深圳房产扔出了重磅炸弹，投资客们应该何去何从？

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shanell

2018年8月7日

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最近…… 很多深圳的客户来找我们，原因大家都应该已经知道了……

是的，几乎所有人都在讨论的是深圳，扔出了重磅炸弹，宣布了：中国住房体制二次巨变！

深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地！

这份含金量超高的重磅文件的内容，主要涉及这几方面：

第三点租购并举我们着重来看一下：

1）缩减商品房比例：2018年起，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，市场商品住房，占住房供应总量的40%左右。

2）人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。

3）安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。

4）公共租赁住房：占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

简单地说，就是商品房最多占40%，人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！

除了调控房价，《意见》还表示到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

这个文件一出，一石激起千层浪…

深圳，作为中国改革开放的窗口，再一次成为改革房产的试点。

这个文件不仅对深圳楼市，对全国的房地产市场而言都有着深远的影响，透漏着强烈的信号：中国房地产正在面临历史性转折。

相比之下，海外资产配置提到了日程当中，尤其是英国的房产，一下子就受到了关注：

一，不限购

相比国内很多大城市的摇号买房，英国并不存在限购的情况。买个上百套都是可以的。

海外投资者不仅可以买多套房，还能贷款在英国买房。

具体贷款方式请参考我们之前的文章：海外买家在英国买房，到底该怎么贷款？或者咨询房产君（ID： fangquanuk)

二，不排外

大体上来讲，在英国买房，海外买家和本地买家一视同仁，享受一样的政策和税费待遇，并不存在多加税等问题。没有任何区别对待。

相比之下，英国房产市场比其他西方国家“亲民”得多。

房产君（ID：fangquanuk)给大家简单整理几个国家的不平等对待：

1，澳大利亚，在过去两年中针对外国房地产买家，重拳频出，不是提高征税就是限制贷款：

澳洲联邦政府的税收和贷款限制已开始沉重打击外国买家对澳洲房产的需求，

比如新南威尔士州对外国买家征收的附加印花税为8％；维多利亚对外国买家征收的附加印花税为7％；在昆士兰州，适用3％的海外买家附加印花税。目前已有相关方提议将这个比例提高到7％； 2018年1月1日，南澳大利亚州收取7％的附加印花税；自2019年1月起，西澳大利亚州将适用4％的附加印花税。海外投资者附加费大大增加了市场参与者的税收负担。其中：墨尔本海外投资者的交易税负担最重（13.5％），其次是悉尼（12.6％）和阿德莱德（12.4％）。在珀斯（8.5％）和布里斯班（7.4％），海外投资者的交易税成本也并不少

再比如澳大利亚的四大银行: 澳洲ANZ银行，澳洲NAB银行，澳洲联邦银行，澳洲西太银行这四大不接受或者停止海外收入人士的贷款；

2，新西兰，2017年10月25日宣布，将禁止外国人买房，新当选总理杰辛达•阿德恩我们共同的目标和承诺是禁止海外买家购买当地现房。”政府还计划收紧移民政策。

3，加拿大的温哥华，从2016年的8月开始，向海外买家征收15%物业转让税，并向一些无人居住的住宅收取空置税。安省政府也于2017年4月实行了与温哥华同样的政策。华裔、华侨、华人约占温哥华人口的1/4，这也就吸引更多的华人聚集。中国买家在温哥华购置房产，约占当地房产销售总额的三成。但中国买家又将目光瞄向蒙特利尔，导致当地计划引入新海外买家物业投资监控条例。多伦多的房价比13年前已经翻番，据胡润统计，2016年6月～2017年6月，多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26%。有分析认为，当前加拿大的房价泡沫程度，堪称全球第一。

4，新加坡，中国人购买新加坡的商品房，需要额外交纳15%的税，本国人只需要交3%。从而阻断了外国人的购买资格和动力。

尽管因为海外投资者的涌入买完了英国本地居民需要的刚需发，伦敦市长拟发布一个所谓的“海外买家限购令”，提议内容规定，价格35万英镑以下的新建成房屋在开售后的前3个月内只得卖给英国当地居民，同时在最开始的1个月内只授予居住地或工作地在伦敦的市民购买权。

但其实，且不说这个政策还没生效，就算是生效了对海外买家也影响不大。

为什么这么说呢？

对海外买家的限购令把价格定在35万英镑以下，而Rightmove的房价数据显示，伦敦2018年2月份平均房价达到63万英镑，差不多是限购价格的两倍。

因此虽然现在还是能在伦敦找到符合新政价位的项目，但实际数量少之又少，并且极为偏远，大部分要坐火车，对海外买家的限制还是比较小，本地购房者那些买不起房的人依然会买不起，对学区要求的买家依然会去进驻刚需学区房，上班族和学生党考虑的更多是便利，因此限购令对海外买家来说并没什么大用。

三，稳定安全

纵观英国的房价历史就可以发现，英国的房地产市场非常成熟稳定，不存在短时间内房价飙升的情况，也几乎不存在暴跌，这也足见英国房地产市场的成熟稳定。

尽管经历了脱欧震荡，伦敦的房地产依然受到全世界投资者的青睐，屡屡加仓，几乎快把金融城买成“中国城”了。

喜讯！中国驻英大使馆新地盘敲定！坐拥黄金位置，或成”史上最壕“！

曾经因两女一妻争千亿遗产而轰动香港的巨富南丰集团，6.4亿买入伦敦金融城写字楼！

子承父业，李嘉诚之子105亿买入伦敦金融城地标，这笔交易的钱是从哪来的？

为什么大家爱在英国买房呢？

首先是因为英国稳定发展的经济，经济发达了，人口就多了，人口多了，买房的就多了，再加上英国住房短缺，房价自然会稳步上涨。

其次是因为英镑现在正处于窗口期，依然没有超过9。相比十年前的1:16，现在的英国房产等于只有6折，自然吸引海外买家无数。

第三，顶级的教育：

中国的父母，最关心子女的教育。

很多家长考虑英国，主要是为了让孩子们享受英国的全球最顶尖的教育资源。

那么，英国教育好在哪呢？

1）院校众多、专业丰富、选择广泛

英国有800多所寄宿学校、600多所延续教育学院，90多所大学(包括牛津、剑桥、曼大等名扬四海的大学)、150多所学院，1400多个专业和37,000多种学位供你自由选择。

2）文凭硬、学制短、物有所值

英国文凭不仅广受世界认可，且其课程设置紧凑而严谨，获取学位的时间相对较短，读学士学位一般需三年、硕士学位一年，这就意味着你能更早参加工作，收回投资，从而降低了留学的费用。

3）生活环境自然舒适、社会制度稳定

英国拥有秀丽的自然风光、干净的城市环境及恬静的古朴小镇，欢迎着来自世界上任何地方的人们。而且英国是一个非常安全的地方。

4）正统的英语发源地

英国是英语的发源地，在英国学习，除了在自己的专业上学到世界上最领先的知识外，同时，由于生活在英语世界中，到处都会有充分的机会练习并运用英语，让你学到纯正的英语。

四，制度规范

在英国买房都要经过专业的律师，非常规范，双方权益都能得到保障：

给大家简单过一遍这整个流程：

买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向，然后邮件确认，向中介提供律师的信息，或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师；
中介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等（比如有时候会附送车位，或者家具，或者律师费等给客户）
如果是贷款买房，这时候就会给到房屋中介借贷方的信息（银行），期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方（买家）就会填很多表格，这个程序一般由律师来执行，这个时候需要付律师费
之前给大家讲过的对房屋的评估一般就在这个时候进行
买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查，包括当地的未来规划政策，是否会水灾频发啊，有没有污染，会不会被重建，等等
卖房律师这个时候会起草一份购房合同，其中包括卖方对房产情况的一些描述；然后买方律师会逐条核对合同内容，如果有问题会在这个时候提出
如果这个房子出售的是租赁权（leasehold），那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等
如果使用贷款，借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件，借贷方会出具一个贷款意向书，而买方律师会核对其中的条款
如果这个房子交易的时候是带租约的，买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件
以上各种确认无误之后，就可以准备签合同了
在签订购房合同的时候，买方需要支付一笔定金（一般来说是总额的10%或者20%）；钱一般是先给到自己的买方律师，然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方
签订合同之后，在即将竣工的时候，需要支付购房的尾款（如果没有贷款，就直接付现金给自己的律师，完成所有的程序，拿钥匙；
如果有贷款的话，比如贷款75%，减掉之前所支付的定金，以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好，贷款的部分，您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期）。律师会把购房款支付给卖家，那么这个时候购房流程就完成了，房子的所有人就正式变成买方，也可以拿到钥匙了
现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了，您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。