跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 巴克莱、TSB 今日降息，购房出租产品最高降 50 个基点
- 曼彻斯特 6 年里第 4 次夺得伦敦以外英国引资冠军
- 政府启动”首套购房 ISA”咨询，2028 年 4 月取代终身 ISA
- 财政大臣人选未定，”红色米利班德”等热门，金融城关注印花税、房产税走向
- 英国气象局发布罕见红色高温预警，周三周四冲 38°C
1.巴克莱、TSB 集体降息：购房出租的房东受益最明显
两家大型银行巴克莱（Barclays）和 TSB 从今天起下调房贷利率，巴克莱最多降 40 个基点，TSB 最多降 50 个基点。
降幅最大的部分，正好落在购房出租上。巴克莱一款两年期固定的购房出租再融资产品，利率从 5.5% 降到 5.1%。
TSB 对购房出租的购房和再融资产品，在 60% 到 75% 贷款成数这个区间，直接砍掉 50 个基点。
这对海外投资者是直接的好消息。
海外买家在英国置业，很多就是做购房出租，借钱成本降一点，回报率的账就好算一点。
降息背后有个背景值得说清楚。
英国央行 6 月 18 日把基准利率维持在 3.75% 没有动，这一轮其实是银行在自己压缩利润空间抢客户，和降基准利率是两码事。
市场层面也有暖意，6 月房贷产品数量超过 7,000 种，是 3 月以来头一回，房贷审批量也升到 15 个月来的新高。
提醒一句，利率仍然比能源危机前高出不少，央行还预计下半年通胀会反弹，所以这波降息能不能持续，没人敢打包票。
先锁定利率、临近交割时再看有没有更低的，是比较稳妥的做法。
2.曼彻斯特再夺伦敦以外英国引资冠军
安永（EY）发布的 2026 年英国吸引力调查显示，曼彻斯特（Manchester）又一次成为伦敦以外吸引外国直接投资（FDI）最多的英国城市，这是它 6 年里第 4 次拿到这个位置，压过爱丁堡、伯明翰、格拉斯哥等城市。
曼彻斯特也是伦敦之外唯一一个进入欧洲投资吸引力前 15 名的英国城市，和罗马、雅典这些首都并列。
对买房的人来说，引资和房价、租金是一条线上的事。
外资进来，带来公司、岗位和人口，住房需求就跟着走。
报道也提到，曼彻斯特这些年对城市重建一直持开放态度，这让它在投资者眼里更有底气。
当地经济总量是伦敦以外最大的，达到 787 亿英镑，软件 IT、金融与专业服务、生命科学是主要的引资行业。
曼彻斯特和整个英格兰西北地区依旧是伦敦之外最能拉到投资、创造岗位的地方，英格兰西北地区全年新增了5,254 个相关岗位，同样是伦敦以外最高。
3.首套购房 ISA 启动咨询：买房需求端的政策风向
政府在 6 月 23 日启动咨询，计划推出一种新的”首套购房 ISA”（免税储蓄账户），取代 2017 年推出的终身 ISA（Lifetime ISA）。
咨询 8 月 17 日截止，新产品预计 2028 年 4 月上线。
政府坦言，老的终身 ISA 对很多首次购房者”用起来并不顺手”。
终身 ISA 给首次购房者 25% 的政府补贴，每年最多存 4000 英镑、补贴 1000 英镑。
它有两个老毛病。
中途取钱挪作他用，不光补贴没了，还要倒扣自己 6.25% 的本金。
45 万英镑的房价上限从 2017 年至今没动过，在伦敦和东南部，首套房价格已经接近 50 万英镑，很多人够不着这条线。
新版本只服务买首套房这一个目的，取消了那个惩罚性的取钱罚则，补贴改成买房时一次性发放，年龄上限也拿掉了。
这条对纯海外买家来说不算直接相关，毕竟开 ISA 需要英国税务居民身份，补贴也要求贷款买房。
它的价值更多在两点。一是释放了政府继续托底首次购房需求的信号，对整个市场是利好。
二是对那些子女已经在英国工作、生活的海外家庭，孩子作为首次购房者用得上。自 2017 年以来，已经有超过 31.4 万名首次购房者用终身 ISA 买了房。
4.谁来当财政大臣：印花税和房产税的走向
伯纳姆几乎肯定要换掉现任财政大臣里夫斯（Rachel Reeves），她和斯塔默绑得太紧。
新财政大臣是谁，对买房的人很关键，因为印花税、资本利得税、各种房产税，都从这这里发出。
目前被点到名的有几位。
博彩公司最看好前卫生大臣斯特里廷（Wes Streeting），他被看作偏市场友好的一派，据说为了给伯纳姆让路，开价想要这个职位。
排第二的是前工党领袖米利班德（Ed Miliband），他在党内偏左、对净零目标态度坚决，金融城对他这种风格比较警惕，”红色米利班德”这个外号就是这么来的。
另外还有现任就业与养老金大臣麦克法登（Pat McFadden），被认为最稳健、最让市场放心，以及外交大臣库珀（Yvette Cooper）这个折中人选。
对海外投资者来说，看点在于风向。
伯纳姆本人被认为更愿意花钱，但他公开承诺会守住现任的财政纪律，避免吓到债券市场。
新财政大臣偏市场还是偏左，会直接影响前面提到的土地税构想能走多远，也关系到印花税未来是松是紧。
有调查显示，八成中小企业主对伯纳姆上台后的影响感到担忧，这份情绪本身也是一个值得盯的信号。
5.罕见红色高温预警
英国气象局（Met Office）发布了罕见的红色高温预警，这是最高一级警报，只在可能危及生命、造成重大影响时才会动用。
预警从 6 月 24 日周三上午 9 点到 25 日周四晚上 9 点，覆盖英格兰中部、南部和威尔士。
气温预计冲到 38°C，个别地方可能逼近 40°C，6 月的历史高温纪录大概率被打破。
夜间也不凉快，城市地区会出现气温不低于 20°C 的”热带夜”。
气象局说，人为导致的气候变化让这种极端天气更频繁、更剧烈。
回到房产上。
英国的房子大多是为冬天保暖设计的，不擅长散热，遇上这种高温，城市里的公寓尤其容易闷。
也正因为如此，英格兰从 2022 年 6 月起在建筑规范里加了一条专门的”防过热”条款（Part O），要求新建住宅、学生公寓等在设计阶段就控制太阳辐射得热、留好散热的办法。
对海外买家来说，这里有两点提示。一是新建的城市公寓在应对高温上，通常比老房子更有底子，这也是新房一个不太被提起的卖点。
二是隔热好、能效高的房子，冬天保暖、夏天也不至于太闷，长期看更省钱、也更保值。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/barclays-and-tsb-slash-rates-by-up-to-50bps/
https://www.placenorthwest.co.uk/manchester-tops-fdi-rankings-for-uk-cities-outside-london/
https://hoa.org.uk/news/first-time-buyer-isa/
https://bmmagazine.co.uk/news/who-will-be-uk-next-chancellor-runners-riders/
https://news.sky.com/story/heatwave-latest-amber-weather-warnings-for-extreme-heat-come-into-force-13555802
