跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 保守党承诺取消印花税，称新房成本最多可降5万英镑
- 英国租金回报率升至7.9%，房东平均持有18套房
- Sainsbury’s曾与Morrisons谈合并，英国超市格局或生变
- 伦敦哈罗3.6亿英镑城市重建项目获批，将建1,058套新房
- 海外房东注意：数字化报税新规明年4月扩大范围
1.保守党：取消印花税，新房成本最多降5万英镑
保守党本周在伯明翰召开年会，影子财政大臣Andrew Griffith公布了一套放松监管计划。
他称这是“一代人以来最大的放松监管项目”。
计划里和房产最相关的有三项。
第一项是取消印花税。这是去年年会提出的承诺，今年再次确认。
第二项是取消“未来住宅标准”。按这项标准，开发商从明年起要给新房安装热泵等低碳供暖设备。第三项是把Section 106和社区基础设施税（CIL）合并成一笔统一收费。
保守党说，这些措施加起来能让每套新房的成本最多下降5万英镑。
行业对这个数字有不同看法。BBC核查引用了英国住宅建筑商联合会（HBF）的估算，监管和税费让每套新房多出约4.2万英镑成本，保守党的数字比这略高。
Propertymark认为取消印花税有助于大家换房，但也提醒，省下来的钱能不能真正让利给买家，还要再看。
有报道提到，保守党的取消印花税方案主要针对自住房。对海外买家来说，这些目前还是在野党的竞选承诺，要看下次大选结果才能落地。
2.租金回报率升至7.9%，房东越买越多
Fleet Mortgages发布了今年第三季度数据。
英格兰和威尔士的平均租金回报率升到7.9%，去年同期是7.5%。
Fleet覆盖10个地区，其中8个地区的回报率同比上升。东北部最高，达到9.2%。东米德兰兹和西米德兰兹也都超过8%。
伦敦的月租仍是全国最高，平均2,597英镑，比第二季度涨了近10%。
房东群体也在变得更专业。Fleet的借款人平均持有18套投资房，第二季度是16套，一年前是12套。
大约三分之一的申请来自持有15套以上房产的房东。用
有限公司名义申请贷款的占71%。新入场房东的比例也从9%升到了10%。
Fleet商务官Steve Cox说，今年行业经历了不少波动，有经验的房东还在继续投资，新房东也在陆续入场。
贷款成本方面，Fleet的五年期固定利率平均为5.17%，比上一季度低了0.18个百分点。对考虑购房出租的投资者来说，这组数据可以作为参考。
3.Sainsbury’s曾与Morrisons谈合并
据《金融时报》和天空新闻报道，英国第二大超市Sainsbury’s在2025年11月到今年2月间，和Morrisons进行过初步合并谈判，后来Sainsbury’s选择退出。
双方目前没有在谈，知情人士也没有排除以后重启的可能。
如果两家合并，市场份额约为23.6%，和龙头Tesco的27.8%差距会大幅缩小。
Sainsbury’s现在有超过600家超市和近900家便利店。Morrisons有约500家超市和超过1,700家便利店。
Morrisons在2021年被美国私募基金CD&R以70亿英镑收购，这几年一直背着较重的债务。
今年它的市场份额已经被Lidl超过。
任何合并都要经过竞争与市场管理局（CMA）的严格审查，Sainsbury’s很可能要出售部分门店才能获批。
2019年，CMA就否决过Sainsbury’s以73亿英镑收购Asda的交易。
业内人士认为，Aldi和Lidl扩张很快，今后超市之间的合并获批的可能性比当年更大。
4.伦敦哈罗3.6亿英镑城市重建项目获批
伦敦西北部哈罗区的Poets Corner城市重建项目，本周拿到了完整的规划许可。
哈罗当地政府完成了Section 106协议，随后正式发出决定通知。这时距离当地政府去年10月原则同意，已经过去将近一年。
项目由Wates Residential和哈罗当地政府的合作伙伴共同开发，总投资3.6亿英镑，原址是哈罗市政中心。
整个项目共建1,058套住房。第一期530套已经拿到详细许可，分布在三栋楼里，最高12层，包括422套Build to Rent公寓和108套伦敦生活租金住房。
后续还有528套，楼高最高15层。
项目里至少有192套可负担住房。另外规划了约7,500平方米的公共空间和超过4,000平方米的儿童游乐区，还会新修步行路线连接Harrow & Wealdstone车站。
整个项目计划在2032年完工。
Poets Corner是Wates和哈罗当地政府6.9亿英镑合作计划中最大的一部分。
这个合作计划预计在哈罗建约1,500套住房。
5.海外房东注意：数字化报税新规明年扩围
英国税务海关总署（HMRC）本周提醒，离新规生效只剩六个月。从2027年4月6日起，房产和自雇收入合计超过3万英镑的房东和自雇人士，都要使用“数字化报税”（MTD）。
HMRC估计，届时会新增约107.7万人。
按照新规，房东要用电子方式记录收支，并使用HMRC认可的第三方软件，每个季度提交一次收支更新，年底也要通过软件完成报税。
HMRC自己不提供软件。
这项制度今年4月已经在收入超过5万英镑的人群中实施，2028年4月门槛还会降到2万英镑。
海外房东有一个特别安排。
按照政府此前公布的方案，在报税表里填写居民身份页面的人可以推迟一年，到2027年4月才需要加入。
所以收入达到门槛的海外房东，最早会在明年4月进入新体系。
HMRC建议大家尽早注册，提前熟悉流程。数字化条件受限等情况可以申请豁免。
ref:
https://propertyindustryeye.com/tories-pledge-to-scrap-stamp-duty-and-slash-50000-from-new-build-costs/
https://ifamagazine.com/average-landlord-portfolio-grows-to-18-properties/
https://www.sharecast.com/news/news-and-announcements/sainsburys-said-to-have-held-merger-talks-with-morrisons–23756596.html
https://www.constructionenquirer.com/2026/10/05/wates-gets-final-green-light-for-1000-home-harrow-job/
