人们买房，除了自住，还有投资目的。
大家都希望自己房子的价格能够持续上涨，在未来需要出售时卖出一个好价钱。
这也是大家为何买房时需要精挑细选的重要原因之一，毕竟不会有人希望自己踩雷买一套价格下跌的房子。
在以前的文章中，我们已经给大家盘点过很多影响房屋“保值增值能力”的因素，比如，地段太差，有结构性缺陷，过于靠海或靠近悬崖等等。
但随着社会的不断发展，如今，又有一个大家以往常常会忽略的因素，而未来这个因素可能会影响到房屋的租售——那就是房屋的能源效率评级（EPC）。
据Rightmove的最新研究，随着水电等能源费用的飙升，加上英国政府将“净零碳排放”作为重要目标，那些EPC评级较差的房屋未来将变得越来越难有竞争力，可能不得不被迫降价出售。
【EPC等级或将影响房屋租售】
近日，Rightmove对近万名房主、房东和租户进行了调查，以研究能效评级对房屋租售的影响，结果发现，EPC等级正在房屋租售中扮演越来越重要的角色。
所谓的EPC评级，指的是对一个房屋的能源消耗效率的评估，共分A-G7个等级，等级越高，证明这座房屋更节能更环保。
Rightmove警告称，由于EPC等级在交易中变得越来越重要，无力进行改善的卖家将不得不降低其要价。而这也促使越来越多的买家和卖家开始关注房屋能效等级。
调查显示，与房屋能效等级相关的，诸如“节能”、“绿色”等关键词的搜索量排名已经出现了飙升。
“太阳能电池板”的搜索量排名从第500位跃升至第98位。“热泵”的搜索量排名已从第1,000位攀升至第190位。
此外，与2020年初相比，卖家在出售房产时将“可持续”和“低碳”等关键词作为卖点的数量增加了73%。
Rightmove还称，目前已有十分之四的房主(41%)升级了他们家的能源效率。
在这些升级了房屋能效等级的人中，有89%的人认为此举能够帮助削减能源费用。还有41%人认为这可以提高他们的房屋价值，28%的人认为提高EPC有助于房屋销售。
与此同时，保险公司Aviva近期的一项研究也得出了类似的结论，相比之前，买家越来越关注房屋能效等级，大约37%的受访者表示，他们会考虑下一个房屋的EPC情况。
买家对“保温玻璃”，“隔热墙”等可以提高房屋能源效率的因素的关注度也有所上升。
通过安装热泵或太阳能电池板来提高房屋能效的房主也越来越多。
那么，人们对能源效率的关注会给租赁市场带来什么变化呢？
根据英国政府的提议，在2025年之前，所有新出租的房产的EPC评级必须达到C级，所有现有出租房产则必须在2028年之前将EPC评级提高至C以上。这也意味着能源效率对租赁行业的影响可能要来的更快。
Hamptons表示，许多房东“已经在对冲他们的赌注”，比以往任何时候都更加关注EPC评级。
数据显示，在已售房产中，EPC评级为A-C的房产数量占到了50%，明显高于2021年的39%和2020年的33%。
伦敦房东对EPC的关注度更高，66%的房东购买的房产EPC等级在A-C。
对于这一变化，Rightmove指出，从长远来看，提高房屋能效等级不仅有助于提高出租房屋的质量，也会增加房屋价值。
【卖家从升级中获利】
Rightmove表示，随着买家越来越重视EPC评级，能源级别较高的房屋可以卖出更好的价钱。
在分析了超过20万套进行过两次销售，且在第二次提高过EPC评级的房屋后，Rightmove发现，EPC评级提高后房屋的平均售价比未改造房屋的售价高出16%。
具体来看，将房产的EPC评级从F升级到C的卖家，平均为他们的房屋增加了16%的价值。
从E升级到C增加了8%的溢价，而从D升级到C带来了4%的溢价。
不仅如此，有迹象表明，EPC评级较高的房屋销售速度也更快。最新分析显示，EPC评级为B的房屋大约在30天内售出，相比之下，评级为G的房屋需要37天才能售出。
对此，Rightmove分析称，对EPC等级的升级不仅能够帮助人们节省能源成本，而且，很多房主在升级的同时也会进行其他房屋翻新计划，这些都会增加房产的价值和吸引力，促进房价的上涨。
Rightmove还指出，对于那些尚未升级的房屋来说，未来的竞争力将变得不足，买家可能会要求卖家提供一定的折扣。
Rightmove表示，目前，英国房屋的平均EPC评级为D，因此，评级为E至G的房屋的业主将首先看到买家开始协商折扣。
对此，Rightmove的专家Tim Bannister说道：“我们将开始看到买家在买房时关注房屋能效情况，并且评估未来所需要进行的绿色改造，如果能效等级较低，买家可能会考虑要求卖家提供折扣。”
Sero的顾问Andy Sutton也表示：“未来，对EPC升级的成本可能也会成为贷方评估房产价值的一个因素。因此，买家可能会将其用作要求折扣的一种方式。”
实际上，专家的预测不无道理，随着人们对EPC等级的重视，一些卖家已经受到了打击。
MaddieDavis今年25岁，不久前，她和丈夫在曼彻斯特购买了他们的第一套房产。
这是一套两居室的联排别墅，据悉标价为265,000英镑。
这栋房屋原本属于他们的房东所有，Maddie和丈夫一直住在这里，在确定最终报价后，他们刚刚将原本商定的24.75万英镑的报价降低了5,000英镑。
对于为何要这么做，Maddie表示：“房产的介绍信息显示，该房产的EPC等级是C级，但事实证明它实际上只有E级。而且，调查还显示，我们需要花费额外的钱来进行升级改造。”
Maddie补充道：“尽管我们现在可以迁就一下，但我们不想在供暖不佳的房子里养家糊口。我们对改造成本以及这些会如何影响我们的未来感到恐惧。”
最终，在与房东讨价还价后，房东同意为这对夫妻提供7%的折扣。Maddie表示：“因为能效评级，房东似乎希望尽快卖掉它。”
对此，很多专家表示，随着英国努力实现净零排放，提高房屋的绿色资质至关重要，这不仅意味着节能和舒适，也对房屋的价值有很大影响。
另外，还有专家指出，由于能效等级差的房屋运行成本在不断增加，如果不进行翻修的话，这些老房子可能会惨遭淘汰。同时，因为对能效等级的重视，英国的新建房产将变得越来越受欢迎，因为相比老房子，新房在能效方面的表现的确更胜一筹。
据英国国家统计局（ONS）的调查，在英格兰1900年之前建造的房屋中，只有12%的房屋具有较高的能效等级，在威尔士1900年之前建造的房屋中，只有8%的房屋有较高的能效等级。相比之下，自2012年以来在英格兰和威尔士建造的几乎所有房屋都具有较高的能效等级。
房产圈的结尾提示：
由于能源费用的上涨，以及英国政府的“净零碳排放”目标，很多人都意识到房产能效等级的重要性，节能房产也必然是未来的一大趋势。
尽管现在EPC等级的高低对房产价值的影响并没有完全显现出来，但未雨绸缪，提早选择能效等级高的房产，对投资人来说是控制潜在风险的最好办法。
另外，相比于二手房，新房普遍能效等级较高，因此，与其购买老旧的二手房，花钱花力进行改造，不如直接购买新建房更加方便。
