跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国央行加息至4%，三年多来首次上调利率
- 伦敦10月要价租金同比上涨7.6%，新法实施后连续半年上涨
- 全球富豪重返伦敦豪宅市场，美国和中东买家成主力
- 超过八成房东计划涨租，三分之一还想继续买房
- Rightmove面临15亿英镑集体诉讼，审裁庭暂缓裁决
1.英国央行加息至4%，三年多来首次上调
英国央行今天宣布加息0.25个百分点，基准利率从3.75%升至4%。
这是三年多来英国第一次加息。
英国的利率从2025年12月起一直停在3.75%。
9月的会议上，已经有三位委员投票支持加息。这次转向的主要原因是通胀，目前英国通胀约3.1%，比2%的目标高出不少。
路透社10月的调查显示，大部分经济学家早就预计11月会加息，接近一半还认为明年第一季度可能再加一次。
市场其实提前做了准备。汇丰、NatWest等大银行在决议之前就已经上调了房贷利率。
对海外买家来说，贷款成本会上升，但加息对英镑通常是支撑。打算贷款购房出租的投资者，可以重新算一下租金回报能不能覆盖月供。
也可以和贷款顾问比较一下固定利率和浮动利率哪种更合适。
2.伦敦租金再提速，10月要价租金同比涨7.6%
伦敦线上中介Hello Neighbour最新数据显示，10月伦敦出租房的要价租金同比上涨7.6%。
这轮上涨和《租客权利法案》直接相关。
法案从2026年5月1日起实施，房东不能再接受高于挂牌价的报价，每年也只能涨一次租。
所以很多房东在挂牌时就把租金定高一些。8月伦敦要价租金同比涨了9.8%，9月涨幅放缓到6.1%，平均月租2,448英镑。10月又重新加速。
供应紧张也在推高租金。Zoopla的数据显示，伦敦可出租房源比一年前少了6%，伦敦市中心少了13%。
3.全球富豪重返伦敦，美国和中东买家撑起豪宅市场
伦敦顶级豪宅市场正在回暖。
豪宅中介Beauchamp Estates的报告显示：
2026年上半年，伦敦售价1,500万英镑以上的豪宅一共成交34套，总价值12.4亿英镑。
成交金额比去年同期增长79%，成交套数增长26%。
买家来源变化很明显。
美国买家占比从2025年底的20%升到30%，很多人来自人工智能、科技和私募股权行业。中东买家占25%左右。两类买家加起来超过一半。
区域上，贝尔格莱维亚上半年成交了9套顶级豪宅，去年同期只有2套。圣约翰伍德也从2套增加到5套。
业内认为，伦敦的法律透明、政治稳定和国际教育资源，依然是全球富豪看重的地方。部分中东买家也把伦敦当作分散资产的选择。
4.超过八成房东计划涨租，三分之一还想继续买房
贷款机构Landbay对超过2,000位房东做了第三季度调查。
结果显示，83%的房东计划在未来12个月涨租，上一次调查这个比例是75%多一点。
涨幅大多比较温和。38%的房东打算按通胀幅度调整，20%打算涨幅在通胀到7%之间。房东对自己生意的信心也在回升，持积极看法的从22%升到28%。
最值得关注的是，34%的房东计划未来一年至少再买一套房。
接近六成房东准备明年重新办理贷款。
另一家机构Pegasus Insight的调查也显示，85%的房东目前在盈利，遇到欠租的房东比例从50%降到28%。
43%的房东已经全款持有全部房产，24%通过有限公司持有房产。
专业房东的规模化和公司化，正在成为英国购房出租市场的主流。
5.Rightmove面临15亿英镑集体诉讼，审裁庭暂缓裁决
英国最大的房产门户网站Rightmove，正面临一场15亿英镑的集体诉讼。
竞争上诉审裁庭本周完成了两天的听证，宣布暂缓裁决，结果预计几个月后公布。
起诉方由英国竞争与市场管理局前委员Jeremy Newman牵头。
他们认为Rightmove利用市场主导地位，向中介收取过高的订阅费。
诉讼覆盖2020年4月到2026年4月期间付费的中介和开发商，大约13,000家企业。Rightmove的营业利润率接近70%，在富时100指数公司里名列前茅。
这次裁决只决定案件能不能以集体诉讼的方式继续，不判断Rightmove是否违法。Rightmove表示，对自己为合作伙伴和用户提供的价值有信心。
对卖房的房主来说，挂牌费用是中介的重要成本。卖房时可以多比较几家中介，问清楚他们在哪些平台挂牌，费用怎么收。
ref：
https://cambridgecurrencies.com/next-bank-of-england-interest-rate-decision/
https://www.propertyreporter.co.uk/london-rents-growth-slows-to-61-as-supply-tightens.html
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/10/renters-rights-act-reshapes-london-rental-market-claims-agency/
79% rise in billionaires buying luxury homes in London during H1 2026
https://www.property118.com/landlords-plan-rent-rises-and-property-purchases/
