美国豪宅销量遇冷,美国富豪们却在伦敦顶级富人区豪掷6亿英镑!

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去年年底,随着富有的买家撤出市场,美国高端房产的销售量暴跌了38%以上,是有记录以来的最大跌幅。

Redfin的分析显示:

截至11月底的三个月里,美国豪宅销量与之前一年同期相比,交易量下降了38.1%。

与美国豪宅市场低迷产生鲜明对比的是,2022年,美国的亿万富翁们,在伦敦的顶级地段,豪掷6亿英镑,在2023年还会有更多……

Beauchamp Estates的报告显示:

2022年,在伦敦购买豪宅的亿万富翁总数增长了30%。其中,超级富有的美国人在伦敦中心区豪华地段上购房的金额总数,创纪录!并在未来一年,仍会主导伦敦的超级豪宅市场。

超级富有的美国买家一直在推动伦敦超级高端房地产市场的繁荣,占过去12个月所有豪宅销售的一半。

来自LonRes的交易数据显示:

去年共有52笔1,500万英镑以上的房产交易,而2021年为40笔,2020年仅为17笔。

在去年的52笔超级豪宅交易中,有60%属于现金购买,总价值达12.3亿英镑,高于2021年的7.73亿英镑和2020年的5.53亿英镑。毕竟,超级富豪们不差钱,现金买入豪宅也在情理之中。再加上去年央行不断加息,导致贷款利率攀升,贷款买房似乎不划算,有钱人索性直接全款现金买房,也能谈到更好的Deal。

这其中,美国富豪们在2022年在伦敦的黄金地段,买下了6.2亿英镑的房产。

吸引美国富豪们购房的最大一个要素,就是汇率优势。

美元的走强和英镑的走弱让他们在伦敦买房,等于间接给房子打了一个很大的折扣。

给大家举个例子,目前英镑兑换美元,稳定在1 GBP = 1.20571 USD左右。

相比2021年6月的1:1.42,当时100万镑的房产,足足需要142万美元,而如今,只需要120万美元。2022年9月,汇率接近1:1.08,当时100万镑的房产,只需要108万美元,真是买到就是赚到。

这极大的汇率优势吸引了一批又一批美国富豪们,在伦敦抢购豪宅。今年也不例外。

除了美国富豪之外,瑞士、法国、印度和中东的买家也是去年购买伦敦豪宅的主力军。Beauchamp Estates预测,来自美国、欧洲、印度和中东的买家可能会继续推动未来一年的高端市场的活动。

英国,目前有177位亿万富翁定居,比2021年增加了6位。他们的总财富为6,530亿英镑,其中,120人在伦敦拥有一处或多处房产。

同时,在过去两年里,伦敦超豪华住宅的平均价格达到了每平方英尺3,259英镑,2022年最高的贝尔格莱维亚区达到了每平方英尺1万英镑。

超级豪华公寓和顶层公寓的销量也有所上升,2022年有12笔1500万英镑以上的交易,而2021年和2020年分别为10笔和6笔。在过去的12个月里,SW1邮编区(Belgravia/Knightsbridge)一直是伦敦超级豪宅销售的首选地。占52笔1,500万英镑以上交易的17笔(32%),其次是W1(Mayfair)。

对此,Beauchamp Estates的创始Gary Hersham指出:

在2022年,主导市场的是美国买家。他们进行现金购买,并利用美元对英镑的走强优势,抢购伦敦豪宅。

去年,伦敦市中心实际上每周都有一笔亿万富翁买家的房地产交易,战争、疫情以及全球大环境的低迷促使亿万富翁重新投资伦敦市中心黄金地段增值保值的房产。这类资产被视为避风港。

房产圈的结尾提示:

英镑疲软只是为富豪们提供了一个良好的时机,真正吸引富豪的是伦敦市中心豪宅的“稀缺性”以及“增值保值性”。

在寸土寸金的伦敦市中心,能用于房产开发的土地资源很少,住宅库存量也非常有限,很多房产的年龄都可以追溯至20世纪以前。而且,在市中心想要申请到开发用地可谓非常之难。据悉,威斯敏斯特议会就颁布了一项新规,未来新建住宅的面积不得超过200平方米,这意味着梅菲尔这些传统富人区未来将很难再有大型豪宅。

也就是说,伦敦市中心的优质豪宅非常稀缺,想要买在自己心仪的地段,得恰好有人愿意卖才行。俗话说,“物以稀为贵”,在这样的地段买房,买的不仅是一个居所,更是一种身份的象征。