跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 第二套房市政税附加费迎来关键表决，最高可加征300%
- 租金仲裁庭数据出炉，73%的涨租申请被下调
- 房东调查显示购房出租的基本盘仍在，收益率回到7%以上
- 美国运通商旅进驻曼彻斯特Freetrade大楼，城中心甲级办公楼只剩一层
- 人民币持续走强，英镑兑人民币比去年同期便宜了近5%
1.第二套房的持有成本，正在被重新定价
爱丁堡当地政府将在明天就一项300%的市政税附加费做出表决。
按照方案，被认定为第二套房的房产，需要在标准税额之外再交三倍。最高税级的房子一年账单会逼近1.6万英镑。
涉及大约1,440套房产，预计2027年1月开始执行。
这项政策今年4月曾经短暂实施，八天后因为法律意见被叫停，现在又重新摆上桌面。
对海外买家来说，真正要看的是背后的趋势。
英格兰从2025年4月起，当地政府已经可以对第二套房加征100%的市政税，也就是双倍税额，而且不需要房子空置多久才能适用。
只要不是主要居所并且家具齐全就算。
这条规则的判定标准很细，一套买来自住又长期空着的公寓，和一套正经出租的房子，在税务上完全是两回事。
持有多套房产的海外房主，值得花点时间确认自己名下每一套的分类状态 ，以及所在地区当地政府今年定的附加费比例。
2.涨租不再是房主一句话的事
LonRes分析了200份第一级仲裁庭的裁决，其中108份同时写明了房主提出的租金和最终裁定的租金。
结果是73%的案子被调低，只有18%维持了房主的原始报价。
有一个英格兰西北地区的案子，房主提出每月1,100英镑，双方都没有提交任何证据，仲裁庭直接裁到900英镑。
规则本身也变了。
自今年5月起，房主想涨租只能走Section 13正式通知，提前至少两个月，一年一次，而且仲裁庭只能维持或调低，不能往上加。
裁决里有47%都提到证据不足这个问题。
想涨租，手上得有真实成交的同类房源数据，挂牌价在仲裁庭那里基本不算数。
这也是为什么海外房主更需要一家会做数据功课的管理公司。
3.有人在加码
关于房主大批离场的说法这两年一直不断，数据却不全是一个方向。
Paragon今年第二季度的房东调研显示：
86%的房主报告出租业务盈利，比上一季度高出两个百分点，遇到过租金拖欠的比例从30%降到26%，是这份长期追踪报告的最低值，平均毛收益率达到7.02%。
4.曼彻斯特的写字楼，又少了一层空置
美国运通全球商务旅行签下了曼彻斯特市中心Peter Street上Freetrade大楼的5,422平方英尺，租期五年7月已经搬入。
这家公司在曼彻斯特待了超过15年，之前在Piccadilly Place办公，这次搬迁的理由是继续投入当地的技术团队。
这栋楼本身是个样本。
3.6万平方英尺的二级保护维多利亚建筑2021年被Clearbell买下之后做了彻底翻新。
装了空气源热泵和屋顶太阳能，拿到EPC A级评级。
去年以来Zurich保险、养老金服务商Aptia和一家律师事务所陆续进驻，现在整栋楼只剩五层的4,390平方英尺还空着。
JLL代表房东CBRE代表租户。
对住宅投资者来说，这类消息的意义在租客那一端。
运通方面给出的说法是，曼彻斯特已经成为英国最有活力的科技中心之一，他们需要一个配得上团队的办公空间。
企业把技术岗位放在这座城市，带来的是有支付能力的长期租客，这才是曼彻斯特租金韧性的地基。
5.人民币走强，换汇窗口在打开
人民币兑美元过去一个月升值0.71%，一年下来涨了6.10%，中间价一度创下2023年2月以来最强水平。
中国人民银行的做法是允许缓慢升值，同时用每日中间价控制节奏，避免涨得太快。
英镑这边，兑美元守在1.36附近，兑欧元向1.17靠拢，表现并不弱。
两边一叠加，英镑兑人民币目前在9.1到9.2这个区间，而去年7月中旬这个数字是9.63 差不多便宜了近5%。
换算一下，一套50万英镑的房产，按今天的汇率比一年前少花大约25万人民币。
ref：
https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/for-owners/second-home-council-tax/
https://www.property118.com/rent-tribunals-cut-73-of-landlord-increases/
https://thenegotiator.co.uk/news/regulation-law-news/most-rent-disputes-rule-in-favour-of-tenants-warning/
https://www.property118.com/buy-to-let-investment-heads-north-after-stamp-duty-surcharge/
https://www.placenorthwest.co.uk/clearbell-secures-amex-gbt-at-manchesters-freetrade/
https://www.estatesgazette.co.uk/news/american-express-global-business-travel-gets-office-in-manchester/
https://www.brecorder.com/news/40435730/chinas-yuan-gets-stronger-after-dollar-slumps-overnight
