两年前，汇丰宣布将在伯明翰建立一个新的总部大楼，从那时起大家就开始看好伯明翰的市场。
毕竟这样一个大型企业的总部，带来的税收、就业、经济等等各方面的利好都是非常可观的。
房地产市场当然也一样，且不说汇丰总部大楼这2亿英镑的投资，就单单是未来人口导入的住房需求也是让房产圈的各位非常兴奋的。
汇丰在伯明翰建立总部大楼这个决定，说起来还要跟它1992年收购Midland Bank有关。
曾经属于英国四大银行集团的Midland Bank就位于伯明翰。
现在，汇丰银行单单在英国就有1600万的用户，在英国的员工达到了4.8万人。
而即将落成的伯明翰总部，将主要集中汇丰银行在英国的零售和商业银行部分的业务。
这也是顺应英国将于2019年执行的对银行监管的新规定，将这部分较为稳定的业务独立出来。
不仅仅是汇丰银行，英国现在很多银行，或者其他的金融机构都在做一些类似的战略部署，将一部分业务迁出伦敦地区，望向伯明翰或者曼彻斯特等其他城市。
这一策略的推动因素也很简单：伦敦地区办公成本的日益增长，让企业面临巨大的成本。
据英国著名游说团体TheCityUK发布的数据显示，英国现在金融类从业人员的总量已经达到了220万，伦敦再金融中心，也承载不了这么多的金融人员!
以致于有三分之二的从业人口工作地点位于伦敦以外的地区。
而伯明翰地区的金融业相关工作总量在2013-2015年期间增长了6.9%，很大程度上也归功于伯明翰地区另外一家非常知名的银行，德意志银行（Deutsche Bank）的存在。
最近…… 汇丰伦敦总部宣布，将给予员工最高2,500英镑的奖励，如果他们能成功说服任何一位同事调动到即将建成的伯明翰公司总部。
根据“说服”的员工级别不同，汇丰将给予员工750英镑到2,500英镑的现金奖励。
这项奖励计划从属于汇丰整体“搬迁”的部署范畴，其中包括其他许多奖励计划，鼓励伦敦的员工到伯明翰工作。
而汇丰做出这一决定的原因，正是因为伯明翰大楼建成在即，但所需员工的数量还远远不够。
到目前为止，2年的时间内，汇丰银行仅仅说服了伯明翰总部所需工作人员总数的一半（1,040人）从伦敦调遣到伯明翰，而在接下来不多的时间内，剩下的一半工作人员的任务还非常艰巨。
在上述奖励计划实施之前，为了吸引员工来到伯明翰办公，汇丰已经承诺员工以“更有吸引力”的薪酬，和“支持员工家庭购房及子女就学”的附带优惠条件。
汇丰的主管Antonio Simoes对记者表示：
“我们在人员的招聘方面的确遇到了一些困难，但现在的进度比预想的还是要好的，现在伯明翰总部的53%的职位已经找到了合适的人选。”
而这位在2015年才上任的主管也承认，对于某些职位来说，比如企业宣传和企划部门，员工似乎更加不愿意调动到伯明翰。
他也承认这些部门的招聘的确是一个很严峻的任务：
“我们已经给愿意来到伯明翰的员工提供了更为有吸引力的薪资和福利，包括住房补贴以及的子女就学的支持。”
不过，即便面临员工招聘的压力，汇丰对外，高层倒是表现出了足够的信心！仍称他们的伯明翰总部将会按计划开设。
对于房地产市场来说，这也是一个很有意思的现象。
就伦敦和伯明翰两个城市来看，目前伯明翰的平均房价为15.2万英镑，仅仅是伦敦房价的1/3不到。
但就汇丰这种公司来说，还是很难说服伦敦员工离开伦敦，去伯明翰工作。
然而即便如此，像汇丰这种公司入驻的消息还是对伯明翰的房地产市场有着很大的促进作用。
去年，伯明翰的平均房价增长了7.7%，表现明显优于大伦敦3.5%的涨幅。
房产圈的结尾提示：
这种企业迁总部对房地产市场的影响，对于我们做投资决定的影响还是挺大的。
看到一个大型企业进入一个区域的时候（比如汇丰），大家都会有一个房价增长的预期。
但实际上，房价的增长的根本是就业人口的增长带来的住房需求和经济活力的上升。
倒是另外可以看出，假如真的脱欧，假如真有企业要挪一部分员工到欧洲，伦敦的房地产市场，也必定不会这些外迁因素而受到特别大的影响。
即使企业给出了十分具有吸引力的薪酬水平，人们对于离开伦敦还是显得非常不情愿，伦敦的吸引力如此诱惑，语言，文化，教育，经济，政治，和谐秩序……
要是你在伦敦工作了几年，还愿意拖家带口的去别的地方么？
