跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 租金管制传出从新首相生活成本方案中被剔除，出租房市场松了一口气
- 法院里程碑判决：房东可获准强制进入房产完成安全年检
- 上半年伦敦顶级住宅成交额上涨79%，全球富豪重新押注伦敦
- 超过四分之三的英国房东计划今年再贷款，用净值扩张房产组合
- 乔治王子迎来13岁生日，九月入读伊顿公学
1.租金管制风波：从摆上台面到悄悄拿掉
新首相 Andy Burnham 上任第一周，在唐宁街花园被记者问到会不会冻结租金，他回答说这些选项都在考虑范围内。
这一句话让整个英国出租房市场紧张了好几天。
到了本周，风向变了——多家行业媒体报道，租金管制正从他的生活成本一揽子方案中被拿掉。
紧张不是没有来由。
全国住宅房东协会NRLA执行官 Ben Beadle 翻出旧账：
Burnham在2016年竞选大曼彻斯特市长时就承诺要争取管制租金涨幅的权力，2023年2月还签署过一封要求全国冻结租金的公开信。
Savills 的 Jessica Tomlinson 提醒，真要落地，外伦敦受冲击会更明显，因为那里小房东占比高，抗压能力不如中心区的机构投资者。
对海外买家来说，这件事的分量在于租金定价权。
今年5月1日《租客权利法案》已经生效，涨租每年只能一次，而且必须走 Section 13 通知程序，流程上的约束本来就已经收紧。
如果再叠加一层价格天花板，购房出租的收益模型就要重算。
眼下这个政策暂时没有落下来。
2.房东可强制进屋做安全检查，法院给了明确答案
Southampton 郡法院本月作出一项被业界称为重大胜利的判决。
巡回法官 Judge Glen 确认，在满足特定条件的前提下，地区法官有权批准房东强制进入出租房，完成燃气和电气安全检查。
这个结论推翻了去年的一个判例。
当时有地区法官认定，法院根本没有授权强制进屋的权力，房东只能走藐视法庭或者收回房产的路子。
Judge Glen 直接说，那个结论站不住脚。
案子本身来自社会房东 Stonewater。
它在今年1月申请钻开租客门锁，趁租客不在时进屋完成检查和维修，被地区法官驳回。
此后又尝试了三次都没能进门，于是重新申请。
Judge Glen 在判决中认为，藐视法庭处罚和收回房产这两个替代方案，既不合适也不成比例。
判决同时划了几道线。
首次听证一般不会直接批准强制进入，房东必须向法院提交租客的具体情况，包括是否存在弱势因素。
这对人在海外、房产委托管理的房主意义很实在。
燃气安全证书是法定义务，租客拒不配合会让房主直接踩到合规红线，罚款和刑责的风险都在房主头上。现在等于多了一条走得通的最后途径。
3.全球富豪回流，伦敦顶级住宅半年成交额涨79%
Beauchamp Estates发布的半年度财富报告给了伦敦市场一个漂亮的数字。
2026年上半年，伦敦成交了34套售价在1500万英镑以上的住宅，总额12.4亿英镑。
去年同期是27套、6.94亿英镑。金额上涨79%，成交套数上涨26%。
更能说明问题的是均价。
上半年这批交易的平均成交价达到3,650万英镑，比去年同期高出1,080万英镑。
最大的一笔是切尔西的 Providence House，成交价2.75亿英镑，摄政公园的 The Holme 紧随其后。
这轮上涨有它的来路。
非常规居民税制改革之后，一批长期持有伦敦主宅的老房主选择套现离开，市场上一下子多出很多平时根本不会挂牌的顶级房源。
买家换了一批人，年轻的国际资本接手，看中的是装修完好、可以直接入住的现房，带健身房、泳池、24小时礼宾服务的项目尤其抢手。
对普通海外买家而言，超级豪宅不是可以直接对标的市场。
这组数字的参考价值在别处——全球最有能力挑地方的这批人，在英国税制变化和政局更替之后，还是把钱放回了伦敦。这是一个关于信心的信号。
4.超过四分之三的房东要再融资，钱是拿去买下一套的
Together 的最新调研显示：
超过四分之三的英国房东今年在考虑对手上的房产组合做再融资。
目的不是还债，多数人是想把已有房产里沉淀的净值释放出来，去买下一套。
Together 战略官 Russell Anderson 说，这个比例说明房东们仍然在积极投资。
同一份数据还透露了资金流向的变化。
2020年以来，英格兰西北部在 Together 购房出租贷款中的份额上升了3.3个百分点，约克郡上升1.1个百分点。
大伦敦和英格兰东南部2025年的占比是20%，低于2020年的23.6%。
低总价换高租金回报，这个逻辑在英国本土投资人身上同样成立。
英国央行基准利率已经从2023年8月的5.25%降到今年年初的3.75%，商业贷款报价跟着往下走。窗口是开着的。
5.乔治王子13岁，九月入读伊顿
7月22日，乔治王子迎来13岁生日。
威廉夫妇在社交平台发布了一张新肖像照，拍摄地点是肯辛顿宫的白色楼梯，画面里的乔治穿深色西装配白衬衫，没系领带，双手插在口袋里。
国王和王后转发了这张照片。
这张照片和去年的风格差别很大。
12岁那张是在诺福克的乡间木门旁拍的，穿马甲、卷着袖子。今年的这张，怎么看都像是一个开始进入公众角色的年轻人。
真正的转折点在九月。
乔治将入读伊顿公学，成为寄宿生，这是他第一次完整地离家生活。他的父亲威廉王子和叔叔哈里王子都是从这里毕业的。
伊顿的学费每年约6.5万英镑，学生入学年龄是13岁。
英国顶级私立学校的招生和择校话题，每年这个时间点都会重新热起来。
对很多把孩子教育放在首位的中国家庭来说，选学校和选房子是同一个决定的两面。
名校周边的租房需求和购房咨询，通常在这几个月最集中。
ref：
https://www.nrla.org.uk/news/andy-burnham-what-could-new-pm-mean-for-landlords
https://www.clarkewillmott.com/views/forced-entry-in-access-injunctions-legal-update-reopens-the-door-102mmu9/
https://london-tv.co.uk/79-rise-in-billionaires-buying-luxury-homes-in-london-during-h1-2026/
https://robbreport.com/shelter/homes-for-sale/london-ultra-prime-residential-market-rebounded-1238487796/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/three-quarters-of-landlords-want-to-refinance-this-year-says-together/
https://www.itv.com/news/2026-07-22/prince-george-turns-13-in-new-birthday-portrait-as-he-prepares-to-start-eton
