跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
- Knight Frank的研究发现，伦敦超级豪宅市场已大幅反弹，首都价格在1,000万英镑及以上的房产的销售额创下八年新高…
- 随着英国央行维持基准利率不变，英国5年期固定抵押贷款的平均利率连续第20周下降…
- RICS的最新调查发现，随着抵押贷款利率不断下降，英国房地产市场前景在11月份有所改善，标志着自2022年初以来销售预期首次上升…
- GfK的最新数据显示，英国消费者信心在12月份连续第二个月上升，这表明家庭可能更倾向于在今年圣诞节消费…
- 为让儿童合理使用互联网，英国政府正在考虑对使用社交媒体平台的16岁以下青少年进行打击，除非他们获得家长许可…
【伦敦超级豪宅市场反弹】
Knight Frank的研究发现，伦敦超级豪宅市场已大幅反弹，首都价格在1,000万英镑及以上的房产的销售额创下八年新高。
Knight Frank表示，在过去12个月里，随着疫情影响的消退，伦敦房地产市场的活跃度一直强于英国其他地区。
数据显示，在截至11月的12个月内，伦敦超级豪宅（价值在1,000万英镑以上）的销售数量达到175套，创八年新高。这些超级豪宅总价值高达34亿英镑，也创下新高。
不仅如此，今年交易价格超过3,000万英镑的达到了28笔，与2013/14年的高峰水平持平。
Knight Frank的伦敦销售主管Rory Penn表示：“伦敦表现强劲有两个原因。首先，它作为与纽约、巴黎和新加坡齐名的全球‘超级城市’，具备持久的吸引力——无论英国脱欧与否，伦敦仍然在这份名单中保持前列。另外，买家目前在超级豪宅市场能够获得非常有利的折扣。”
就地点而言，伦敦最受欢迎的超级豪宅交易地点是梅菲尔（Mayfair），今年共发生了29笔交易。其次是肯辛顿 (Kensington) (24笔) 和贝尔格莱维亚 (Belgravia) (23笔)。
此外，疫情期间所谓的“空间竞赛”正在逐渐结束，今年超级豪宅的销量中有38%是公寓，
Knight Frank的Rupert de Forges表示，伦敦黄金地段的买家结构的变化也推动了这一趋势。在1,000 万英镑以上的区间，美国西海岸和中国大陆的买家正变得越来越活跃，他们往往更年轻，不太关注传统的家庭住宅。
【抵押贷款利率连续20周下降】
随着英国央行维持基准利率不变，英国5年期固定抵押贷款的平均利率连续第20周下降。
据Rightmove的数据，目前5年期固定抵押贷款的平均利率已跌至 5.07%，远低于7月份6.11%的峰值。同期，2年期固定抵押贷款的平均利率也从5.55%下降至5.48%，显示出抵押贷款市场更广泛的积极趋势。
随着抵押贷款利率下降，5年期贷款的平均月还款额从7月份的2,068英镑下降到现在的1,793英镑。
Rightmove表示，对于采用此类抵押贷款的首次购房者来说，典型首次购房者每月的抵押贷款还款额已从7月份的1,254英镑减少到现在的1,111英镑。
Rightmove表示，展望未来，英国央行不加息的决定可能会导致抵押贷款利率进一步下降。
【英国房地产市场前景改善】
RICS的最新调查发现，随着抵押贷款利率不断下降，英国房地产市场前景在11月份有所改善，标志着自2022年初以来销售预期首次上升。
该机构于周四表示，其未来三个月的预测销售额指标从10月份的负17升至11月份的6。这是自2022年4月以来的首次正面读数。
对未来12个月的销售预期则从上个月的零升至11月的24，是自2022年1月以来最乐观的。
据悉，RICS的调查衡量了英国调查员记录房屋销售上升和下降的百分比之间的差异。
Rics的数据表明市场前景已经有所改善，这也体现在房价和抵押贷款审批的上涨上，随着抵押贷款利率从夏季峰值进一步回落，该机构认为这种情况将持续到未来几个月。
Rics的首席经济学家Simon Rubinsohn表示，这一改善“得益于人们对利率周期已见顶的信心增强，这反映在市场上更具竞争力的抵押贷款产品上”。
目前，首付为40%的两年期固定利率抵押贷款的平均利率已从7月的6.2%降至10月的5.5%，而五年期贷款利率自夏季以来也有所下降，分析师表示，利率进一步下降的预期提振了市场。
【英国消费者信心升至三个月高点】
GfK的最新数据显示，英国消费者信心在12月份连续第二个月上升，这表明家庭可能更倾向于在今年圣诞节消费。
消费者信心指数（一个衡量人们如何看待个人财务和更广泛经济前景的指标）上升了两个百分点，达到负 22，周五的新数据显示，这是自今年9月以来的最高水平，也是自2022年1月以来的第二高水平。
人们对个人财务状况的预期也出现大幅上升，从2022年12月的-42上升至现在的-2。
GfK表示，近几个月来，消费者信心指数一直不稳定，似乎反映出整体经济中存在对比鲜明的因素。
物价上涨和借贷成本高给家庭预算带来压力。但工资的增长速度已开始快于通胀，而抵押贷款利率已从夏季峰值回落，这让人们对财务更有信心和安全感。
GfK的客户战略总监Joe Staton表示：“尽管严重的生活成本危机仍然影响着大多数家庭，但个人理财指标在未来一年将缓慢但持续地向积极方向迈进，这对于来年来说是一个令人鼓舞的迹象。”
【英国考虑打击青少年使用社交媒体】
为让儿童合理使用互联网，英国政府正在考虑对使用社交媒体平台的16岁以下青少年进行打击，除非他们获得家长许可。
据政府消息人士透露，政府希望审查儿童对社交媒体的使用情况，并研究过多的屏幕时间与儿童心理健康之间可能存在的联系。
预计这些审查将于明年初开始，如果审查通过，可能要求互联网行业制定新的规则。
今年10月，英国通过了在线安全法案，迫使大型科技公司保护其用户免受伤害，特别关注儿童安全。
这位政府官员表示，该法案花了很长时间才被写入法规，因此需要对社交媒体对青少年的潜在危害进行新的审查。
目前，许多社交媒体平台，包括TikTok、Instagram和Snapchat，主要通过要求用户披露自己的信息来限制13岁以下的用户使用，但这是一个很容易绕过的措施。英国政府希望借鉴其他国家的经验，譬如使用年龄验证技术等。
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。
ref：
https://primeresi.com/after-the-pandemic-london-super-prime-market-rebounds-as-country-house-demand-cools/
https://uk.finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-fall-bank-england-property-160015337.html
https://www.ft.com/content/520a6a90-6d67-4956-8573-59bf04c2c24a
https://www.ft.com/content/9fe383f2-674b-496d-9375-ad6bd2bdc50b
https://www.ft.com/content/5f21a7d0-e1ad-48cb-9162-42711f06a941
