英国首次购房者需求上升，伦敦高端房产成交量激增｜Russell & Bromley或将被Next收购

通过

shanell

2026年1月12日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国最新研究显示，随着利率趋于稳定以及去年12月基准利率下调，首次购房者正逐渐重返市场，需求在去年最后一个季度略有上升。
欧盟正推进一项名为“Farage条款”的规定，要求英国在与欧盟达成新的脱欧后贸易中加入一项赔偿条款。
预算案尘埃落定后伦敦高端住宅成交激增。
英国老牌零售商Russell & Bromley或将被Next收购，450个工作岗位面临风险。
英国房产交易回暖，投资者信心逐步恢复。

【英国首次购房者需求上升】

英国最新研究显示，随着利率趋于稳定以及去年12月基准利率下调，首次购房者正逐渐重返市场，需求在去年最后一个季度略有上升。

根据房产平台Yopa的分析，研究以“符合首次购房者计划的房源中已签约待成交的比例”来衡量首次购房者需求，并与上一季度进行对比。

结果显示，整个英国有32.8%的首次购房者适用房源在第四季度已找到买家，较第三季度的 32.3%上升 0.5 个百分点，显示需求有所回暖。

然而，尽管需求上升，面向首次购房者的房源供应仍然极为有限，仅占市场上在售房源的 1.9%。

从区域来看，纽卡斯尔首次购房者需求最旺盛，第四季度有 57.6% 的适用房源已售出，布里斯托尔紧随其后，需求达到 52.4%，利物浦排名第三，为 47.4%，显示这些城市的首次购房者竞争依然非常激烈。

整体来看，首次购房者在英国市场仍面临供应紧张与区域竞争差异明显的情况，但利率回落和政策支持正在逐步激活需求。

【欧盟要求设立‘Farage条款’】

欧盟正推进一项名为“Farage条款”的规定，要求英国在与欧盟达成新的脱欧后贸易（特别是涉及食品和饮料出口的兽医/卫生检疫协议）中加入一项赔偿条款。

该条款的核心内容如下：

1）赔偿要求：

如果未来英国政府（如由Reform UK党或保守党执政）决定退出该协议，英国必须向欧盟支付大量赔偿，涵盖欧盟为执行该协议建立边境基础设施、设备、人员培训等的成本。

2）条款名称由来：

欧盟外交官将这项规定非正式地称为 “Farage条款”，因为其主要目的是防止未来由奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）领导的政府上台后撕毁当前首相基尔·斯塔默与欧盟的“脱欧重置”协议。

3）法拉奇回应：

法拉奇公开表示，任何议会都不能约束其继任者，他领导的未来政府不会履行此类赔偿义务，并称若斯塔默签署这样的协议是“民主的公然侮辱”。

4）英国政府立场：

工党内部则认为，这类“退出赔偿条款”在国际贸易协议中是常见和标准的做法，而且赔偿义务通常是双向的（既适用于英国，也适用于欧盟）。斯塔默政府正在推进立法，让英国法律在某些领域与欧盟规则保持“动态对齐”，这是谈判的一部分。

【预算案尘埃落定后伦敦高端住宅成交激增】

最新数据显示，在2025年第四季度，单笔成交价在500万英镑以上的住宅交易量大幅反弹，显示高端买家信心在预算案公布后明显改善。房地产顾问公司Knight Frank今早发布的数据显示，2025年第四季度伦敦总价超过500万英镑的住宅成交宗数同比增长29%。这一反弹表明，超高净值买家在政策方向逐渐明朗后，重新进入市场。

莱坊指出，在预算案公布前，市场不确定性在高端住宅板块尤为突出，相关税收及政策猜测一度令交易按下暂停键。

随着财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在11月发表预算声明，政策预期趋于清晰，市场情绪随之改善，部分此前观望的买家开始加快决策。

【Next或将收购Russell & Bromley】

英国具有150年历史的老牌鞋、包零售商Russell & Bromley正面临重大变局，曾经遍布全国的高街门店可能会从街头消失。据报道，英国零售巨头Next正与库存清货专家Retail Realisation联手，提出收购这家始创于1880年、目前在英国拥有37家门店、约450名员工的家族企业的计划。