50万镑内就能在伦敦买2居?这个紧邻公园,Crossrail带动,地块5年涨幅48%的好项目不容错过!

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这两年,英国的“楼市热”被很多人看在眼里。

在疫情反复,地缘冲突等特殊背景下,英国的房产凭借着强大的抗风险能力,吸引了全世界众多投资者的关注,也出现了“量价齐升”这样火爆的局面

Halifax的数据显示,今年3月份,英国的房价已经比2020年疫情刚刚爆发时增加了4.4万英镑,增值能力让人叹服!

作为英国首都和全球超一线城市的伦敦,更是投资人眼中的“香饽饽”,被KnightFrank评选为“欧洲最顶级的房地产投资城市”、“全球最适宜房产投资的地区”。

在投资人认可的同时,源源不断的资金早就悄悄地流入了这座城市。

据统计,2021年伦敦获得了超过30亿美元的房地产跨境私人资本投资,占伦敦全部私人投资资本的53%,位列全球第一。

同时,伦敦还吸引了最多元化的群体,来自45个不同的国家或地区的人在这里投资获取财富。

对于资本为什么如此疯狂涌入伦敦楼市避险,可以有无数种解读。但至少可以说明一点:伦敦的房产,抵御风险事件的能力很强,是一项非常稳健而保值的资产。

其实,我们的很多客户都非常认同这一点,也有很多人常来咨询我:

现在英镑汇率处于低位,想趁着这个优势在伦敦投资,但因为伦敦区域众多,各种类型的项目也多,对于选择哪个项目很纠结,这要如何入手?

那么,如何在伦敦选择“稳赚不赔”的项目呢?

具体来说,主要看两个方面:一是有稳定的租金收益作为现金流,二是房价具备较大的增长潜力,可以实现资本增值。

从这个角度出发,我们也可以看出好的投资盘的一些共性

  • 最好是大项目的前几期,还处在价格低洼地
  • 有一定的房价增长点,比如巨额资金涌入的重建区,交通的巨大升级,风景优美,有大型公园绿地,或附近有租房购房需求量大的商务园区;
  • 大型开发商开发,房屋质量有所保障,且大开发商拿到的地块充足,资金实力雄厚,会对项目进行综合规划,除住宅还通常会配套商业、教育、绿化等。

综合这些方面,这次给大家挑选了一个非常适宜投资的项目,那就是位于西伦敦伊灵的格林景苑,这个项目无论是升值潜力还是租金回报都非常可观。

格林景苑由大型开发商伯克利打造,总占地达88英亩,是附近为数不多的超大型在建项目之一。

同时,格林景苑还有交通基建板块最大热点之一的横贯铁路Crossrail,又称伊丽莎白线)的加持,小区旁边就是该线路的Southall车站。

而且,该项目靠近运河和大型公园,小区内一半以上地块都用于绿化,精准“命中”疫情后人们对房产的需求。

然而,就是这样的一个项目,价格却并不贵,此次主推的两居室48万镑起,远低于周边均价,性价比极高,投资潜力非常大。周边还有多个大型企业园区,租赁需求十分旺盛。

接下来,我们具体来说一说格林景苑为何是我们今年最推荐的投资盘之一。

为何推荐格林景苑

1、入手门槛低

之所以说格林景苑适合投资,首先在于其价格优势。

Rightmove数据显示,过去一年,伦敦平均房价已经达到了约68万英镑。Zoopla的数据则显示,2021年伦敦房屋平均售价达到了71万英镑。

如此高的均价,也让很多人觉得伦敦的房子除了贵还是贵。

但相比之下,格林景苑目前主推的2居室仅48万英镑起,比所在行政区伊灵74万英镑(Rightmove数据)的均价低了不少。

可能很多人会说,伦敦房产均价里面还包含了别墅和其他类型的房产,不够客观。

那么,房产君在地图上也简单为大家画了一下,并且根据关键词“地铁(tube)”、“花园(garden)”筛选后,大家可以看到,满足同样条件的房产并不多,而在到市中心差不多距离的房产中,除了极个别外,2居室价格几乎都比我们推荐的这套格林景苑高。

在另一个网站中,房产君也根据这个项目的关键词检索了一下,在同时满足横贯铁路、附近有大公园的情况下,且在距市中心相似距离的情况下,大部分房产的2居价格都在50万英镑以上,部分房产的价格已经超过了百万英镑。

这也意味着,在同等的条件下,格林景苑的价格是非常具有竞争力的,性价比极高,增长的潜力也更大。

2、优质交通加持

一个好的投资项目,离不开热点项目的加持,而伦敦近年来最大型的交通基建项目横贯铁路就经过格林景苑门口,新建的地铁站就在小区对面,这也是我们看好该项目的另一个原因。

为什么这么说呢?

大家应该都知道,一直以来,“离地铁站要近”是大部分城市购房者买房的首要要求之一。

这一点也很好理解。这是因为像伦敦这样的城市,已经越扩越大,大部分人上班、居住、购物等等都不在一个地方,如果距离火车站或者地铁站近,意味着只需要几分钟时间,就能通过伦敦四通八达的交通网到达任何想去的地方,无论是上班,出行,上学等都非常方便。

因为巨大的需求,伦敦地铁站附近的房子往往也更贵,Nationwide此前的一项调查显示,伦敦距离地铁站或者火车站500米的房产价格要比距离在1,500米左右的房产高出9.4%。

而横贯铁路作为全欧洲规模最大的基建项目之一,不仅再一次促进了伦敦交通的便利性,对周边地区的发展及房价的促进作用也是前所未有的。

数据显示,在有横贯铁路车站的邮编区,平均房价比周边其他地区高出17%,而在过去5年,该线路沿线一些地点的价格已经增长了近50%,远高于同期伦敦平均水平。

即便现在,横贯铁路沿线很多地区的房价已经涨了一轮,但也有一些站点,附近的房价依然是领跑伦敦的。

值得一提的是,Savills通过研究后发现,如果投资者想要在未来押注横贯铁路,取得较大的房价上涨,那么最推荐的就包括位于西伦敦的Southall而这个地方恰好就我们今天要推的项目格林景苑的所在地。

数据显示,在横贯铁路的带动下,Southall过去5年的房价增值达到48%。Savills认为,目前该地区仍处于价格低洼地,随着地铁全线开通以及当地一些重建工程的开展,预计房价还将迎来大幅增长。

JLL也预测称,当地铁彻底开通时,Southall的房价将上涨8.5%。

3、良好的租金回报

格林景苑的投资优势不仅在于优秀的资本增值能力,还在于强劲的租赁需求和良好的租金回报。

众所周知,疫情后,伦敦的租赁市场一直处于持续的“供不应求”中,这也导致伦敦的租赁市场异常火爆。

有机构指出,随着大量租房者返回伦敦,与去年1月相比,今年年初申请租房的人数增加了约40%。

但超高的需求下,是供应的乏力。据ARLAPropertymark的调查,仅在过去一年,伦敦可供出租的房产就暴跌了71%。

严重的供需失衡下,使得伦敦的出租房受到了租客的哄抢。有专家表示,目前伦敦的每一处出租房产都有35到40名租客竞争,好房源的竞争更加激烈。

在这样一个大的背景下,格林景苑附近的租赁需求还要更加强劲。

这是因为,这个项目周边有多个大型商业园区,伦敦希思罗机场也近在咫尺

距离格林景苑一站距离处,就是占地150英亩的商业园区Stockley Business Park,苹果、佳能、夏普和东芝等名企都在这里设有办公场所。

同时,该园区旁边还是客运量位居全球前列的伦敦希思罗机场,这里有400多家公司,共7万多人在此工作。而随着机场扩建工程的开展,预计未来岗位还将增加一倍。

而且,百事、星巴克、派拉蒙影业等公司所在的Chiswick Business Park商务园区,距离项目也只有20分钟左右车程。

此外,因为格林景苑距离伦敦M4高速路很近,可以方便到达英国M4科技走廊(M4Corridor),作为英国重点打造的高科技中心,这里更是云集了包括Adobe、亚马逊、思杰系统、戴尔、华为、利盟、LG、微软、Novell、英伟达、O2、甲骨文、松下、SAP东芝、谷歌在内的众多全球知名企业。

由于企业云集,在这一区域上班的白领众多,很多希思罗机场的员工就租住在Southall附近,而且,预测显示,到2036年,Southall的人口将增长13%,这些都为租赁市场提供了源源不断的需求。

因此,像格林景苑这样景色好,配套齐全的房子根本不愁租

更为关键的是,格林景苑小区对面就是横贯铁路站点之一的Southhall车站,穿过马路走一小段路就能到达车站,日常出行非常方便,这也是最吸引上班族租房的因素之一

未来,从这里搭乘横贯铁路,3分钟就能到达繁华的伊灵百老汇(EalingBroadway),8分钟到达伦敦希思罗机场,14分钟到达伦敦大型交通枢纽帕丁顿(Paddington),半小时即可直达伦敦有名的两大CBD金融城和金丝雀码头,到伦敦西区(WestEnd)也仅需半小时车程。

有业内人士保守预计,格林景苑每月租金大约在1,650~1,850英镑。但随着项目交付,以及横贯铁路的正式开通运营,租金预计还将更高,投资潜力大。

我们也可以看出,同一区域同房型的租金基本都在2,000英镑左右。

4、小区环境一流

疫情后,无论是买家还是租客,需求都发生了一定的变化,其中最主要的变化之一就是对“绿地和公园”的偏爱,而带有大型绿地空间的房产一下成为了市场上的香饽饽。

调查显示,疫情后伦敦有57%的受访者将大型绿地空间排在买房时最优先考虑的前两个因素,而之前这一比例仅为31%。

这也意味着,在公园绿地附近,或小区绿化一流的房子将更受欢迎,也更好租更好卖,而格林景苑恰好满足了这一点。

格林景苑的绿化有多好呢?我们也列一些数据给大家感受一下:

格林景苑总占地88英亩,相当于36个特拉法加广场,除了居住区外,几乎一半以上的地块将用于绿化,是英国最具生物多样性的大型绿色居住社区之一

未来项目建成后,小区内就有2座新的公园,总面积超过13英亩。

小区内还将种植多达2,500棵的新树木,还有开放式园林步道和居民私享的内庭花园,无论是楼宇间,街道旁或者广场上,都有精心打造的绿化景观,花香萦绕,莺飞蝶舞,绿意盎然。

不仅如此,整个小区就坐落在伦敦有名的大联盟运河GrandUnion旁边,可以享受到1公里的运河景观,闲暇之余,在运河旁边散散步,划划船,生活无比悠哉。

另外,小区旁边就是90英亩的MinetCountry大公园,风景美不胜收,而未来,开发商还将在小区和公园间建造一座新的人行桥,未来走几步就可以到对面的公园,简直不要太方便。

而且,整个小区超过65%的房子都可以欣赏到公园或运河美景,拥有无与伦比的视野。

可以说,住在格林景苑,无疑像住在一个大公园。假如将来要出售房产,这也会成为一大卖点。

实际上,大型绿地和公园对房价的影响是有目共睹,根据Savills的预测,在伦敦市中心公园100米以内的房产,平均溢价高达15.3%,50米以内的,溢价甚至高达28%。

5、大开发商,大规模开发项目之一

推荐格林景苑还有一个理由,那就是这个项目是由大开发商开发,伦敦最大规模的改建项目之一。

格林景苑由英国知名开发商伯克利集团倾情打造,总投资达10亿英镑,是伦敦最重要的改建项目之一。

大型开发商开发,不仅品质和质量都有保障,而且整个项目的规划也非常值得一说,除了住宅,以及我们上文提到的公园,还有商业、办公室,是一个难得的大型综合性项目,这些都将为格林景苑的发展助力

综合上述几个因素来看,格林景苑是一个超高性价比,且非常适合投资的项目。而且,这个项目的小区规划和建设也非常有亮点。

项目内景及设施介绍

格林景苑由伯克利精心打造,质量好,品质高。

屋内设计典雅时尚,精致美观,细节感十足。

浴室选用高端卫浴,还有恒温浴池,电热毛巾架等贴心设计。

厨房采用德国Bosc电器,高端大气。

同时,还引入智能家居技术,让住户住的更加舒心。

除了高品质住宅,小区内本身就规划了商业空间,未来将有超市、餐厅、咖啡馆和店铺进驻。

同时,还修建了一系列的配套设施,有游泳池、健身房、私人影院,礼宾部、业主专享租车俱乐部,以及社区诊所和一所小学。

户外还有社区广场,步行街,专门供小孩玩耍的户外游乐场。

小区还将新建一个大型共享办公室,方便有在家办公需求的住户。

此外,为了让住户们更有归属感,小区内还将组织各种各样的活动,包括户外影院,美食展览等,住在这里,日常生活不仅不会无聊,还多了一些交友和遛娃的方式。

【项目其他信息】

目前,格林景苑一期已经落成开售(现房、准现房),首批住宅将包括319套精品公寓。

三期预计将在2024年2-7月交房(期房)。

1、产权期限

999年租赁权

2、地租

1居室:每年£300

2居室:每年£350

3居室:每年£400

3、支付方式

  • 预订费用:总价不超过750,000英镑的公寓,预订时每套要求支付2,000英磅订金;总价超过750,000英镑的公寓,预订时每套要求支付5,000英磅订金

  • 21天交换合同时支付10%(减去预定金)

  • 交换合同后6个月内支付10%

  • 交换合同后12个月内支付额外5%

  • 交房前结清尾款75%

4、物业费

预计物业费为每年每平方英尺3.70英镑

咨询项目的具体价格,户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:BuyHomeUKSerena

房产圈的结尾提示:

总体而言,格林景苑是一个非常适宜投资的盘,入手门槛低,增值潜力大,不仅有横贯铁路这样的热点项目带动,周边还有众多商业园区,租赁需求旺盛。

如今,英国已经彻底解封,伦敦也恢复了往日的热闹,随着大批年轻人,海外人士和留学生的重返,伦敦的购房需求和租赁需求出现了大幅激增,这也为房产投资提供了一个很好的时机。

尤其目前英镑汇率处于一年多来的低位,优势明显因此,这样的好盘,希望大家牢牢把握,不要错失机会。