英国央行宣布近27 年来最大幅度加息,利率升至2008年来最高!英镑小幅下跌!

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跟随房产君,一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧:

  • 英国央行宣布加息0.5%,把基准利率提高至1.75%,这是近27年来的最大增幅,目前,基准利率处于2008年12月以来的最高水平…

  • 加息后,英镑小幅下跌,兑美元汇率跌至1.20809…

  • 保守党党魁竞选继续,候选人Liz Truss再获Sajid Javid支持,目前支持率远高于另一候选人Sunak…

  • 因为干旱天气,英国多地实施软管禁令,禁止人们使用软管给植物浇水、洗车或用于泳池或池塘…

  • CBRE的最新数据显示,2022年第二季度英国住宅行业的投资总额达到20亿英镑…

  • 分析发现,伦敦黄金地段(PCL)的房产市场正处于自 2014年以来的“最佳状态”,价格稳步上涨,活动水平显著提高…

英国央行宣布加息

本周四,英国央行宣布加息0.5%,把基准利率提高至1.75%

这不仅是近一段时间以来英国央行连续第六次加息,也是近27年来的最大增幅,目前,基准利率处于200812月以来的最高水平

对此,英国央行表示,我们已经提高利率以帮助将通胀率恢复到2%的目标,英国央行还预计今年通胀率还将进一步上升至13%左右。

实际上,早在这一决定前,外界就普遍预计英国央行会再次加息,以遏制持续的高通胀。

目前,英国通胀率已经达到了9.4%,为近40年来的最高涨幅。

英国央行在5月预测称,通胀率将在今年年底达到10%以上的峰值,并于2023年回落。

但就在本月初,英国央行行长Andrew Bailey认为,高通胀持续的时间比此前预期的要长得多。

Bailey认为,受能源价格上涨等因素影响,英国2023年的通胀率仍将远高于10%。

智库决议基金会(The Resolution Foundation)则表示,两位数的通胀现在可能会持续到2023年,并在2023年初达到15%的峰值。

该机构警告称,通胀“越来越不可能”在未来一年内回落至2%的设定目标。

由于远超预期的通胀,许多分析师预测今年晚些时候,英国央行还会进一步加息。凯投宏观的分析师甚至认为,英国央行最终不得不将基准利率提高至3%以抑制通胀。

那么,接下来,我们说一说,本次加息对普通民众有何影响呢?

具体来看,加息的影响主要体现在三个方面:

1、房屋抵押贷款

根据英国的住房调查,英国约有不到三分之一的家庭有房屋抵押贷款。

其中四分之三的家庭申请的是固定利率抵押贷款,因此不会立即受到加息的影响。

其余的家庭,也就是大约200万申请了可变利率抵押贷款产品的人,将面临着每月月供的增加。

据媒体估算,在利率从1.25%上升到1.75%后,那些申请了“追踪器”贷款产品(Tracker Mortgages)的人每月将多支付约52英镑,而申请了标准浮动利率(SVR)产品的买家将多付59英镑。

而与2021年12月之前相比,申请了“追踪器”贷款产品的客户每月可能会多支付约167英镑,申请了SVR的人每月将多支付约132英镑。

2、信用卡和其他贷款

除了房贷外,基准利率的变化还会影响其他各种贷款产品的利率,例如信用卡贷款、银行贷款和汽车贷款等。

在英国央行加息后,银行等贷款机构可以决定是否增加这些贷款的利率。

3、储蓄

银行的决定也会影响人们的储蓄收入。

加息后,银行通常会提高储蓄利率,让储户获得更高的资金回报。但对于普通存款用户,加息带来的资金回报可能难以跟上物价上涨的步伐。

英镑小幅下跌

就在英国央行宣布加息后不久,英镑兑美元汇率抹去了早些时候的涨幅并下跌了0.6%。

目前,英镑兑美元汇率跌至1.20809

英镑兑人民币汇率跌至8.16319

分析人士称,此次英镑下跌主要与英国央行对经济的预测有关。

在加息之际,英国央行发出警告称,英国家庭将面临自金融危机以来持续时间最长的经济衰退和物价的飞涨,能源账单的激增将使家庭面临更大压力,并影响经济的复苏。

对于这一警告,英国央行行长Andrew Bailey指出,对经济的预测是基于能源价格的急剧上涨。

他说,自今年5月以来,对今年年底的天然气批发价格的预测几乎翻了一番,自2021年底以来,这一价格已经上涨了近七倍。

Bailey再次表示,俄乌冲突爆发后,欧洲天然气供应严重短缺,这样的后果是短期内“通胀压力显著加剧”。

目前,英国央行已将今年英国经济增长预测从5月份的3.75%下调至3.5%。

Truss再获重要支持

随着保守党党魁竞选的进行,候选人之一的Liz Truss再获重要支持!

据媒体报道,担任过财相等多个重要岗位的Sajid Javid公开表达了对Liz Truss的支持,称她能够成为下一任保守党领袖

此前,Sajid Javid和另一名党魁候选人,当时还任财相的Rishi Sunak纷纷递交辞呈,从而引发了政府内部的辞职潮,致使鲍里斯下台。

外界猜测,Sajid Javid也会参与党魁竞选,但在最后关头,Javid宣布不会参与竞选。

对于剩余两位候选人的政策提议,Javid表示,“现在减税是必不可少的”,这可以避免经济持续衰退。

他认为,Truss的计划最适合应对“我们这个时代的挑战”。相比之下,Sunak的计划可能会使英国成为“中等收入经济体”。

Javid的支持意味着Truss的赢面再次增大,在最初被认为会参与党魁竞选的候选人中,现在她已得到了其他五名候选人的支持。

而从YouGov的最新民调来看,Truss的支持率也远远高于Sunak。

那Truss能稳赢首相吗?让我们拭目以待吧~

英国多地实施软管禁令

英国供水公司South East Water近日宣布,将在KentSussex实施软管和洒水器禁令

该禁令将禁止人们使用软管给植物浇水、洗车或用于泳池或池塘。任何设计、改装或用于与软管相同目的的东西都不能使用,例如洒水器、灌溉系统或高压清洗机。

对此,South East Water表示,在经历了有记录以来最干燥的7月之后,它“别无选择”。

众所周知,近一段时间,英国创下高温纪录,连续的超高温使得7月成为自1935年以来最干燥的月份,平均降雨量仅有平日的8%。同时,人们对水的需求出现猛增,导致供水严重不足。

此前,该公司也曾呼吁人们,在用水短缺期间希望人们仅将水用于基本目的。

据悉,该措施将于8月12日生效,预计影响至少100万人,违反规则的人可能会被处以1,000英镑的罚款。

实际上,就在上周,Southern Water已经宣布,从8月5日起,将对Hampshire和the Isle of Wight实施软管禁令,不允许人们使用软管给花园浇水、清洁汽车、填充观赏池塘和游泳池。

同时,有消息称,伦敦最大供水公司Thames Water也将实施软管禁令。

该公司发言人称,任何禁令的时间将“取决于我们客户使用的水量”,并称,如果秋季和冬季降雨量没有增加,可能需要进行长期限制。

二季度住宅投资总额达20亿英镑

CBRE的最新数据显示,2022年第二季度英国住宅行业的投资总额达到20亿英镑。

CBRE称,尽管有加息导致债务成本上升,以及建筑材料等成本上升等不利因素影响,但年初至今的交易活动仍非常频繁,当前的数据也表明2022年英国住宅的投资总量将达到创纪录的水平。

具体来看,由于租金暴涨,租赁行业吸引力大增,仅Build-to-Rent(BtR)就占本季度总投资的65%,达到13亿英镑,比2021年第二季度高出59%。

经适房行业在2022年第二季度也依旧保持活跃,CBRE表示,该行业继续吸引越来越多的机构资本,投资者特别青睐位置优越的资产。

此外,2022年第二季度,还有价值5亿英镑的14笔交易投资于专用学生住宿(PBSA)领域。

对此,CBRE英国住宅资本市场主管Andrew Saunderson表示:“英国住宅行业仍然是一个吸引力十足和竞争激烈的市场,所有地区的收益率基本保持稳定。在下半年,我们预计将有广泛的资本继续对该行业进行投资。”

伦敦PCL市场迎近8年来最佳水平

London House的最新分析发现,伦敦黄金地段(PCL)的房产市场正处于自2014年以来的“最佳状态”,价格稳步上涨,活动水平显著提高

数据显示,在2022年第二季度已经出售的房产中,有超过24%的房产达到或高于要价,这是近8年以来的最高水平。同时,只有6.2%的已售房产低于最初的要价,这也是自2014年以来的最低百分比。

同时,已售房产的均价达到了每平方英尺1,738英镑,同比增长6.5%。

而且,与疫情前五年的(2015-19年)平均水平相比,目前的销售市场依旧非常活跃,且高端住宅销售(价格超过500万英镑)蓬勃发展,上半年销售额同比增长了13%。

就地区而言,St John\’s Wood、Notting Hill、Kensington、Regent\’s Park、Bayswater和Knightsbridge都很受投资者欢迎,大部分地区的销售额比疫情大流行前的平均水平高出近50%。

此外,随着城市生活的恢复,公寓市场正在稳步复苏。2022年迄今为止,78%的伦敦黄金地段销售都是公寓,而2021年下半年这一比例仅为68%。

以上就是我们今天的内容日报,请继续关注房产君,我们将为您持续带来最新,最有料的英国报道。