跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦出租房供应持续吃紧，租金同比上涨3.5%。
- 印花税上调之后，高净值投资者悄然重返购房出租市场。
- 美国资本斥资1.2亿英镑，抢购英国央行承租的伦敦核心地段办公楼。
- 英国1月财政盈余创历史新高，财相里夫斯获约300亿英镑缓冲空间。
- 2月25日起，英国全面推行电子签证，实体签证贴纸将成历史。
1.伦敦租金再涨，供应还是跟不上
根据最新数据，英国整体租金同比上涨约3.5%。
伦敦的情况更为突出——需求持续旺盛，出租房的供应却一直没有跟上节奏。
目前伦敦的租房竞争相当激烈。
一套房源往往挂出不久就被租走，房主处于明显的主动位置。这种供需失衡背后有几个结构性原因。
一方面，受税收政策收紧影响，部分购房出租的房主近年来陆续退出市场，直接减少了出租房的存量。
另一方面，伦敦的就业市场依然活跃，持续吸引大量新租客涌入。政府的住房供给目标虽然雄心勃勃，但新建住宅的交付速度短期内仍难以填补缺口。
对海外投资者来说，这其实是一个积极信号。持续偏紧的供应，意味着空置率低、租金有支撑、出租房资产的抗跌性相对更强。特别是在交通便利、靠近大学或金融区的地段，这一逻辑更加突出。在贷款利率仍处于相对高位的当下，强劲的租金收入可以在一定程度上对冲持有成本，让整体投资回报更加稳健。
2.印花税涨了，有钱的投资者反而回来买了
去年英国政府将购房出租房产的附加印花税从3%提升至5%，不少中小投资者因此望而却步，市场上竞争的人少了一些。
有意思的是，最新市场数据显示：
富裕投资者正在悄然回流购房出租市场。
这类投资者通常以全款或低比例贷款购房，对税收成本和利率波动的敏感度相对较低。他们看中的，是部分竞争者退出之后留出的更好入市时机。
与此同时，多家购房出租贷款机构也在近期下调利率。
几个信号同步出现——供应偏紧、租金上涨、贷款成本回落、竞争对手减少——这可能正是部分高净值投资者选择此时重新出手的原因。
3.1.2亿英镑，美国资本买下英国央行”御用”办公楼
一家美国投资机构近日出价约1.2亿英镑，计划收购伦敦金融城的一栋核心地段办公楼。
这栋楼的特殊之处在于，租户正是英国央行。
英国央行作为长期稳定的机构租户，本身就是一种信用背书。
对买家而言，这类资产租金收入有保障，空置风险几乎可以忽略不计。
能以超过1亿英镑的规模完成这笔交易，反映出这家美国机构对伦敦商业地产市场的长期信心。
4.英国财政盈余破纪录，春季预算前夕出现积极信号
英国政府最新公布的财政数据显示：
今年1月的财政收入表现超出预期，财相里夫斯因此获得约300亿英镑的额外缓冲空间，为即将到来的春季预算声明（Spring Statement）铺好了路。
这是近年来英国财政数据难得一见的亮眼表现。
税收持续增长的背后，一方面来自整体经济活动的恢复，另一方面也与房产相关税收创下新高直接相关。
数据显示，来自房产交易和持有的税收已连续创下历史纪录，印花税收入尤为突出。
5.2月25日起，去英国签证全换成电子的了
2026年2月25日起，英国将全面停止签发实体签证贴纸和生物识别居留许可（BRP），转而采用与护照直接绑定的电子签证（eVisa）系统。
这是英国数字边境计划多年推进后的一个重要节点。
届时，持有签证的访客入境时，边境官员将直接查验护照绑定的电子记录，不再需要护照上盖章或查看实体贴纸。
对于计划赴英考察房产的海外买家来说，有几点需要提前确认。
首先，在申请签证成功后，要确保已在英国签证及移民局（UKVI）建立好网上账户，并将护照信息与签证记录正确绑定，否则登机时可能出现麻烦。
已在英国持有实体BRP的人，将在2026年内陆续被系统自动迁移，无需重新申请。
持有英国国籍的双重国籍人士须特别注意：
从本周五起，入境英国必须持有有效英国护照，用其他国家护照入境将面临被拒绝登机的风险。
签证制度的数字化转型，总体上是为了让入境流程更顺畅，但过渡期间的衔接细节务必提前处理清楚。
ref：
https://greenstreetnews.com/article/us-investor-in-for-120m-bank-of-england-let-city-block/
https://www.bigissue.com/news/housing/rents-in-the-uk-are-rising-at-the-highest-rate-for-14-years-will-they-keep-going-up/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/wealthy-investors-pivot-to-buy-to-let-and-private-assets-as-tax-shelters-run-out/
https://www.cityam.com/reeves-pockets-30bn-borrowing-boost-ahead-of-spring-statement/
https://www.morganlewis.com/pubs/2026/02/uk-immigration-goes-digital-key-changes-commencing-in-february-2026
