跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国央行公布最新决议，基准利率维持在3.75%不变
- 市场开始讨论一个新方向，英国央行今年有可能转向加息
- 巴克莱等多家银行再次上调贷款利率，固定利率产品的价格正在走高
- Reform UK领袖法拉奇提出，主张将所有外籍人士排除在社会住房之外
- Berkeley为伦敦北部楼盘的买家支付私立学校学费，最高超过4万英镑
1.英国央行维持利率在3.75%
今天中午12点，英国央行货币政策委员会公布了最新决议，基准利率继续停在3.75%，同时发布了新一期货币政策报告。
这个结果在预期之内，上一次6月18日的会议就是7票对2票决定按住不动，投反对票的两位委员当时要求加息到4%。
支撑这次按住不动的关键数据，是本周早些时候公布的通胀。
6月英国消费者物价指数回落到2.6%，创下15个月新低，食品和燃油价格放缓贡献了主要降幅。
这对刚上任的新首相来说算是一个不错的开场信号。
对海外买家来说，这次决议的实际含义很直接。
利率不动，意味着市场的定价基础在未来六周内不会出现方向性变化，贷款报价、估值节奏、卖家的心理预期都会维持在现有轨道上。
真正值得留意的是货币政策报告里的措辞，英国央行此前预测通胀会在今年晚些时候回升到3.25%左右，因为7月起更高的能源成本会陆续传导到家庭账单里。
2.加息的讨论开始出现
比决议本身更值得关注的，是市场情绪的变化。
过去一年多，围绕英国央行的讨论几乎都在猜”什么时候降息，降多少”。
这两天的口风变了，有分析开始提出英国央行今年可能为加息做铺垫，另一份调查显示超过一半的贷款经纪人预计下半年基准利率会往上走。
理由并不复杂。
整体通胀虽然降到2.6%，但服务业通胀一直黏在高位，5月的读数是3.7%，这部分主要由工资成本驱动，降得很慢。
加上中东局势带来的能源价格波动，油价在7月下旬曾冲破每桶100美元，随后又跌回90美元以下，这种起伏让委员会很难做出方向性判断。
经济学家对今年年底利率的预测区间被拉得很开，从3.5%到4.25%都有人给。
这个区间的宽度本身就是信息。
3.银行开始上调贷款利率
政策利率没动，市场利率已经先动了。
巴克莱宣布再次上调贷款利率，同时CHL和Nottingham Building Society也跟进调价。
这不是孤立动作，过去一周里，市面上最便宜的两年期和五年期固定利率产品的价格都出现了上行。
这里有一个很多海外买家会误解的地方。
大家习惯性地认为英国央行不动，银行的报价就不会动。
实际上银行的固定利率产品定价参考的是掉期市场，掉期市场反映的是市场对未来利率的预期，而不是当下的基准利率。
市场一旦开始给加息定价，固定利率的报价就会先涨，完全不需要等英国央行开会。
4.法拉奇的社会住房主张
Reform UK领袖法拉奇提出一项主张，希望把所有外籍人士排除在社会住房体系之外。
这个说法这两天在英国住房行业内部引起了不少讨论，行业媒体也在分析这在技术层面是否可行，以及会对社会住房板块产生什么影响。
需要说清楚的是，这属于反对党领袖的政策表态，不是已经生效的法律，也没有进入立法程序。
目前英国社会住房的分配规则由《住房法》和地方政府的分配政策共同决定，涉及居留身份、优先顺序、本地关联度等多重条件，任何实质性改动都需要修法，路径很长。
对海外买家而言，这条消息的相关性其实很低，但值得知道它的存在。
社会住房是政府和住房协会提供的低租金保障性住房，跟私人产权购房、购房出租、投资者持有的私人出租房完全是两个不同的体系。
海外买家在英国持有的是私人产权，受产权法保护，跟社会住房的分配规则没有交集。
真正需要关注的是这类讨论背后的政治氛围，它反映出住房和外籍人士议题在下一次大选周期里会有更高的曝光度，这可能会间接影响到未来的印花税政策和签证政策，这两项才是海外买家应该盯住的东西。
5.Berkeley替买家付私立学校学费
Berkeley Group在伦敦北部Enfield的Trent Park项目推出了一个不太常见的购房激励，为买家支付当地St John’s Preparatory and Senior School最多两年的学费。
这家学校每学期的费用从4,500英镑到5,800英镑不等，含增值税算下来，这份激励最高价值41,750英镑。
项目一共260套房，一居室起价约76万英镑，五居室独立屋最高到180万英镑，整个地块位于一片413英亩的乡村公园里。
同期的报道显示，开发商提供的激励菜单已经相当丰富，有替买家付一年市政税的，有承担物业管理费的，有提供利率补贴的，也有做全额置换的，此前还出现过赠送价值4.4万英镑的Polestar 2电动车的案例。
ref：
https://thenegotiator.co.uk/news/land-new-homes/housebuilder-offers-to-pay-private-school-fees-for-potential-buyers/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/barclays-to-raise-rates-again-plus-hikes-from-chl-and-notts/
