一直以来，英国的购房出租（buy-to-let）都是一个非常成熟且火爆的行业，不仅让很多本地房东趋之如骛，也吸引了无数海外投资加入这一行列。
英国的购房出租之所以受到欢迎，得益于其相对较低的投资门槛，良好的投资回报，再加上英国所具备的健全的法律制度可以很好地保障租赁双方的权益等等。
然而，近年来，这一行业迎来了一系列的变化，政府开始加强对租赁行业的监管，房东的税收负担也有所增加。
而且，由于高通胀影响、英国央行频繁加息，使得英国的住房抵押贷款利率较之前有了大幅提高。
在如此情形之下，一些房东便开始怀疑购房出租是否仍然值得投资？
不过，很多专家却认为，从目前市场的实际情况来看，购房出租行业依旧具备优势。
【购房出租行业依旧具备优势】
购房出租行业之所以依旧具备优势，主要有以下几个原因：
1、强劲的租金收入
就租金收入而言，目前租金涨幅依旧强劲，大多数地区的平均租金继续上涨，涨幅不断创下新高。
HomeLet的最新数据显示，7月份，英国平均月租金价格达到破纪录的1,243英镑，较上月上涨1.1%，比去年同期高出10.3%。
而在首都伦敦，目前的平均月租金已涨至2,109英镑，较上月上涨1.5%，较去年7月上涨12.9%。
来自Rightmove的数据也显示，截至今年第二季度，英国（不含伦敦）的平均月租金要价创下1,231英镑的新纪录，这比2019年新冠疫情前水平高出300英镑。
在伦敦，平均月租金要价更是达到了2,567英镑的新纪录，同比上涨13.7%，比2019年足足上涨了559英镑。
而在内伦敦，目前的月租金已经涨至3,059英镑，比一年前增长了13.6%。
不过，很多投资人可能会担心，随着租户负担能力变差，这种增长还会持续下去吗？
的确，目前英国平均租金占收入的比例已达到28.3%，处于十多年来的最高水平（十年平均水平为 27%）。
但尽管如此，由于就业市场的不断发展，超过一半的租户表示支付租金“有些”或“非常”容易，只有15%的人表示支付租金“非常困难”。此外，很多租户认为，将收入的30%用于房租被认为是可以承受的。
而且，英国大部分地区持续存在供需失衡的情况，租赁市场竞争仍非常激烈。
因此，很多业内人士认为，租金仍有一定的上涨空间，一段时间后，租金的涨幅有可能不会像现在这么高，但上涨肯定不会停止，具体将取决于地点。
比如，像是伦敦这样的地区，由于租赁需求旺盛，伦敦市政府的官方预测认为，明年伦敦的平均租金成本可能飙升至每月2,700英镑。
2、过去几年房价已强劲增长
在接连加息之下，英国房地产市场也受到了一定的压力。一些房主因为无力承担抵押贷款，急于出手房屋，便会提高较高的折扣，这也让很多人误以为整个市场都是如此。
但实际上，在一些优质市场，房屋价格依旧非常坚挺。而且，专家指出，目前的情况是建立在过去几年房价强劲增长的背景之下的。
Rightmove的数据显示，2021年，英国平均房屋要价上涨了6.3%，2022年又上涨了5.6%。而过去五年的数据显示，平均要价已从2018年6月的略低于310,000英镑增至今年6月的约 375,000英镑。
这意味着大多数房东在过去几年已经看到房价足够好的增长，为现在提供了巨大的缓冲。
因此，就租金收入和资本增值而言，目前的市场情况还是非常乐观的。
3、抵押贷款影响有限
在租金收入和资本增值表现都不错的情况下，对许多房东来说，支出增加无疑是大家最关心的一个问题。
普遍的通货膨胀意味着与租赁房产运营相关的维护、修理以及其他商品和服务的成本也会上升，而那些拥有购房出租抵押贷款的人要么已经看到每月月供的增加，要么将在下次再抵押时会出现增加。
但专家认为，相比于租户，其实房主受到通胀增加的影响反而更小。
数据显示，英国大约40%的房东完全拥有所有房产，24%的房东完全拥有部分房产。只有三分之一的人的所有房产都有抵押贷款。
同一份报告表明，非投资组合房东的抵押贷款比例平均约为55%。相比之下，拥有四处或更多房产的房东的利率仅为44%，有了这种资产，房东应该能够获得相对合理的利率。
而propertywire在6月份的调查发现，房东普遍对市场保持乐观，68%的房东计划维持其投资组合，6%的房东计划扩大其投资组合。
因此，从广义上讲，尽管抵押贷款利率有所上升，但大多数房东可能不会发现自己的利润受到太严重的影响。
而好消息是，汇丰、Nationwide、巴克莱银行和TSB等大型银行，以及Foundation Home Loans、Skipton Building Society等规模较小的贷款机构都已经开始下调抵押贷款利率。
4、很多房东能很好应对新的监管
除了市场变化外，很多房东还担心租户改革法案等政策变动带来的影响。
但专家认为，绝大多数已经以非常专业的方式出租并很好地照顾自己的财产和租户的房东，在该法案通过时不应该受到负面影响。
propertywire的房东研究也证实了这一点。该研究在调查后发现，有40%的房东表示，租户改革法案的通过不会影响他们的房地产投资方式。
对于外界担忧的取消“第21条”无过错驱逐，预计也不会对房东产生很大的影响，因为大部分房东很少会在没有充分理由的情况下选择驱逐租户，而且，在“第21条”取消后，房东还可以利用“第8条”来维护自己的正当权益。
房产圈的结尾提示：
专家认为，无论是在什么时候，房产投资虽然受到当时的经济和政策变化的影响，但具体还是取决于个人因素。
譬如，大家期待的现金流是多少，是不是需要房产每月为自己提供一定的利润；还有个人财务目标是什么，是依靠每月利润来补充收入，还是为了长期收益而进行更多投资；出售时期望获得怎样的投资回报等等。
当然，在英国不同地区，市场都可能存在很大差异，甚至在一个地区内都会有不同的变化。因此，在做出任何决定之前，我们建议大家还是能够多多进行实地考察，避免盲目入手。
