这两年，英国的“楼市热”被很多人看在眼里。
在疫情反复，地缘冲突等特殊背景下，英国的房产凭借着强大的抗风险能力，吸引了全世界众多投资者的关注，也出现了“量价齐升”这样火爆的局面。
Halifax的数据显示，今年3月份，英国的房价已经比2020年疫情刚刚爆发时增加了4.4万英镑，增值能力让人叹服！
作为英国首都和全球超一线城市的伦敦，更是投资人眼中的“香饽饽”，被KnightFrank评选为“欧洲最顶级的房地产投资城市”、“全球最适宜房产投资的地区”。
在投资人认可的同时，源源不断的资金早就悄悄地流入了这座城市。
据统计，2021年伦敦获得了超过30亿美元的房地产跨境私人资本投资，占伦敦全部私人投资资本的53%，位列全球第一。
同时，伦敦还吸引了最多元化的群体，来自45个不同的国家或地区的人在这里投资获取财富。
对于资本为什么如此疯狂涌入伦敦楼市避险，可以有无数种解读。但至少可以说明一点：伦敦的房产，抵御风险事件的能力很强，是一项非常稳健而保值的资产。
其实，我们的很多客户都非常认同这一点，也有很多人常来咨询我：
现在英镑汇率处于低位，想趁着这个优势在伦敦投资，但因为伦敦区域众多，各种类型的项目也多，对于选择哪个项目很纠结，这要如何入手？
那么，如何在伦敦选择“稳赚不赔”的项目呢？
具体来说，主要看两个方面：一是有稳定的租金收益作为现金流，二是房价具备较大的增长潜力，可以实现资本增值。
从这个角度出发，我们也可以看出好的投资盘的一些共性：
- 最好是大项目的前几期，还处在价格低洼地；
- 要有一定的房价增长点，比如巨额资金涌入的重建区，交通的巨大升级，风景优美，有大型公园绿地，或附近有租房购房需求量大的商务园区；
- 由大型开发商开发，房屋质量有所保障，且大开发商拿到的地块充足，资金实力雄厚，会对项目进行综合规划，除住宅还通常会配套商业、教育、绿化等。
综合这些方面，这次给大家挑选了一个非常适宜投资的项目，那就是位于西伦敦伊灵的格林景苑，这个项目无论是升值潜力还是租金回报都非常可观。
格林景苑由大型开发商伯克利打造，总占地达88英亩，是附近为数不多的超大型在建项目之一。
同时，格林景苑还有交通基建板块最大热点之一的横贯铁路（Crossrail，又称伊丽莎白线）的加持，小区旁边就是该线路的Southall车站。
而且，该项目靠近运河和大型公园，小区内一半以上地块都用于绿化，精准“命中”疫情后人们对房产的需求。
然而，就是这样的一个项目，价格却并不贵，此次主推的两居室48万镑起，远低于周边均价，性价比极高，投资潜力非常大。周边还有多个大型企业园区，租赁需求十分旺盛。
接下来，我们具体来说一说格林景苑为何是我们今年最推荐的投资盘之一。
【为何推荐格林景苑】
1、入手门槛低
之所以说格林景苑适合投资，首先在于其价格优势。
Rightmove数据显示，过去一年，伦敦平均房价已经达到了约68万英镑。Zoopla的数据则显示，2021年伦敦房屋平均售价达到了71万英镑。
如此高的均价，也让很多人觉得伦敦的房子除了贵还是贵。
但相比之下，格林景苑目前主推的2居室仅48万英镑起，比所在行政区伊灵74万英镑（Rightmove数据）的均价低了不少。
可能很多人会说，伦敦房产均价里面还包含了别墅和其他类型的房产，不够客观。
那么，房产君在地图上也简单为大家画了一下，并且根据关键词“地铁（tube）”、“花园（garden）”筛选后，大家可以看到，满足同样条件的房产并不多，而在到市中心差不多距离的房产中，除了极个别外，2居室价格几乎都比我们推荐的这套格林景苑高。
在另一个网站中，房产君也根据这个项目的关键词检索了一下，在同时满足横贯铁路、附近有大公园的情况下，且在距市中心相似距离的情况下，大部分房产的2居价格都在50万英镑以上，部分房产的价格已经超过了百万英镑。
这也意味着，在同等的条件下，格林景苑的价格是非常具有竞争力的，性价比极高，增长的潜力也更大。
2、优质交通加持
一个好的投资项目，离不开热点项目的加持，而伦敦近年来最大型的交通基建项目横贯铁路就经过格林景苑门口，新建的地铁站就在小区对面，这也是我们看好该项目的另一个原因。
为什么这么说呢？
大家应该都知道，一直以来，“离地铁站要近”是大部分城市购房者买房的首要要求之一。
这一点也很好理解。这是因为像伦敦这样的城市，已经越扩越大，大部分人上班、居住、购物等等都不在一个地方，如果距离火车站或者地铁站近，意味着只需要几分钟时间，就能通过伦敦四通八达的交通网到达任何想去的地方，无论是上班，出行，上学等都非常方便。
因为巨大的需求，伦敦地铁站附近的房子往往也更贵，Nationwide此前的一项调查显示，伦敦距离地铁站或者火车站500米的房产价格要比距离在1,500米左右的房产高出9.4%。
而横贯铁路作为全欧洲规模最大的基建项目之一，不仅再一次促进了伦敦交通的便利性，对周边地区的发展及房价的促进作用也是前所未有的。
数据显示，在有横贯铁路车站的邮编区，平均房价比周边其他地区高出17%，而在过去5年，该线路沿线一些地点的价格已经增长了近50%，远高于同期伦敦平均水平。
即便现在，横贯铁路沿线很多地区的房价已经涨了一轮，但也有一些站点，附近的房价依然是领跑伦敦的。
值得一提的是，Savills通过研究后发现，如果投资者想要在未来押注横贯铁路，取得较大的房价上涨，那么最推荐的就包括位于西伦敦的Southall，而这个地方恰好就我们今天要推的项目格林景苑的所在地。
数据显示，在横贯铁路的带动下，Southall过去5年的房价增值达到48%。Savills认为，目前该地区仍处于价格低洼地，随着地铁全线开通以及当地一些重建工程的开展，预计房价还将迎来大幅增长。
JLL也预测称，当地铁彻底开通时，Southall的房价将上涨8.5%。
3、良好的租金回报
格林景苑的投资优势不仅在于优秀的资本增值能力，还在于强劲的租赁需求和良好的租金回报。
众所周知，疫情后，伦敦的租赁市场一直处于持续的“供不应求”中，这也导致伦敦的租赁市场异常火爆。
有机构指出，随着大量租房者返回伦敦，与去年1月相比，今年年初申请租房的人数增加了约40%。
但超高的需求下，是供应的乏力。据ARLAPropertymark的调查，仅在过去一年，伦敦可供出租的房产就暴跌了71%。
严重的供需失衡下，使得伦敦的出租房受到了租客的哄抢。有专家表示，目前伦敦的每一处出租房产都有35到40名租客竞争，好房源的竞争更加激烈。
在这样一个大的背景下，格林景苑附近的租赁需求还要更加强劲。
这是因为，这个项目周边有多个大型商业园区，伦敦希思罗机场也近在咫尺。
距离格林景苑一站距离处，就是占地150英亩的商业园区Stockley Business Park，苹果、佳能、夏普和东芝等名企都在这里设有办公场所。
同时，该园区旁边还是客运量位居全球前列的伦敦希思罗机场，这里有400多家公司，共7万多人在此工作。而随着机场扩建工程的开展，预计未来岗位还将增加一倍。
而且，百事、星巴克、派拉蒙影业等公司所在的Chiswick Business Park商务园区，距离项目也只有20分钟左右车程。
此外，因为格林景苑距离伦敦M4高速路很近，可以方便到达英国M4科技走廊（M4Corridor），作为英国重点打造的高科技中心，这里更是云集了包括Adobe、亚马逊、思杰系统、戴尔、华为、利盟、LG、微软、Novell、英伟达、O2、甲骨文、松下、SAP东芝、谷歌在内的众多全球知名企业。
由于企业云集，在这一区域上班的白领众多，很多希思罗机场的员工就租住在Southall附近，而且，预测显示，到2036年，Southall的人口将增长13%，这些都为租赁市场提供了源源不断的需求。
因此，像格林景苑这样景色好，配套齐全的房子根本不愁租。
更为关键的是，格林景苑小区对面就是横贯铁路站点之一的Southhall车站，穿过马路走一小段路就能到达车站，日常出行非常方便，这也是最吸引上班族租房的因素之一。
未来，从这里搭乘横贯铁路，3分钟就能到达繁华的伊灵百老汇（EalingBroadway），8分钟到达伦敦希思罗机场，14分钟到达伦敦大型交通枢纽帕丁顿（Paddington），半小时即可直达伦敦有名的两大CBD金融城和金丝雀码头，到伦敦西区（WestEnd）也仅需半小时车程。
有业内人士保守预计，格林景苑每月租金大约在1,650~1,850英镑。但随着项目交付，以及横贯铁路的正式开通运营，租金预计还将更高，投资潜力大。
我们也可以看出，同一区域同房型的租金基本都在2,000英镑左右。
4、小区环境一流
疫情后，无论是买家还是租客，需求都发生了一定的变化，其中最主要的变化之一就是对“绿地和公园”的偏爱，而带有大型绿地空间的房产一下成为了市场上的香饽饽。
调查显示，疫情后伦敦有57％的受访者将大型绿地空间排在买房时最优先考虑的前两个因素，而之前这一比例仅为31%。
这也意味着，在公园绿地附近，或小区绿化一流的房子将更受欢迎，也更好租更好卖，而格林景苑恰好满足了这一点。
格林景苑的绿化有多好呢？我们也列一些数据给大家感受一下：
格林景苑总占地88英亩，相当于36个特拉法加广场，除了居住区外，几乎一半以上的地块将用于绿化，是英国最具生物多样性的大型绿色居住社区之一。
未来项目建成后，小区内就有2座新的公园，总面积超过13英亩。
小区内还将种植多达2,500棵的新树木，还有开放式园林步道和居民私享的内庭花园，无论是楼宇间，街道旁或者广场上，都有精心打造的绿化景观，花香萦绕，莺飞蝶舞，绿意盎然。
不仅如此，整个小区就坐落在伦敦有名的大联盟运河GrandUnion旁边，可以享受到1公里的运河景观，闲暇之余，在运河旁边散散步，划划船，生活无比悠哉。
另外，小区旁边就是90英亩的MinetCountry大公园，风景美不胜收，而未来，开发商还将在小区和公园间建造一座新的人行桥，未来走几步就可以到对面的公园，简直不要太方便。
而且，整个小区超过65%的房子都可以欣赏到公园或运河美景，拥有无与伦比的视野。
可以说，住在格林景苑，无疑像住在一个大公园。假如将来要出售房产，这也会成为一大卖点。
实际上，大型绿地和公园对房价的影响是有目共睹，根据Savills的预测，在伦敦市中心公园100米以内的房产，平均溢价高达15.3％，50米以内的，溢价甚至高达28%。
5、大开发商，大规模开发项目之一
推荐格林景苑还有一个理由，那就是这个项目是由大开发商开发，伦敦最大规模的改建项目之一。
格林景苑由英国知名开发商伯克利集团倾情打造，总投资达10亿英镑，是伦敦最重要的改建项目之一。
大型开发商开发，不仅品质和质量都有保障，而且整个项目的规划也非常值得一说，除了住宅，以及我们上文提到的公园，还有商业、办公室，是一个难得的大型综合性项目，这些都将为格林景苑的发展助力。
综合上述几个因素来看，格林景苑是一个超高性价比，且非常适合投资的项目。而且，这个项目的小区规划和建设也非常有亮点。
【项目内景及设施介绍】
格林景苑由伯克利精心打造，质量好，品质高。
屋内设计典雅时尚，精致美观，细节感十足。
浴室选用高端卫浴，还有恒温浴池，电热毛巾架等贴心设计。
厨房采用德国Bosc电器，高端大气。
同时，还引入智能家居技术，让住户住的更加舒心。
除了高品质住宅，小区内本身就规划了商业空间，未来将有超市、餐厅、咖啡馆和店铺进驻。
同时，还修建了一系列的配套设施，有游泳池、健身房、私人影院，礼宾部、业主专享租车俱乐部，以及社区诊所和一所小学。
户外还有社区广场，步行街，专门供小孩玩耍的户外游乐场。
小区还将新建一个大型共享办公室，方便有在家办公需求的住户。
此外，为了让住户们更有归属感，小区内还将组织各种各样的活动，包括户外影院，美食展览等，住在这里，日常生活不仅不会无聊，还多了一些交友和遛娃的方式。
【项目其他信息】
目前，格林景苑一期已经落成开售（现房、准现房），首批住宅将包括319套精品公寓。
三期预计将在2024年2-7月交房（期房）。
1、产权期限
999年租赁权
2、地租
1居室：每年£300
2居室：每年£350
3居室：每年£400
3、支付方式
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预订费用：总价不超过750,000英镑的公寓，预订时每套要求支付2,000英磅订金；总价超过750,000英镑的公寓，预订时每套要求支付5,000英磅订金
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21天交换合同时支付10%（减去预定金）
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交换合同后6个月内支付10%
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交换合同后12个月内支付额外5%
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交房前结清尾款75%
4、物业费
预计物业费为每年每平方英尺3.70英镑
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
总体而言，格林景苑是一个非常适宜投资的盘，入手门槛低，增值潜力大，不仅有横贯铁路这样的热点项目带动，周边还有众多商业园区，租赁需求旺盛。
如今，英国已经彻底解封，伦敦也恢复了往日的热闹，随着大批年轻人，海外人士和留学生的重返，伦敦的购房需求和租赁需求出现了大幅激增，这也为房产投资提供了一个很好的时机。
尤其目前英镑汇率处于一年多来的低位，优势明显，因此，这样的好盘，希望大家牢牢把握，不要错失机会。
