特朗普正与英国磋商协议，暗示达成后可免关税｜2月英国房价上涨超预期

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shanell

2025年2月28日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

据金融时报报道，特朗普称正与英国磋商贸易协议，暗示达成协议后可免关税。
据金融时报报道，Nationwide数据显示：英国房价在2月份增长超出预期。
最近几周，英镑兑美元和欧元强劲反弹，原因在于所谓的“特朗普交易”逆转影响了美元，而投资者押注英国经济可能比之前预期的更具韧性。
有报告称，随着新一代富裕买家在伦敦寻求“乡村田园”式的生活，伦敦西南部风景优美的的巴恩斯（Barnes）和温布尔登（Wimbledon）迎来一系列大宗交易。
伦敦市长萨迪克·汗拟耗资1.5亿英镑打造牛津街步行区，引发安全与便利争议。

【特朗普称正与英国磋商贸易协议】

据金融时报报道，特朗普称正与英国磋商贸易协议，暗示达成协议后可免关税。

美国总统特朗普周四在白宫与英国首相基尔·斯塔默爵士举行联合记者会时表示，双方正在努力达成一项贸易协议，并暗示若协议成功签署，英国或可避免被加征关税。

此番表态的前一天，特朗普刚威胁对欧盟出口商品加征25%的关税，几小时前还宣布将继续推进对墨西哥、加拿大的关税措施。

特朗普强调，英国与欧盟是“截然不同的存在”，暗示可能对二者采取差异化贸易策略。

目前，美英贸易谈判的具体条款尚未公开，但分析人士指出，双方在农产品市场准入、数字服务税等议题上仍存分歧。

斯塔默则重申英国将坚持“高标准”贸易原则，强调协议需平衡各方利益。

【2月英国房价上涨超预期】

据金融时报报道，Nationwide数据显示：英国房价在2月份增长超出预期，房地产市场在可负担性问题的影响下仍表现出“韧性”，同时买家试图赶在4月印花税政策调整前完成购房。房价在1月至2月期间上涨了0.4%，使平均房价达到 £270,493。

路透社调查的经济学家此前预计房价月度涨幅为 0.2%，年增长率为 3.4%。

对此，Pantheon Macroeconomics的经济学家Elliott Jordan-Doak表示：

即将于4月结束的印花税门槛减免可能促使部分买家提前购房，推高了2025年初的市场活跃度。

Nationwide经济学家Robert Gardner表示：

2024年下半年房地产交易量明显回升，与2023年同期相比增长了 14%。

尽管住房可负担性仍然面临挑战，但房地产市场的活跃度在最近几个月依然保持韧性。

【英镑兑美元和欧元强劲反弹】

最近几周，英镑兑美元和欧元强劲反弹，原因在于所谓的“特朗普交易”逆转影响了美元，而投资者押注英国经济可能比之前预期的更具韧性。

2月份英镑兑美元上涨了1.6%，是自去年9月以来表现最好的一个月。

尽管上周四和周五有所回落，但本周最高达到1.2715美元，相比上个月一度跌破1.21美元。

尽管通胀仍然高于目标，但零售销售和GDP数据好于预期，这为担忧英国经济低增长的投资者提供了一定信心。

此外，本月迄今为止，英镑兑欧元也已上涨超过1%。

目前，英镑兑换人民币汇率为：1 GBP = 9.17576 CNY

兑换美元汇率为：1 GBP = 1.2605 USD

兑换欧元汇率为：1 GBP = 1.21137 EUR

【伦敦西南豪宅市场极度火爆】

有报告称，随着新一代富裕买家在伦敦寻求“乡村田园”式的生活，伦敦西南部风景优美的的巴恩斯（Barnes）和温布尔登（Wimbledon）迎来一系列大宗交易。

Savills称，在上述备受青睐的地段，有多套价值500万英镑以上的房产已经出售，其中包括两套非常罕见的房产——这两套房产都是半个多世纪以来首次上市。

此外，还有多笔交易是在场外进行的，据了解，一些二手房的价格创下了新的记录。

其中最大的一笔交易涉及巴恩斯一栋价值800万英镑的独立式住宅，该住宅可追溯至19世纪，面积超过6,600平方英尺。

巴恩斯的另一处房产在由同一家族拥有50多年后，以750万英镑的价格售出。这处优质房产还附带一个带独立入口的综合马车房。

在温布尔登，一栋新装修的年代久远的豪宅，指导价为675万英镑，被称为“伦敦的乡间别墅”，在50年来首次出售后易手。

该地区还有一些巨额交易因隐私原因尚未对外公布。

Savills的区域主管Cory Askew表示： “对于高净值人士来说，伦敦西南区仍然是一个极其理想的居住地，有人从伦敦市中心搬来寻求宁静的生活方式，还有人搬到伦敦希望寻找靠近一流学校和绿地的家庭住宅。所有交易都是物超所值，有些甚至打破了该地区二手房的销售记录。新业主包括当地人和国际家庭。”

Savills的Sam Bide补充道： “近几年来，伦敦高端房产销售活动发生了有趣的变化，巴恩斯涌现出一批更年轻、更富有的买家，其中40岁以下的买家占据了高端房产销售额的很大一部分。他们选择巴恩斯，是因为它拥有绿地、泰晤士河畔的位置和优秀的学校。”

【牛津街步行区】

伦敦市长萨迪克·汗拟耗资1.5亿英镑打造牛津街步行区，引发安全与便利争议。 伦敦市长萨迪克·汗于近日公布一项耗资1.5亿英镑的牛津街步行化计划，拟在两年内启动施工，将这条世界级商业街的牛津广场至大理石拱门路段全面禁行车辆，打造“无车购物大道”。