伦敦超高性价比完美学区房!泰晤士河畔,娃从出生到上大学,步行范围各种好学校!

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我们经常提到客户这样的咨询:

我准备带孩子去伦敦读书,有没有什么好的中小学金牌学区推荐?最好公校私校都要好,邻居和环境要好,房价不要太贵~

的确,教育资源是很多家长在这里买房的首要考虑因素。

毕竟,谁也不想让孩子输在起跑线上……

而伦敦超强的教育资源,也是举世闻名的。

在世界高等教育研究公司QS发布的2022最佳留学城市排名中,伦敦连续3次排名全世界第一!绝对是实至名归。

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那么,再细一些,伦敦这么大,中小学优质学校都集中在什么地方呢?

最顶尖的,大多都是在房价动辄几百万英镑起价,非常昂贵的富人区,比如肯辛顿&切尔西、或者Hampstead等。

如果想要拥有优质学区的同时,还要房价不那么贵,还要邻居和环境好,那么所有人的目光都会一致落在伦敦的这个宝藏地区——英国最古老的皇家自治市镇Kingston upon Thames。

而今天我们要给大家带来的项目,就在这个地方的最最中心地段!

【皇家金斯顿】

项目优势如下:

1)伦敦最优质学区之一!Kingston区域内100%的中学和86%的小学都被英国权威教育机构Ofsted评为“优秀Good”,及“杰出Outstanding”。是英国中产阶级心中最完美的学区房。英国前1%的顶尖学校Kingston Grammar School距离项目步行只需8分钟。

2)在高等教育方面,Kingston大学和Kingston College学院等皆在项目步行5-10分钟范围内。大学生是租房的主力军。

3)生活便利:项目就位于金斯顿的中心商业区,这里是全伦敦人流量第三大的商业街,John Lewis 百货公司,Bentall商场,玫瑰剧院和164家餐厅、酒吧都坐落在这片中心区域。

4)项目位于泰晤士河畔,河景美不胜收,绿化非常不错,是带娃家庭的首选。常年被评为伦敦居民幸福指数最高的地区之一。

5)性价比高:相比肯辛顿&切尔西、或者Hampstead等顶尖学区,这里的教育资源可以与之媲美,房价却便宜了非常多。


接下来,我们展开来看一下

一,中产阶级心中最完美的学区房

Kingston区是英国四大皇家行政区中最古老且历史悠久的一个,这里至今都保留着浓厚的历史和文化底蕴,是让孩子们在文化熏陶中成长的绝佳之地。

区域内100%的中学和86%的小学都被英国权威教育机构Ofsted评为“优秀Good”,及“杰出Outstanding”。

如下图所示:蓝色为私立学校,绿色为评级为杰出的学校,黄色为评级为优秀的学校屏幕快照 2022-04-16 上午11.03.30.jpg

而皇家金斯顿项目就坐落在这个区的中心黄金地段,周围3英里范围内就云集了顶尖的教育资源。

如下图所示:紫色为幼儿园、黄色为小学、蓝色为中学,红色为大学

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接下来,我们给大家感受一下,住在这里,孩子上学有多方便,各种优质选择众多:

1.中学

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1)KINGSTON GRAMMAR SCHOOL

年龄段:11岁-18岁,男女混校

距离项目:步行8分钟

评级:杰出

学校的历史可以追溯到1541年。这所学校是英国最成功的文法学校之一,处于英国顶尖1%的学校。以培养个人才能和鼓励远大志向而闻名。

2021年A-Level (英国高考)学生在84%的课程里拿到A或者A(其中A* 46%),学生6人去牛剑,6人去伦敦大学学院(UCL),5人去华威。 

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网站:https://www.kgs.org.uk

2)TIFFIN SCHOOL

年龄段:11-18岁,男校

距离项目:步行8分钟

评级:杰出

可以说这是凡是住在Kingston的家长们都会希望孩子们进去的一所学校。 因为这是全英国最优秀的文法学校之一,98%的学生都凭借优异成绩被“罗素集团”的24所一流大学录取,包括伦敦政经LSE,帝国理工等。其毕业生被牛津和剑桥大学的录取率名列前茅。

2021年A-Level (英国高考)学生在90.4%的课程里拿到A或者A(其中A* 67%),学生去牛剑22人,伦敦大学学院(UCL)26人,帝国理工15人,伦敦政经4人。 

网站:https://www.tiffinschool.co.uk/home.html

3)THE TIFFIN GIRLS’ SCHOOL

年龄段:11-18岁,女校

距离项目:开车8分钟

评级:杰出

这是TIFFIN SCHOOL的女生学校其文化成绩甚至更胜一筹。学校鼓励孩子全面发展,做好充分准备迎接生活挑战。

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2021年A-Level (英国高考)学生在79.6%的课程里拿到A或者A(其中A* 45%),学生去牛剑19人,伦敦大学学院(UCL) 13人,帝国理工12人,伦敦政经5人。 

网站:https://www.tiffingirls.org

4)SURBITON HIGH SCHOOL

年龄段:女校4-18岁,男校4-11岁

距离项目:开车5分钟

评级:私校

这是1884年圣公会创立的一所学校。2021年学生去牛剑9人,伦敦大学学院2人,帝国理工1人。 同时这个学校也有小学和初中部。

网站:https://www.surbitonhigh.com/

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5)HAMPTON COURT HOUSE SCHOOL

年龄段:3-18岁,混校

距离项目:开车10分钟

评级:私校

位于附近的汉普顿宫,是极具贵族气质的一所私校。

小学的毕业生每年都有考上Westminster School, Kingston Grammar School, Surbiton High, University College School等学校。

2021年A-Level (英国高考)学生在60%的课程里拿到A或者A。屏幕快照 2022-05-06 下午9.52.38.jpg

6)COOMBE GIRLS’ SCHOOL

年龄段:11-18岁,女校

距离项目:开车9分钟

评级:杰出

学校提供广泛而多样化的课程,这可以帮助学生培养学习兴趣,找到未来发展方向。

网站:https://www.coombegirlsschool.org

7)ETON COLLEGE 伊顿公学

年龄段:12-18岁,男校

距离项目:开车40分钟

评级:杰出

大名鼎鼎的伊顿公学,英国九大公学之一,于1440年由亨利六世国王建立。

现在已经是一所现代、思想前卫的寄宿学校,在遵循传统的同时,不断创新。同时,这也是享誉全球的贵族学校。 现在的英国首相鲍里斯,和之前的卡梅伦都是伊顿毕业生。

网站:www.etoncollege.com

2.小学

除了上面一些中学和小学部都有的学校之外,这个区域还有这些小学可供选择。

1)ST JOSEPH’S CATHOLIC PRIMARY SCHOOL

年龄段:6-11岁,男女混校

距离项目:步行7分钟

评级:优秀

网站:www.stjosephs.kingston.sch.uk

2)ALEXANDRA SCHOOL

年龄段:3-10岁,男女混校

距离项目:开车7分钟

评级:杰出

这所学校除了关注孩子的文化成绩之外,还会让孩子们做好迎接生活挑战的准备。

屏幕快照 2022-04-16 上午11.29.46.jpg网站:www.alexandra.kingston.sch.uk

3)FERN HILL PRIMARY SCHOOL

年龄段:3-11岁男女混校

距离项目:开车6分钟

评级:杰出

这里的课程特别强调训练语言和思维能力,以及广泛的创造性活动。

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网站:https://www.fernhill.kingston.sch.uk

4)COOMBE HILL JUNIORS

年龄段:7-11岁男女混校

距离项目:开车9分钟

评级:杰出

这所学校集结了优秀的教师资源,提供综合广泛且富有挑战性的课程,在孩子的早期教育中,非常注重培养学生塑造正确的价值观和学习态度。

网站:https://www.coombehilljuniors.com

更多距离项目很近的优质小学如下:

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3.幼儿园屏幕快照 2022-04-16 上午11.10.19.jpg

1)ST JOSEPH’S CATHOLIC NURSERY SCHOOL

年龄段:3-5岁,男女混校

距离项目:步行7分钟

评级:优秀

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网站:www.stjosephs.kingston.sch.uk

2)Bright Horizons KINGSTON NURSERY

年龄段:3个月到5岁,男女混校

距离项目:步行11分钟

评级:优秀屏幕快照 2022-05-06 下午9.54.46.jpg

网站:www.brighthorizons.co.uk

3)KATEY’S NURSERY & PRE-SCHOOL

年龄段:刚出生到5岁,男女混校

距离项目:步行11分钟

评级:优秀

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网站:www.kateyshouse.co.uk

4)ELM GROVE DAY NURSERY AND PRESCHOOL

年龄段:刚出生到5岁,男女混校

距离项目:步行12分钟

评级:杰出

这所学校致力于培养孩子们的独特个性,挖掘孩子们的潜力。稍微大一些的孩子可以在学校的工作室探索科学的乐趣。

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网站:https://www.brighthorizons.co.uk/our-nurseries/elm-grove-day-nursery-and-preschool

5)COOMBE DAY NURSERY

年龄段:刚出生到5岁,男女混校

距离项目:开车8分钟

评级:优秀

网站:www.coombedaynursery.co.uk

6)BURLINGTON INFANT & NURSERY SCHOOL

年龄段:3-7岁

距离项目:开车12分钟

评级:杰出

这所学校充满活力和多样性,这种精神是培养和激励孩子的绝佳动力。让孩子们增强信心,茁壮成长是学校的教育理念。

网站:www.burlingtoni.kingston.sch.uk

 

 

4.大学和高等教育

这里有金斯顿大学(KINGSTON UNIVERSITY LONDON),学校的科研主要集中在艺术与设计以及建筑与空间的相关领域,在法学、会计学、信息和运营管理/商务信息技术、人力资源等方面尤为突出。其中,该大学有世界排名前5%的商学院之一。cc361241855-kingston-university-d65287a3462-.jpg著名校友包括时尚芭莎主编Glenda Bailey,著名歌手陈奕迅也曾在这里学习建筑专业。这所大学距离项目步行只需10分钟!

ST MARY’S UNIVERSITY大学成立于1850年,有许多优秀的学位课程,包括历史,哲学/宗教,体育康复。除了教学质量优秀,SMUC有着悠久的传统和体育优势。在校学生5,000多人。距离项目开车只需要11分钟。

此外,还有一些学院在项目周围,金斯顿学院步行5分钟,Esher学院开车11分钟,艺术学院Wimbledon College of Arts,开车21分钟……

以上就是项目周围可用选择的部分优质学校,从出生到上大学,应有尽有!

二,环境优美,地段绝佳

项目所在地环境优美,有美丽的泰晤士河穿流而过,富有诗情画意的美感。

同时,还拥有众多购物中心,如Bentall Centre,囊括近千种品牌。商业街Clarence St两侧有很多充满英伦时尚风格的精品店铺,文艺气息浓厚的Old London Rd街道两旁,有很多古董中心和时尚设计师的品牌。整个区的繁华程度位列第三,仅次于牛津街和欧洲最大的Westfield百货。

同时,与项目一路之隔的Eden Walk购物区将投入4亿英镑改建,打造全新的商铺,电影院和空中餐厅。Bentall Centre室内购物中心,也将迎来2,500万英镑的升级改建,为该区域创造出更多的工作岗位和更高端的购物和休闲环境。资金的涌入会让当地的基础设施进一步升级,房价也会稳步攀升。

美食方面,9家米其林餐厅遍布Kingston,泰晤士河畔两旁也有着各式餐厅,周末午后,和朋友三五小聚,想想都觉得惬意~

如今的Kingston不仅有历史的沉淀,还有浓厚的文化氛围,Rose Theatre剧院经常上演莎士比亚经典著作,Stanley Picker画廊也因独特的艺术理念而吸引无数人前来。The-Landing-964-x-605.jpg

交通方面,项目步行可达金斯敦火车站,从这里出发到伦敦Wimbledon只需12分钟,Richmond只需15分钟,Waterloo站只需要30分钟。

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三,性价比高

拥有与顶级富人区相似的优质教育资源和生活环境,皇家金斯顿项目的房价可要便宜得多。

给大家感受一下切尔西的房价,均价£2,407,331,一居室公寓均价要£865,732,2居室要£1,539,573,3居室要£2,737,479……

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Hampstead的均价要 £1,907,182,一居室公寓均价要£616,648,2居室均价要£966,750,三居室公寓均价要£1,668,522。

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而皇家金斯顿项目,2居室只要八十多万英镑,三居室100万镑左右,绝对的高性价比。

四,项目介绍

项目由顶级开发商伯克利打造,配有24小时礼宾服务私人电影院,健身房,园林庭院等

户型有曼哈顿公寓、1居室、2居室、三居室公寓可供选择。

客厅

餐厅

厨房

卧室

浴室

阳台

五,其他信息

1、产权期限

999年(从2021年开始算)

2、地租

曼哈顿公寓 每年£200;一房公寓 每年£350;两房公寓 每年£425;三房公寓 每年£500

3、物业费

预计每年每平方英尺4.5英镑。

4、支付方式

  • 所有物业所需定金均为£5,000
  • 在预订后21天内交换合时,需要支付房产购买价格的10% (再减去定金)
  • 交换合同12个月后应付房款的10%
  • 交换合同18个月后应付额房款的5%
  • 完工交房支付剩余75% (含贷款部分)

咨询项目的具体价格,户型图等细节

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房产圈的结尾提示:

皇家金斯顿项目,绝对是中产阶级心中最完美的学区房,这里不仅有着英国顶级的教育资源,美丽的环境和惬意的生活,相比动辄一套房几百万镑的切尔西等,房价要亲民得多。

从幼儿教育到小学,中学,项目旁边都有着无尽的优质选择,还有着浓厚的历史文化氛围。项目的位置就在Kinston区的中心黄金地段,生活非常方便,是带娃家庭的首选。