跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英格兰短租登记制度定下时间表：2027年3月前全面运行
- 伦敦租客竞争五年最激烈，房东年毛租金收入一年多了16,476英镑
- 国债收益率走高，伦敦高端住宅成交量仍比五年均值高2%
- 英镑守在1.35，英国央行加息预期与美国强劲就业数据拉锯
- 财相Healey设1.5亿英镑北方基金，曼城、利物浦、利兹、谢菲尔德、纽卡斯尔受益
1.短租登记制度：2027年3月前全面运行
英格兰的短租和度假出租房全国登记制度有了明确时间表。
文化大臣Lisa Nandy在9月3日答复议员提问时确认，制度将在2027年3月前全面运行，预计为强制登记，主要在线上办理。
房主要提交什么信息、由谁管理、多久登记一次，这些细节政府还没有公布。
制度的目的是让当地政府掌握辖区内短租房的数量和位置，评估度假出租对本地住房市场的影响，同时便于执行现有的健康与安全规定。
苏格兰和北爱尔兰已有类似制度，威尔士从今年10月起实施，英格兰是剩下的一块。
对做Airbnb类短租的海外房主来说，这是继2025年4月取消带家具度假出租税收优惠之后的又一项合规要求，伦敦本身还有每年90晚的短租上限。
行业机构Propertymark支持登记，同时主张在短租对长租供应没有明显影响的地区，当地政府不必额外加码。
2，伦敦租客竞争五年最激烈，房东毛租金收入涨了两成
Knight Frank最新数据显示：
伦敦出租房供应短缺在整个夏天都没有缓解。
截至8月的三个月，伦敦核心区和外围高端区域的新挂牌出租房比五年平均水平低10%，新挂牌量自2021年4月以来就没有超过过五年均值。
Knight Frank把原因归到针对房东的税收和监管变化，包括今年5月生效的《租客权利法》。
需求没有减弱。
8月外围高端区域每套新挂牌出租房对应8.7个新登记租客，为五年来最高，核心区是5.2个。
外围区域租金过去一年上涨3%，核心区上涨1.2%。
Rushbrook的研究则算了一笔账：
一个持有7.3套房产的典型英国房东，每套房年租金收入从9,860英镑升到12,117英镑，整个组合年毛租金收入88,454英镑，比一年前多16,476英镑。
这是毛收入，贷款、维护、税务和合规成本都还没扣。
3.贷款利率承压，伦敦买家照样出手
英国国债收益率上周走高，十年期一度超过5.2%，固定利率贷款的定价随之承压。
伦敦高端住宅的成交并没有因此停下来。
Knight Frank数据显示，截至8月的三个月，伦敦核心区和外围高端区域的成交量比五年平均水平高2%，比去年同期高18%；
外围区域比五年均值高10%，核心区比2025年同期高6%。
Knight Frank的Tom Bill说，新政府上任后没有再出现“哪项税要涨”的密集传闻，相对平静让现金买家和贷款买家都启动了计划。
他也提醒，10月28日的预算案仍可能调整高价值房产的市政税。
4.英镑守在1.35，加息预期成了英镑的支撑
英镑兑美元本周开盘在1.351附近。
上周五美国8月非农就业新增16.2万，远高于5.6万的预期，美元走强，市场对美联储9月16日加息的概率估计从54%升到61%。
英镑兑欧元在1.164附近，上周跌破了8月以来的区间。
英镑的支撑来自利率。
英国央行首席经济学家Huw Pill上周四在爱丁堡呼吁“尽快”加息，理由是伊朗战争带来的能源冲击可能让通胀变得顽固。
他是7月投票加息的三位委员之一，当时委员会以6比3维持基准利率3.75%。
掉期市场目前定价未来12个月加息75个基点至4.5%，Brown Brothers Harriman认为这个预期偏激进，一旦央行不兑现，英镑会有回调压力。
Rabobank提到，外资持有约30%的英国国债，债市一有波动，英镑往往先反应。
本周五公布英国7月GDP，预期环比零增长。
下周三美联储、下周四英国央行接连议息。
对准备换汇的买家来说，未来两周的波动窗口不小。
5.财相设1.5亿英镑北方基金，五座北方城市受益
财相John Healey今天上午在一家制造业工厂发表演讲，宣布由英国商业银行出资最多1.5亿英镑，设立支持北方初创企业和大学衍生企业的基金，覆盖利物浦、曼彻斯特、利兹、谢菲尔德和纽卡斯尔，目标是撬动更多私人投资。
这项基金是首相Andy Burnham权力下放路线的经济配套，Burnham承诺“每个邮编都有增长”。
新成立的“北方10号”办公室将与财政部一起推动增长和生产率，国家财富基金也与南约克郡、利物浦城市区和英格兰东北部签了战略合作，支持地方基础设施项目。
7月才接替Rachel Reeves的Healey，首份预算案定在10月28日。
ref：
https://propertyindustryeye.com/government-announces-date-for-new-property-register/
https://propertyindustryeye.com/london-letting-agents-face-five-year-high-in-tenant-competition/
https://bmmagazine.co.uk/in-business/zoopla-profit-returns-advertising-revenue-falls/
https://www.cityam.com/healey-launches-150m-northern-scale-up-fund/
