跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
- ONS的最新数据显示，8月份英国通胀率意外下跌至6.7%，这是该数字连续第三个月下降，也远低于市场此前预期。外界预计，新数据将给英国央行带来暂停进一步加息的压力…
- ONS最新数据公布后，英国国债收益率和英镑双双下跌，英镑兑美元跌至1.23669，兑人民币至 9.02672…
- 英国首相里希·苏纳克正考虑在一项重大政策转变中淡化政府对环保的一些关键承诺，这可能利好房主…
- 英国政府将在10月31日至11月19日期间向数百万低收入家庭发放新一期的生活补贴，以帮助他们应对生活成本危机…
- 最新研究显示，过去一年，英格兰和威尔士的房东从出租房产中获得了更多收入…
【英国通胀率意外下跌】
英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，8月份英国通胀率意外下跌至6.7%，这是该数字连续第三个月下降，也远低于市场此前预期。外界预计，新数据将给英国央行带来暂停进一步加息的压力。
ONS的数据与经济学家此前的预期并不一致，他们曾预测通胀率将因燃油价格上涨而增加，从7月的6.8%升至8月的7%。
据悉，8月份通胀率之所以下降，是由于食品价格的放缓导致。在截至8月份的一年中，食品和非酒精饮料的价格涨幅从7月份的14.9%放缓至13.6%。
其中，牛奶、奶酪和鸡蛋的价格放缓幅度最大，而鱼类和蔬菜价格也有所放缓。
与此同时，尽管燃油价格有所上涨，但酒店和机票费用却有所下降。
值得一提的是，8月份所有关键通胀指标均出现下降。其中，核心通胀率（Core inflation，即不包括食品、能源、酒精和烟草的价格涨幅）下降至6.2%，低于上月的6.9%。经济学家原本预计该指数不会有任何变化。
服务价格（services）涨幅跌至6.8%，低于7月份的7.4%。
在新的数据公布后，人们对英国央行是否将进一步加息也有了不同的看法。
目前，预计英国央行将再次加息0.25个百分点，将基准利率上调至5.5%的可能性为53%，低于ONS数据公布前的80%。而自2021年12月以来，英国央行已连续14次加息，试图遏制物价上涨。
一些经济学家目前仍认为英国央行将再次加息。
Capital Economics的英国首席经济学家Paul Dales表示：“我们仍然认为央行明天将加息0.25个百分点。”
毕马威英国咨询公司首席经济学家Yael Selfin表示：“自6月份以来，油价已上涨25%，这意味着通胀将缓慢放缓，因此货币政策委员会仍有可能投票赞成加息。”
但也有越来越多的经济学家表示加息将是一个错误。
英格兰和威尔士特许会计师协会经济主任Suren Thiru表示，“通胀率的惊人下降表明英国正在赢得对抗物价飞涨的战斗”。
他指出，加息与通胀影响之间存在长期滞后，“不必要的额外紧缩可能会加剧家庭和企业面临的财务困境”。
而目前市场已对此做出反应，由于英国央行不会加息的希望增加，房屋建筑商的股价出现大幅上涨。
其中，Taylor Wimpey、Barratt Developments和Berkeley Group是富时100指数早盘交易中涨幅最大的三大股，分别上涨5.5%、4.9%和4%。
【英镑下跌】
在ONS的最新数据公布后，英国国债收益率和英镑双双下跌。其中两年期英国国债收益率下降0.15个百分点，至4.84%。
英镑兑美元跌至1.23669，为近期以来的最低水平。
英镑兑人民币至 9.02672。
【苏纳克考虑淡化环保政策】
据报道，英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak ）正考虑在一项重大政策转变中淡化政府对环保的一些关键承诺，这可能利好房主。
有多位消息人士向媒体透露，这可能包括推迟销售新汽油和柴油汽车的禁令，以及推迟逐步淘汰燃气锅炉的时间。据悉，苏纳克将在未来几天的讲话中阐述这些变化。
苏纳克曾表示，政府致力于到2050年实现净零碳排放，但要以“更适当的方式”。而如果他推进新的计划，这将代表保守党在净零政策方针上的重大转变。
苏纳克认为英国是世界净零碳排放的“领导者”，但他也认为，英国在应对气候变化方面的行动超前，其他国家也需要采取更多措施来发挥作用。
尽管媒体表示，苏纳克新计划的一些细节仍在讨论中，但就目前情况而言，它可能包括多达七项核心政策的变化或承诺。
首先，政府将把原定于2030年生效的新汽油和柴油汽车销售禁令推迟到2035年。
其次，政府将大幅削弱到2035年逐步淘汰燃气锅炉的计划，称他们只希望到2035年淘汰80%的燃气锅炉。此前，英国政府承诺从2035年起禁止销售传统燃气锅炉，并要求家庭逐步将燃气锅炉更换为更加环保的空气源或地源热泵。
第三，房主和房东将被告知，不会有新的住房能效等级规定。此前，英国政府一直在考虑对未能将其房产升级到一定能效等级水平的房东处以罚款。
第四，原定于2026年的燃油锅炉禁令将被推迟到2035年，届时淘汰目标仅为80%。
此外，英国政府还将表示，不会有新的税收政策阻止人们乘坐飞机，不会出台改变人们饮食习惯的政府政策，也不会出台鼓励拼车的措施。
苏纳克也可能排除他认为繁重的回收计划。据报道，政府此前一直在考虑一种回收策略，让每个家庭都有“7个垃圾桶”，包括6个独立的回收箱，外加一个一般垃圾回收箱。
那么，如果如媒体所说，英国政府将修改之前提出的一些环保政策，那么也意味着政府要么会降低对房屋能效等级的要求，要么为大家留出更多的时间进行升级，这也是一项利好消息。
不过，从更长远的角度来看，我们仍建议房主购置能效等级高的房屋，一是避免未来的政策风险，二是在日常生活中，能效等级高的房屋也更加省钱。
【英国政府向低收入家庭发钱】
据媒体报道，英国政府将在10月31日至11月19日期间向数百万低收入家庭发放新一期的生活补贴，以帮助他们应对生活成本危机。
800万经过经济情况调查的领取福利(如通用信贷)的人将直接获得300英镑，而无需额外申请。
这是三期生活费补贴中的第二期，最终总额为900英镑。
据悉，超过600万残疾人已经得到了单独的补助，他们在夏季收到了150英镑。同时，超过800万养老金领取者在冬天也会得到进一步的补助，预计将额外获得300英镑。
英国就业和养老金大臣Mel Stride表示：“我们提高银行余额的最佳方式是抑制通胀，但在达到这一目标的同时，我们要确保最脆弱的家庭能够通过获得进一步的补贴来缓解高物价带来的冲击。”
【房东从房租中获巨额收益】
最新研究显示，过去一年，英格兰和威尔士的房东从出租房产中获得了更多收入。
据Benham and Reeves称，去年房东的投资组合租金收入增加了8.7%。但在表现最好的地区伦敦，收入增长了惊人的32.9%。
Benham and Reeves的研究根据房东的投资组合规模和租金价值计算而出，主要比较了2022年第一季度与2023年第一季度的平均租金收入。
报告发现，尽管房东投资组合规模同比下降了5.6%，从9.1处房产减少到8.6处，但年平均租金收入却上涨了15.1%，从每处房产的7,396英镑增加到8,510英镑。
这意味着，同期房东的平均年投资组合收入从67,304英镑增加到73,186英镑，增加了5,882英镑，增幅8.7%。
该研究还考察了投资组合收入的地区差异，发现伦敦房东的投资组合收入增幅最大，达到32.9%，从73,944英镑增至98,213英镑。
尽管伦敦房东的平均投资组合规模从7.6处房产略下降至7.5处（下降幅度小于其他地区），但每处房产的年平均租金收入从9,730英镑增至13,095英镑，增长了34.7%。
英格兰东部房东的收入增幅排名第二，为32.7%，从51,264英镑增至68,016英镑。
这是由于该地区房东的平均投资组合规模大幅增加，从6.4处房产增加到9.2处，抵消了每处房产年平均租金收入从8,010英镑下降到7,392英镑。
投资组合收入增长的其他地区包括英格兰东南部（27.8%）、约克郡和亨伯（16.4%）、英格兰西南地区（15.5%）、英格兰西北地区（5.5%）和英格兰东北地区（0.6%）。
Benham and Reeves 的董事 Marc von Grundherr表示：
“尽管抵押贷款利率上升给房东们带来了打击，导致一些房东缩小了投资组合规模，但由于租金价格的速度上涨，尤其是在首都，已经达到历史新高，这足以抵消其他增加的成本。”
他补充道：“由于抵押贷款利率短期内不太可能回落到近年来的低点，租赁需求只会变得更加强劲，这意味着租金价值预计继续保持强劲增长。”
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