最近一段时间，英国金融市场的波动引发了全球的关注。
在英国政府发布“迷你预算”后，英镑下跌，加息预期大增，很多申请了贷款的房主也是叫苦不迭，担心随着加息房贷将变得越来越高。
虽然部分房主，尤其是首房买家们正面临着一定的压力，但同时，租客们的压力其实一点也不小。
大家不仅面临着租金的持续上涨，找房也变得越来越难。
有租客对目前的现状解释道：加息后房东持有房产的成本出现了增加，一些房东自然会将这个成本转嫁到租客身上。而且，有些贷款多的房东可能会退出市场，或减少持有的资产，这导致租赁房供不应求现象越来越严重，租房变难，租金自然又会水涨创高。
慈善机构Shelter最近的一项调查就显示，英格兰有13%的租客表示，他们的租金在过去几周有所上涨。
很多租客还表示，这并没有啥值得大惊小怪的，因为租金上涨其实已经持续了一年多了。调查发现，42%的人表示，他们在过去一年经历了租金上涨，10%的人称，他们每月的租金甚至会增加100多镑。
在租金节节攀升的同时，为防止租客拖欠房租，越来越多的房东要求租户在租约开始时预付至少三个月的租金。
Hamptons的分析显示，今年，约20%的租户被要求提前支付12周的费用，其中6.6%的租户被要求提前支付至少6个月的租金，这是自2012年有记录以来的最高水平。
相比之下，在疫情之前的2019年，约有12.9%的租户提前支付了至少3个月的租金，约4.3%的租户提前支付了至少6个月租金。
在租金更高的首都伦敦，这一现象也更为明显。
据悉，伦敦今年有28.5%的租户提前支付了至少3个月的租金，是全国的最高水平。
在英格兰东南部（25.2%）、英格兰西南部（24.2%）和英格兰东部（24.9%），提前支付至少3个月租金的情况也十分普遍。
对此，National Residential房东协会的Chris Norris表示：“发生这种情况的原因是租赁房产的供应严重不足，再加上未来几个月利率和购房出租抵押贷款交易的不确定性，很多房东希望通过这种方式减少风险。”
Hamptons的David Fell也表示，由于租赁市场供不应求，房东们掌握了更多“话语权”，可以提出这样的要求，同时，很多租客其实也希望通过预付租金的方式获得更大竞争。
他说道：“以往，在出租较贵房产时，或租户没有固定月收入的情况时，房东通常会要求预先支付租金，但现在情况发生了变化，由于租赁房产十分短缺，租户们的竞争也在增大，提前预付租金已经变得越来越普遍，租户们愿意预先支付租金以确保他们能够成功租下想要的房子。”
当然，房屋的供不应求带来的不只是租金的上涨，还有租房难的问题。
有媒体表示，人们对出租房的哄抢正在让房东变得越来越“挑剔”，对租客有了更高的要求，那些收入一般、信用水平一般的租客很难租到房。
Vouch的调查发现，目前被房东或中介拒掉的租约数量达到了创纪录的水平。
今年1月至4月期间，英格兰平均每月有509份租约被中介取消。
然后，这些数字逐月稳步上升，今年8月份，被取消的租约数量达到了1,959份，几乎是2022年头几个月记录的四倍。
这意味着，8月份英格兰有多达19%的租赁申请被取消，而1月份这一比例仅为4%。
Vouch表示，尽管租约被取消的原因有很多，比如，租户未能通过推荐信或信用检查、没有足够的资金来支付未来的租金等等，但值得注意的是，租金成本的上涨和生活成本的大幅增长意味着有更多的租户被认为无法承担租金。
Vouch还表示，随着经济压力的增加，以及租赁市场持续的供不应求，房东相对还是处于有利的地位，未来这样的趋势可能会成为常态。
可以说，目前无论是租金上涨，还是房子难租，都指向了一个重要原因，那就是英国的出租房严重供不应求，尤其是优质房源，更是“万里挑一”。
那么，英国的出租市场目前到底有多供不应求呢？
Zoopla的数据显示，与五年期平均水平相比，英国今年的租赁需求增长了142%，但库存却暴跌了46%。
在年轻人多的首都伦敦，租赁市场的形势可谓是更加严峻。
众所周知，由于伦敦房租贵，很多人都会选择和朋友合租房，但调查发现，目前伦敦的合租房和单间出租房数量足以用“珍稀”来形容。
Spareroom的调查发现，目前伦敦在市场上出租的合租房或单间房广告数大概有1.5万个，但寻找此类房产的人数却超过了10万人，竞争激烈程度难以想象。
Spareroom表示，如果再考虑到房产的居住条件，地理位置，交通情况等因素，可能会出现数百人竞争一套房产的局面。
Spareroom认为，由于疫情期间很多租客都没有搬家，这使得流入市场的房源减少，而疫情期间，一些房东趁着房价高卖了房子，还有一些房东因为加息暂时退出市场，导致房源进一步减少。
其实，不只是私人租赁领域，目前，英国出租房的短缺已经传递到了更广泛的市场，其中就包括学生住宿领域。
据媒体报道，英国学生公寓开发商之一的Unite Group表示，继今年租金提高3.5%后，他们计划在2023/24学年，将平均租金再次提高4.5%到5%左右。
该机构表示，随着解封后旅行限制的放宽，海外学生大量重返英国大学，目前的租赁需求格外强劲。本学年几乎所有床位（99%）都已出租，超出预期，高于去年的94.1%。
Unite称，更高的需求支撑了租金价格的上涨。有分析人士预计，由于英国大学需要消化近两年扩招的大量学生，未来一段时间，需求还将继续保持强劲。尤其是大学周边的房产，可能会非常受欢迎。
从上述各项调查和数据也不难看出，与住房市场相比，租客面临的压力可能还要更大一些。
一方面，是竞争越来越激烈的租房市场和节节攀升的房租，生活压力越来越大。据Zoopla调查，对英国的个人租房者而言，目前平均月租已经占到了他们平均月收入的34.4%。
另一方面，通胀加剧，物价飞升，生活成本的上涨让已经受到房租挤压的收入更加捉襟见肘。
这也使得很多租房者陷入了一个怪圈，继续租房，继续攒不到钱，只能继续租房……
而且，很多刚步入职场的租客也表示，因为出租房供应的紧张，自己显然也更加被动一些。
也正是因为这些不利因素，有很多租客仍在等待一个合适时机，以便登上住房阶梯。
Hamptons就表示，他们在调查中还发现，由于一些地区出租房产严重供不应求，大家竞争过于激烈，即便有加息前景，但一些租户仍准备攒钱买房。
不过，就目前来说，受金融市场波动影响，英国抵押贷款市场确实承受着一定压力。由于外界对英国央行加息的预期增强，很多抵押贷款机构也撤回了新的住房贷款产品，等待央行的进一步行动。
对于买家何时需要采取行动，也有专家给出了自己的看法。
The Money Saving Expert创始人Martin Lewis表示，现在要不要买房，完全取决于买家需要借多少钱才能成为房主。
他表示，如果大家可以提供高比例的首付，且找到了一所喜欢的房子，打算在此住上很长一段时间，那就别犹豫。
也就是说，首付比例越高，借的钱越少，大家对抵押贷款的依赖就会越少，未来即使加息，受到的影响也不大。而且，高首付抵押贷款往往利率也更有优势。
另外，还有专家表示，对于预算充足的海外买家，目前则是一个非常好的窗口期，因为英镑汇率的下跌相当于为买家变相打了折。
来自伦敦的房产经纪人Thea Carroll就表示：“在政府的迷你预算公布后，市场普遍的共识是，错过货币兑换的机会成本大于未来的经济阻力。”
那么，如果确实有购房需求，大家也不妨把握这个好机会~
