过去几年，英国房地产市场就像驶上了一条“方向不明的轨道”——利率飙升，政治不确定性加剧，市场情绪也跟着七上八下。
然而，与许多人的悲观预期不同，市场展现出意料之外的韧性。房价并未崩盘，需求也从未真正消失。
转眼，2026年已悄然而至。随着最新预算案落地，英国央行进一步降息，房产市场也面临新的政策与经济环境。
那么，英国房产市场接下来会驶向何方呢？今天，我们就结合各大机构的预测，为大家做一次简单前瞻。
一、抵押贷款市场
市场关注的第一个核心变化，无疑是抵押贷款利率的走向。
就在昨天，房主们迎来重大利好！英国央行实行了近一年多来的第六次降息，将基准利率从4%下调至3.75%。这是自2023年1月以来基准利率首次跌破4%，也创下了近三年来的新低。
同时，英国央行预计，未来利率仍可能会进一步下降。
目前，这一关键转变正迅速向抵押贷款市场传导。虽然贷款机构提供的利率很少与基准利率完全一致，但其定价会以基准利率为核心参考（并综合掉期利率、市场竞争等其他因素）。
因此，当基准利率下降时，抵押贷款利率通常也会随之走低。这对购房者而言，无疑是一个积极信号。
那么，2026年的抵押贷款利率将具体走向何方？
行业内部人士预测，到2026年底，贷款利率有望降至3%左右的低位——从历史数据来看，这已经是非常具有吸引力的水平。
接下来，我们来了解下专家们对抵押贷款利率的具体看法~
1、利率变得更可接受
Orchard Financial Advisers的总经理Ben Perks表示，绝大多数借款人在短期内可能不会再遇到1%和2%的超低利率，但未来几个月内仍可能会出现3%左右的利率。
Perks表示：“对大多数抵押贷款持有人来说，3%左右的利率是完全可以接受的，这也可能会是未来一段时间的‘新常态’。”
2、利率会稳步下降
The Mortgage Vine的创始人Vijay Rabadiya认为，到明年年中，利率介于3.85%至4.35%的固定贷款产品将变得更加普遍，而到2026年底，贷款利率将进一步下降。
他表示：“如果当前趋势保持，我认为到2026年末将能见到利率在3.5%左右的产品，若通胀能持续稳定在目标水平，甚至可能出现更低的利率。”
“总体来看，这是一个稳步下降的过程，贷款机构往往会走在英国央行的前面引领这一变化。”
3、利率将“小幅下降”
EHF Mortgages经纪公司的经理Justin Moy预计，贷款机构将继续尝试通过降低利率来提振住房市场，但利率只会“小幅下降而非骤降”。
他指出：“大多数贷款机构的下一个目标是将贷款利率调整至3.5%左右，从历史水平看，这一区间的利率是相对便宜的，因此，预计更多借款人可能会考虑那些期限较长的产品。”
综合来看，2026年的抵押贷款市场有望告别前几年的剧烈波动，进入一个利率逐步、温和下行的新阶段。
二、关于房价
抵押贷款利率的稳步下行，为房价提供了最基础的支撑。对于房价，主要市场观察机构普遍预测，在负担能力逐步改善的背景下，市场将步入一个温和、稳健的增长阶段。
接下来，我们继续来看看各机构的预测~
1、Nationwide——“价格将小幅走强”
Nationwide的首席经济学家Robert Gardner指出，展望2026年，随着收入的增长以及利率的“适度下降”，市场活动将得到支撑，房价会“略有增强”。
他预测2026年全国平均房价将上涨2%至4%。此外，他提到，虽要到2028年才生效的“豪宅税”（Mansion Tax）短期内不会影响市场，但对房产收入增税的政策可能会给购房出租（Buy-to-Let）市场带来压力，如果房东转嫁税收，很可能会使租金进一步增长。
2、Halifax——“购买力有所提升”
Halifax同样描绘了“稳定”的前景。其抵押贷款业务负责人Amanda Bryden表示，2025年相对是平稳的一年，当前，英国平均房价为299,892英镑，尽管年增幅不高，但仍创下新高。
展望2026年，Bryden预计房价将上涨1%至3%。她分析称：“尽管工资增长可能放缓，失业率或小幅上升，但较低的贷款利率和缓解的通胀应有助于逐步改善购房者的购买力。”
对于首次购房者，她的建议是尽早咨询抵押贷款机构，以获得专业的可负担性评估和全流程指导。
3、Rightmove——“对首次购房者更友好的一年”
Rightmove预计，英国房产市场将在2026年有所改善，届时会有更多人购房，房价也将温和上涨。预计到2026年底，新房卖家的平均要价将上涨2%。
该机构还指出，由于可供选择的房屋数量充足，购房能力不断提高以及抵押贷款利率的下降，对于首次购房者来说，2026年将是更为积极的一年。
4、Jackson-Stops——“市场逐步转入稳定”
Jackson-Stops的主席Nick Leeming预测，随着市场逐步转向“稳定”，2026年房价预计将上涨2%至3%。他认为，抵押贷款利率下降已在帮助恢复市场信心。
Leeming分析道：“2026年第一季度预计会格外繁忙，这主要由预算案公布前积累的压抑需求所驱动，且这股需求有望延续至明年，从而强化‘春季反弹’的效应，使其比长期常态更为显著。”
他总结道：“在经历了疫情、财政冲击和政治不确定性带来的波动后，2026年有望标志着一个更稳定、更可预期的房地产市场的回归。”
由此可见，主流机构对2026年英国房价的预测基本一致。在全国范围内，房价有望实现1%至4%的温和增长。这一增长将由利率降低、收入实际增长和市场需求稳步释放共同推动。
房产圈的结尾提示：
从各方预测来看，2026年的英国房地产市场正在驶向一段更为平稳的时期。
抵押贷款利率的稳步下降，将直接缓解购房者的月供压力，并提高买家的购买力。伴随市场信心的稳步回归，积累的需求有望温和释放，从而支撑房价进入一个涨幅适中、预期明确的阶段。尽管区域表现仍会有所差异，但整体市场波动性预计将显著降低。
对于潜在买家而言，这或许意味着更从容地做出决策，更清晰地进行可负担性测算。我们也建议大家密切关注利率走势与市场动态，结合自身财务规划，适时把握机遇。
ref：
https://news.sky.com/story/what-latest-interest-rate-cut-means-for-mortgages-and-changes-experts-expect-in-2026-13485098
https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/2026-uk-house-price-predictions/
https://www.whatmortgage.co.uk/home-buying/news-home-buying/what-will-happen-to-house-prices-in-2026/
