投资技巧

韩国资本又出手！半年30多亿英镑狂买伦敦大楼，他们看重了什么？

zhangweiyang - 2018年9月18日

中资企业在英国房地产行业的布局投资这两年已经屡见不鲜，近两年买断了伦敦金融城的多个地标建筑。仅去年一年，中渝置地以高达11.5亿英镑的价格拿下伦敦金融城最高楼“奶酪刨”（The Cheesegrater），创2014年来最大的单一资产收购纪录；李锦记集团豪掷13亿英镑买下芬乔奇街20号“对讲机”大厦；中渝置地又联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目——40 Leadenhall Street。从2016年以来，中国资本对于伦敦房地产的热情并没有被脱欧给吓退，反而在英国未来退出欧盟条条框框的国际贸易限制之后，有望迎来更大的发展契机。当然，中资企业绝对不是唯一一家趁英镑价值下跌抄底伦敦房地产的。随着2019年3月29日的一天天临近，特蕾莎政府对外有恃无恐的外交态度和对内高效率执行的货币政策，海外资本的信心也在逐渐增强。上周有消息称，Berkshire Hathaway Incorperation宣布与Kay & Co签署协议，意味着88岁的“股神”巴菲特在成为美国第二大房地产经纪人后，开始进军英国房地产。来自亚洲和美国的资金仍是伦敦置业的“主力军”，当然近年来亚洲除了中国和中东地区之外，韩国财团对于伦敦地产的投资倾向也在逐渐显露。 9月16日，据《金融时报》报道，韩国韩亚金融集团（Hana Financial Group）旗下的IBK证券打算从普望集团（Perella Weinberg）手中收购位于伦敦金融城的又一大地标建筑“One Poultry”，挨着英国央行隔壁，报价1.82亿英镑。 2014年，普望集团从海因里希·费尔德曼（Heinrich Feldman）手中买下该楼时花了1.1亿英镑，4年时间涨幅逾65%。对此韩亚集团和普望集团都还没有作出回应。目前该楼80%的区域面积租给WeWork联合办公企业使用，租金回报率4.7%，高于均值的4.25%。联合办公也算是一种比较新兴的产业，旨在给自由职业者和无固定场所的商务人士提供办公空间，同时也鼓励潜在的行业间交流合作。 IBK证券是看中了WeWork创办的新型商业模式还是本就看好One Poultry的自身价值还要看他们的回应。 One Poultry不是韩国人今年在伦敦的第一笔房产投资，当然也不像是最后一笔，仅从2018年伦敦房地产行业的国际资金比例来看，韩国企业有可能会成为今年伦敦房产市场最大的金主。今年2月，三星集团旗下的SRA资产管理（SRA Asset Management）买下了位于伦敦金融城的商用办公大楼200 Aldersgate，斥资3.2亿英镑。这也是自从2016年卖掉30 Crown Place之后，三星集团重回伦敦房地产行业的第一项投资。今年3月，韩国未来资管（Mirae Asset Management）以2.5亿英镑从黑石集团（Blackstone）手里买下金融城Dowgate Hill25号的Cannon Bridge...