受经济大环境影响，英国房地产市场在过去几年也承受着较大的压力。
但有趣的是，房产市场的实际情况似乎不如人们感受中的那么悲观。在部分区域，房价不仅没有下跌，反而出现了增长。
而随着这一增长，英国的“百万英镑社区”也越来越多了！
据英国一家机构估计，过去五年来（截止2024年），英国各地价值100万英镑以上的房屋数量增加了约三分之一。
Savills表示，与2023年相比，去年价值至少100万英镑的房产净增了3,127套，使价值达到这一水平的房屋总数达到约702,580套，这一数字在过去五年中增长了34%。
这也意味着，目前英国每42套房屋中就有1套的价值在100万英镑以上。
这其中，伦敦百万英镑房屋的数量的增幅最大，在过去的一年里，有5,202名伦敦房主晋升为房地产百万富翁，使得总数达到349,068名，创下历史新高。这意味着伦敦平均每11套房屋中就有1套的价格达到七位数。
实际上，伦敦“百万英镑社区（平均价格超过100万英镑）”的数量和占比都在全国遥遥领先。
如下图所示，英国各地价格超过100万英镑的房屋数量：
据悉，在全国8,000个选区中，目前有103个选区的平均房价达到或超过100万英镑，其中有67个位于伦敦，36个则集中在肯辛顿和切尔西、威斯敏斯特和卡姆登区。
相比之下，在一些传统的通勤区和较远的目的地，百万英镑房产的数量实际有所下降。过去一年，英格兰东南部、英格兰东部、英格兰西南部和威尔士的价值百万英镑以上的住房存量均有所减少。
如下图所示，伦敦目前平均房价超过100万英镑的社区：
那么，伦敦的“百万英镑社区”为何会不降反增呢？专家们认为，可能有如下几个原因~
1、城市生活重获吸引力
推动伦敦“百万英镑社区”增加的第一个因素是城市生活重获吸引力。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：“抵押贷款成本上升和负担能力紧张限制了房地产增长，进一步削弱了郊区和农村地区在疫情期间取得的一些增长。”
然而，他补充道：“重返工作岗位这一趋势推动了城市生活的需求，市场重新平衡，有利于伦敦房主。”
根据毕马威对150家金融服务公司的调查，英国企业正在考虑采用多种办法来追踪办公室出勤情况。
很多大型公司都在改变立场。如高盛、亚马逊期望员工每周工作五天；谷歌将员工出勤率纳入绩效考核；全球传播机构WPP宣布，自4月份起将收紧规定，要求员工每周工作四天。
随着企业要求员工重返办公室，很多人不得不做出选择，放弃远距离的通勤，在城市买房。
2、伦敦天然受资本青睐
如果仔细观察伦敦市场，会发现梅菲尔、圣詹姆斯和南肯辛顿等主要黄金地带几乎一直保持着强劲势头。
尽管这些地区房价昂贵，但具有良好的吸引力，让世界各地的富豪都心甘情愿在此挥霍金钱。
但是，伦敦究竟有何魅力吸引着全球各地的买家呢？ 一些专家表示，对于那些希望保存和传承财富而不是将所有财富投资于市场的富裕家庭来说，资本保全是最大的吸引力。这也意味着伦敦天然受资本青睐。
高净值贷款机构Butterfield Mortgages的首席执行官Alpa Bhakta表示：“威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西、哈默史密斯以及富勒姆等地区的黄金地段继续主导着首都的主要房地产投资格局。”
“事实上，凭借其古老的建筑、绿地以及靠近文化和历史地标的优势，这些位于伦敦市中心的黄金地段继续成为高净值人士，尤其是亚洲买家最青睐的地区。”
Benham & Reeves的统计数据显示，在持有伦敦房产的海外买家中，中国和新加坡买家的数量名列前茅。
Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示：“伦敦仍然是亚洲买家最青睐的城市之一，而且这一状况短期内不太可能改变。”
“英国房地产市场是全球最稳定的市场之一。我们的租赁市场也非常强劲，这对那些希望通过出租房产进行投资的人来说具有很大的吸引力。”
有数据显示，伦敦共有6万多套房屋登记在海外业主名下，且这一数据还在持续增加中。
一些专家认为，海外买家购买更多伦敦高价房产的趋势可能会持续下去。
Butterfield的Bhakta表示，伦敦的优质房产市场“长期以来一直吸引着投资者和高净值个人”，而且，亚洲已成为伦敦市中心黄金地段买家的重要来源。
她表示：“近年来，英镑兑其他全球货币的疲软支撑了国际对伦敦房地产的需求，使得亚洲和其他海外买家能够以较低的相对成本购房。这也促使他们加大投资。”
3、伦敦手握优质的资源
伦敦房价之所以保持稳定，还在于它手握众多优质的资源，软实力非常强劲。
这让它吸引了各个阶层的群体，包括寻求事业发展的年轻人，看重孩子教育的家庭，想获得投资回报的商人，以及众多名流雅士。
伦敦是全球最大的经济金融中心之一，汇聚了众多大型企业和跨国集团，是许多金融机构、媒体巨头、对冲基金、保险公司和科技企业的总部，像是汇丰、巴克莱、劳埃德等。名企云集之下，很多年轻人也趋之若鹜，想要在这里大展拳脚。
由于人才济济，加之伦敦有着健全的法律制度，宽松的市场环境，又吸引了更多的企业和投资者入驻。
不仅如此，伦敦还有着举世闻名的教育体系和优质的中小学，而且还拥有帝国理工、UCL、LSE等世界级大学，每年吸引数十万国际留学生，催生租房和购房需求。
另外，伦敦历史悠久，博物馆、剧院、历史遗迹等文化资源丰富，城市内商业发达，绿化面积非常高，宜居性很强，也吸引很多对生活品质有较高要求的人定居。
正是在这多重因素作用下，伦敦的人口一直保持着相对稳定的增长。官方数据显示，伦敦人口预计到2050年将突破1,100万（目前约900万），住房需求持续存在。
但相比之下，由于城市扩张受很多政策限制，可开发土地也有限，住房供应长期不足，这些也为房价提供了支撑。
房产圈的结尾提示：
尽管英国房价面临着一系列下行压力，但过去几年，伦敦的百万英镑社区却越来越多，这主要受到多重因素影响。
包括伦敦不可替代的全球城市地位、持续的人口流入、国际资本的青睐，优质的商业教育资源。尽管伦敦市场短期可能受经济周期影响，但核心地段的优质资产仍具备较强的抗风险能力。
因此，我们认为，从长期角度而言，伦敦的房产市场仍是值得投资的。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14427749/UK-region-biggest-number-1million-homes.html
https://www.ftadviser.com/mortgages/2023/11/07/why-london-is-still-calling-the-world-s-wealthy/
