2016年，一场脱欧大戏拉开帷幕。
时任英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)曾发出严厉警告：
投票脱欧将摧毁英国的房地产市场。如果我们离开欧盟，将会立即对金融市场造成经济冲击。财政部的分析显示，人们的房屋价值将受到至少10%到18%的打击。
时任央行行长的马克·卡尼(Mark Carney)进一步表示：如果英国无协议脱欧，房产价格可能会下跌35%。
但在英国脱欧后，房地产市场不仅没有崩盘，反而一路飙升，从2016年7月到去年8月，房价上涨了33%。
与留欧派的许多警告一样，时任财政大臣的预测似乎被证明是错误的。
跟随房产君，我们来看看，脱欧之后，海外移民对英国房价有何影响？
1.移民大城
Boston坐落在林肯郡的农田之间，是英国脱欧选民比例最大的城市，也是欧盟移民人口最多的城市。如果英国脱欧会改变英国任何地方的房价，那肯定会是这里。
当地人或许希望退出欧盟能阻止移民涌入该地区，减轻住房和公共服务方面的压力。
但当地一家咖啡馆老板、市议员安东·达尼(Anton Dani)表示：
一切都没有改变。事情可能变得更糟了。
根据人口普查数据，2021年，Boston人口70,502人中有14,099人出生在欧盟，占人口的20%。然而，专家表示，没有具体、可靠的数据表明英国脱欧以来波士顿的移民发生了什么变化。
英国政府数据显示，脱欧后，自由流动的政策结束以来，来自欧盟的移民数量大幅下降。但非欧盟国民及其家属的工作和学习签证数量大幅增加，抵消了这一影响。
根据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据：总体而言，截至2022年6月的一年里，净移民人数达到50.4万人，是有记录以来的最高水平。
目前净移民的最大贡献者是海外学生以及通过难民签证抵达英国的难民。大学需要海外学生，因为他们支付着更高的学费。
在英国各地，持续的高移民数量正在推动住房需求。支撑着房地产的稳健发展。
2.移民数量与房价之间的关系
英国政府的分析指出，移民人数每增加1%，全国房价就会上涨2%。但专家认为，移民的增加可能会在一些城镇产生相反的效果，从而压低房价。
伦敦国王学院应用经济学高级讲师菲利帕·索斯博士发现：当受教育水平较低的移民进入一个特定地区时，富裕的当地人往往会搬走。但如果扩大范围，会看到一个微不足道的甚至是积极的影响，因为当地人只是从这些地区搬到周围的其他地区。
因此，Boston等城镇周边地区的房价更有可能被移民推高。
根据汉普顿房地产经纪人的数据，Boston的平均房价现在为181,750英镑，比2008年上涨了45%。英格兰和威尔士的平均房价为355,990英镑，同期上涨了64%。自2019年以来，波士顿的房价上涨了10%，而英格兰和威尔士的涨幅为20%。
同时，索斯博士还发现了一个例外情况。当受过教育的移民进入一个地区时，当地的房价并没有受到负面影响，因为他们可以得到与以前的居民相同的工作。而且因为劳动人口的增加，住房需求的增多，从而提振房价。
3.住房供应不足
尽管英国脱欧后的净移民数量达到了每年50万，但在建房屋数量仍低于政府每年30万的目标。事实上，国家统计局的数据显示，在2021-22财政年度，英格兰的房屋数量增加了232,820套。
4.租金飙升
据汉普顿房产公司的数据显示：去年新出租房产的租金飙升了8%。在伦敦，年租金一年涨幅高达16%。
Zoopla的地产专家Richard Donnell指出：
大城市对移民增加的感受最为强烈，过去一年里，这些城市的租金大幅上涨。移民首先进入租赁市场，在住房短缺和资金短缺的情况下，租市场的竞争会越来越激烈。
而这些移民，想要在大城市安家，往往需要一定时间。最终这些租房需求会转化为购房需求。
房产圈的结尾提示：
2016年，前财政大臣曾预言英国脱欧会导致房地产市场的崩盘。可事实却证明，不仅没有崩盘，反而房价一路高歌猛进。脱欧后，来自欧盟的廉价劳动力大量减少。但这并没有降低英国的净移民数量。在2022年6月的一年里，净移民人数达到50.4万人，是有记录以来的最高水平。
这些流入人口，最初是租房，从而推高了英国各地尤其是大城市的租金。奋斗一段时间之后，成家立业的他们会有买房需求，届时，因为供不应求，也会推动当地房价的上涨。
