最新研究结果表明：
自2012年，伦敦举办了奥运会后，英国东伦敦的房价就几乎翻了一番！
如下图所示：自2012年到2017年4月，伦敦各个地区房价涨幅如下
2012年9月到2017年4月，英格兰和威尔士的房价涨幅为19%，伦敦地区房价涨幅为38%，而东伦敦地区，涨幅为64%！
东伦敦房价涨幅是英国平均水平的三倍以上！
也就是说，2012年9月到2017年4月，东伦敦房价平均上涨了£184,004！
每个月都涨了 £4,279！
如下图所示：2012年9月到2017年4月，伦敦各地区房价涨幅如下
近5年来，伦敦涨幅最大的地区为Walthamstow，上涨了101%，平均房价涨了近24万英镑。
Walthamstow位于伦敦东北部。
这里有许多维多利亚和爱德华时期的联排别墅。
交通也很便利，有Walthamstow Central站，Walthamstow Queen’s Road站，St James Street站，Wood Street站等
只需要19分钟，即可从Walthamstow Central站抵达市中心的牛津街。
这里生活便利，连锁餐厅Nando’s, PizzaExpress, Turtle Bay ，Grillstock Smokehouse等应有尽有，还有当地最具特色的咖啡厅Deli Café, 56 St James and Le Délice. Eat17和酒吧the Queen’s Arms等等。
Walthamstow的William Morris Gallery艺术中心还会定期举办各种展览。
Walthamstow地区主要有两所被评为Outstanding杰出的学校，分别为Greenleaf 和 Hillyfield Primary Academy。
近3年来，许多青年才俊和年轻的家庭都把位于伦敦 Hackney或者Stoke Newington的小公寓卖掉，在Walthamstow购买了相对较大的房子，这也推动了这一地区房价的上涨。
除了Walthamstow，近五年来，伦敦东部的整体房价涨幅也相当明显，并且未来前景依旧不错，主要得益于贯穿伦敦东西的伊丽莎白线的陆续完工。
如下图所示：伊丽莎白线上的站点，2016年房价年涨幅如下
具体点，Whitechapel，Liverpool Street，Farringdon等站点周围的房价涨幅明显。
伊丽莎白线经过的伦敦东北部，因为交通得到了极大改善，房价也在看涨。
具体可以参考我们之前的文章：
伦敦横贯铁路（Crossrail）沿线十大房产投资“潜力股”
除了交通因素，近年来大量的资金涌入东伦敦，几个重大项目的兴建，也让东伦敦房价水涨船高，比如伦敦市内机场城市机场(City Airport)，欧洲最大的展览中心ExCel，举办各种大型演出的O2体育中心等等。
与此同时，在伦敦房价涨涨涨的时候，人们的存款却没涨多少…
Halifax的报告显示：
过去十年，英国首次购房者的平均存款增加了1倍，而伦敦的房价却上涨了4倍！
25%的买家需要至少5到10年时间才能存够首付，近一半的首次购房者需要父母的钱，来购买房产。
也就是说，十年前贷款的那部分购房者，如今成了赢家。
房产圈的结尾提示：
近5年来，东伦敦的房价涨得比英国平均房价快三倍！
主要因为2012年之前，东伦敦地区相对落后，交通并不便利，因此房价较低，而现在，随着巨额投资的涌入，横贯铁路的兴建，大批伦敦中产家庭开始逐渐搬到东伦敦地区居住，这也直接推动了东伦敦房价的上涨。
过去十年，伦敦房价上涨的速度是首次购房者存款上涨速度的4倍，为了不陷入“攒钱买房，永远攒不够首付”的怪圈，合理利用贷款，显得尤为重要。
