就在刚刚，伦敦房地产市场曝出一笔巨额交易！
位于伦敦市中心富人区梅菲尔的一套大型住宅以1.38亿英镑（约合1.73亿美元，12.5亿元）的高价售出，刷新今年的房产交易记录！
这座已售豪宅名为Aberconway House，其成交价意味着它将成为今年最贵的房产交易，也是伦敦历史上第二贵的房屋，仅次于2020年1月以2.1亿英镑交易的2-8aRutland Gate。
那么，是谁如此大手笔呢？
据悉，这位壕气十足的买家是来自印度的亿万富翁商人，素有“疫苗王子”之称的阿达尔·普纳瓦拉（Adar Poonawalla）。
阿达尔·普纳瓦拉生于1981年，是商人赛勒斯·普纳瓦拉 ( Cyrus Poonawala )的儿子，他的父亲于1966年创立了印度生物技术公司印度血清研究所（Serum Institute of India，SII），并将其打造成了世界上最大的疫苗制造商（以生产剂量计算）。
随着家族企业的壮大，赛勒斯后来还建立了非银行金融公司（Poonawalla Fincorp Limited，NBFC），进一步扩大了资本。
大学毕业后，阿达尔就加入了父亲的企业，并于2011年从父亲手中接管了SII的领导权，出任首席执行官，同时，还担任Poonawalla Fincorp的董事长。
新冠疫情期间，他领导的SII还宣布向牛津大学捐赠5,000万英镑，并资助创建了Poonawalla疫苗研究大楼。而且，SII还负责生产了数亿剂牛津/阿斯利康疫苗。可以说，他与英国的渊源颇深。
说回本次交易，有知情人士表示，该地产将由普纳瓦拉家族旗下SII在英国的子公司Serum Life Sciences收购。
还有消息人士表示，Ponawalla家族“没有计划”永久搬到英国，但“这所房子将作为公司和家族在英国时的基地”。
值得一提的是，在斥巨资买下这套房产前，从2021年以来，阿达尔就已经租下了它，每周为此支付的租金超过5万英镑。
果真，富豪一点也不差钱~
那么，让阿达尔如此青睐有加的房产，庐山真面目到底如何呢？
Aberconway House是一处二级保护建筑，位于梅菲尔区South Street 38号，毗邻伦敦大名鼎鼎的海德公园，距离皇家白金汉宫也仅咫尺之遥，地理位置非常优越。
这座宅子始建于1920年代，历史非常悠久，曾由已故波兰首富、商人扬·库尔奇克 (Jan Kulczyk) 所有，后来又传给了他的女儿多米尼卡·库尔奇克 (Dominika Kulczyk) 。
整个豪宅占地25,000平方英尺，约合2,322平方米，外观宏伟大气，私密性极好。
可以说，这样一座宅子，无论是历史底蕴、位置还是稀缺性，都是数一数二的，也难怪会卖出如此天价！
当然，Aberconway House的交易也离不开伦敦高端房地产市场今年整体的亮眼表现。
不同于在加息压力下“挣扎”的普通地产市场，伦敦高端房地产市场今年反而逆势上涨，表现极为“亮眼”。
很多分析人士认为，这是因为高端市场很少有买家依赖抵押贷款，所以几乎不受借贷成本上升的影响。
而多家机构也表示，今年，很多富豪，尤其是来自海外的富豪们都涌入伦敦市中心抢房~
据Savills报道，今年上半年，伦敦市中心黄金地段（PCL）的豪宅市场中出现了大量现金买家，他们涌入肯辛顿和切尔西、威斯敏斯特和骑士桥等地，大肆抢购那些价值超过1,000万英镑的房产。
同样，来自Beauchamp Estates的最新分析显示，富豪们对伦敦市中心房产似乎青睐有加。
以伦敦梅菲尔（Mayfair ）为例，今年迄今为止售出的超级豪宅数量和价值均大幅超过2022年的水平。
据Beauchamp Estates调查，今年梅菲尔成交价超过1,000万英镑的房产数量几乎是2022年的两倍。
同时，伦敦市中心这些黄金地段的超级豪宅销售总额达到了3.13亿英镑，约为2022年1.23亿英镑销售额的三倍。
除了梅菲尔，海德公园、贝尔格莱维亚、圣约翰伍德、摄政公园和汉普斯特德也是超级富豪们购房、租房的主要热点。
Beauchamp Estates还表示，高端市场主要受到美国和中东买家的推动。来自沙特阿拉伯和阿联酋的客户在伦敦黄金地段市场的购买活动尤其强劲——仅在过去几个月里，就完成了价值超过8,000万英镑的交易。
在挑选房产时，豪华公寓正变得越来越流行。2023年，梅菲尔售价在1,000万英镑以上的房产中，超过70%是大型公寓，平均面积为5,447平方英尺，平均售价为2,100万英镑（相当于每平方英尺4,050英镑）。
不仅如此，由于加息后现金买家谈判优势增大，富豪们更热衷于购买更大、更昂贵的房屋。
2023年，亿万富翁通常会花费3,000万英镑在伦敦购买平均面积为11,200平方英尺（每平方英尺2,679英镑）的房屋，而2022年，他们平均花费2,100万英镑购买平均面积为7,000平方英尺（每平方英尺3,000英镑）的房屋。
有业内人士分析称，富豪们选择现在入手伦敦的优质房产，其实是把握了加息后的优势。由于加息，买家的谈判能力大增，尤其是现金买家，可以争取到一个比较好的“折扣”，富豪们自然愿意在低价，或者可以争取到低价的时候购入优质资产，然后等着它升值。
另外，除了投资的考虑，伦敦富有魅力的生活方式（优质的餐厅、文化设施和体育场馆），优质的教育资源，资本的安全性也是吸引很多人的因素。
而这也许就是很多人来到伦敦并爱上伦敦的原因吧~
