去年年末,英国伦敦出现一批海外买家,专挑500万镑以上豪宅下手!

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曾有人说过,伦敦既是英国的伦敦,也是世界的伦敦!

仔细想想,其实也不无道理。

作为工业革命的先驱,作为全球数一数二的金融中心,也作为有名的文化、娱乐、教育之都,如今的伦敦早已汇聚了来自全球各地的人们。

在这里,人们说着超过300种不同的语言,其中近37%的人口出生在海外,而伦敦也一跃成为了全球最多元化和包容的城市之一。

随着大批海外人才被吸引至此,近年来,来伦敦买房的海外买家也越来越多,这一群体甚至也成为了伦敦豪宅市场的主力军。

有媒体粗略预计,在伦敦市中心黄金地段市场,基本一半的房子都卖给了海外买家。

其中,中国、俄罗斯、印度、美国等地的买家更是首当其冲,房产投资额屡次刷新媒体的认知。

不过,自2020年新冠疫情爆发以来,英国遭遇了多次封锁,这似乎也让伦敦豪宅市场蒙上了一层阴影。

有人认为,由于“过分依赖”海外买家,疫情的爆发让豪宅市场遭受了重创……

然而,近日,多家机构在报告中指出,疫情期间,海外买家投资热情不减,借着英镑疲软等优势,过去一年在伦敦抢购的房产还真不少。

伦敦豪宅市场再创新高

就在近日,LonRes发布了最新研究报告,结果发现,伦敦市中心黄金地段市场的表现可谓是非常亮眼!

据统计,2021年,买家总共花费了116亿英镑来大肆抢购伦敦市中心黄金地段房产,成交额创下自2000年有记录以来的最高值。

其中,公寓和别墅的销售额大概各占一半。

数据还显示,与2015年至2019年之间的年均销售量相比,2021年的公寓销售量增加了16%,别墅销售量增加57%,总体销量增加26%。

在高需求的推动下,伦敦市中心黄金地段的房产价格也继续上涨,与去年同期相比,2021年第4季度的平均价格上涨了7.2%,年度上涨6.5%。

值得注意的是,在去年第4季度,价值超过500万英镑(约合人民币4,500万)的豪宅市场是最繁忙的。销售量不仅比2020年同期增长15%,也比疫情前5年第4季度的平均水平高出57%。

LonRes认为,从数据来看,4季度豪宅市场的爆发,与国际旅行的开放以及海外买家的回归有很大的关系。

无独有偶,Savills的最新研究也显示,受海外买家回归推动,2021年第4季度,伦敦豪宅交易量创下新高,价值超过500万英镑的豪宅销量达到了163套。

不仅较上一季度大幅增长了37%,也是自2013年以来的最强4季度表现。

受第4季度推动,整个2021年,伦敦共有522套价值超过500万英镑的豪宅售出。

为了买下这些豪宅,买家们总共花费了近60亿英镑,仅第4季度的支出超过20亿英镑,是自2006年有记录以来的最强季度表现。

与此同时,2021年第4季度,价值超过1,000万英镑的超级豪宅市场也迎来了有史以来最强劲的季度表现,共售出62套,远高于2014年时50套的历史最高点。

此外,新建豪宅市场也在去年底出现了较大幅度增长。2021年的最后三个月,伦敦有30套新建豪宅的成交价超过500万英镑,总价值高达5.58亿英镑。

这不仅是最高的单季度销量,也打破了新建房总销售额的记录。

在这些数据公布后,Savills分析称,随着11月英国逐步放宽对国际旅行的限制,返回伦敦的海外买家数量与日增多,对房产的需求也出现了增加,加之此前国内买家对于更大居住空间的追求,共同推动了伦敦豪宅市场的销售。

那么,这些富裕的买家们倾向于在哪些地点买房呢?

对此,Savills表示,伦敦传统的热点区继续主导了整个市场在价值超过500万英镑的豪宅交易中,有一半以上是在肯辛顿、切尔西、贝尔格莱维亚、诺丁山和骑士桥等传统的伦敦市中心黄金地段。

这意味着,即便有疫情影响,传统热点区也并没有丧失其吸引力。

但Savills指出,纵观全年,疫情带来的影响也是不容小觑的。由于买家们希望获得更大的居住空间和更多的户外空间,伦敦豪宅的投资版图也在逐步扩大

数据显示,与2020年相比,2021年伦敦西南部价值超过500万英镑的房产的销售额增长了84%。

其中,风景秀丽的温布尔登(Wimbledon)、巴特西(Battersea)、旺兹沃斯(Wandsworth)以及里士满的EastSheen等地都受到了买家的青睐,因为他们希望在伦敦也能获得“乡村感”的居住体验。

而在上述两家机构发表研究不久前,Beauchamp也发表了一份非常有趣的调查。

该机构指出,2021年,伦敦总共售出了49套价格超过1,500万英镑的房产,是2020年17套的两倍还要多。

而且,在这一价格更高的区间,中国和俄罗斯买家占据了主要部分。

不仅如此,买家的年龄也是日益年轻化,据调查,在伦敦买房的富豪中仅40%是白手起家,其余的人则受益于家庭或继承的财富。

Beauchamp表示,新一代的超级富豪买家,很多人都是20多岁或30岁出头,他们想要物有所值的奢侈品。

当然,在感慨富豪们购买力的同时,很多人可能也会关心,为何海外买家会认为伦敦房产物超所值呢?

伦敦豪宅被认为物超所值

尽管伦敦的豪宅的确价格不菲,但对富有投资经验的人来说,目前购买伦敦豪宅却被认为“非常划算”,物超所值!

很多专家也指出,大多数投资者会将疫情视为一个机遇,因为在脱欧和疫情的双重影响下,英镑走势疲软,由于汇率优势,海外买家购买伦敦房产相当于变相打了折。

的确,从较长历史时期来看,英镑汇率目前仍处于低位

以美元为例,2015年初,需要159万美元才能兑换100万英镑。而到2021年初,仅需137万美元就能兑换100万英镑。

对此,施罗德财富管理美国公司董事MartinHeale表示:“有利的汇率会继续增加伦敦作为欧洲文化和经济中心的吸引力,对海外买家来说,目前仍是一个较好的窗口期。”

不仅如此,专家指出疫情期间还有另一大有利因素,那就是一些卖家急于脱手,所以买家可以争取到较大的折扣。

有媒体曾报道称,疫情封锁刚刚结束时,便有俄罗斯亿万富翁仅在远程视频看房后,以1,545万英镑的价格在伦敦市中心附近购买了一套五居室别墅。

虽然这套别墅价格很高,但由于卖家急于出售,比之前的挂牌价低了约100万镑。

专家表示,持有豪宅的人大多数都经营自己的企业或者拥有生意,往往需要充足的现金流,因此,一些卖家可能希望尽快出手房产,所以愿意在交易中给予较大让步。

当然,除了上述两个有利因素外,真正吸引海外买家的还是伦敦这座城市本身的魅力,购买房产不过是富豪们享受伦敦优质资源的一种途径罢了。

伦敦的综合实力可以说体现在方方面面……

教育方面,伦敦是全球教育体系最发达的城市之一,也是英国优秀中小学最多的地区。

这些学校不仅成绩杰出,理念更是十分先进,能够最大化的激发孩子的潜力,为孩子提供多样化的“赛道”。

而且,伦敦还拥有一些全球最好的学校和大学,这里共有40多所高等教育机构,数量位居全球前列。

根据《泰晤士高等教育》杂志发布的最新年度世界大学排名,全球排名前50的8所英国学校中,有4所位于首都伦敦,它们分别是伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院UCL,伦敦政经学院LSE,以及伦敦国王学院。

由于名校众多,实习就业机会丰富,伦敦已经连续多年被QS评选为全球最佳留学城市。

因此,很多富豪也愿意在伦敦购置房产,为孩子的教育助力。

有媒体就曾在报道中指出,有很多法国和西班牙家庭计划拿出高达1,500万英镑的预算在伦敦购置顶层公寓,以确保孩子能够进入顶级公立学校

在经济方面,伦敦是全球著名的经济金融中心,不仅控制着全世界45%的外汇交易,也是大企业公司设址的首选之地,75%的世界500强企业在伦敦设有公司或办事处。

而在最新发布的全球金融中心指数(GFCI)中,伦敦也仍旧是全球前两大金融中心之一。

施罗德咨询公司认为,尽管疫情大流行给一些行业造成了影响,但同时也创造了大量财富,技术、私募股权和医疗保健等行业的表现都非常出色,成为了新的经济增长点。

而目前,英国经济已经赶超疫情前水平,11月,GDP年增率为0.9%,比2020年2月的水平高出0.7%。

在税收方面,伦敦也具备一定的优势,房产持有期间的税收成本相对较低

KnightFrank的数据显示,与国际其他大型城市相比,伦敦房产需缴纳的诸如市政税之类的物业税相对很低,尤其是价格越高的房产,差距越明显。

以价值200万英镑的房子为例,假设按最高市政税等级BandH计算,在伦敦持有房产平均10年期的费用是30,874英镑,是迈阿密的1/10,也低于纽约、香港、新加坡等地。

对于税收这一点,很多房产专家也认为,海外买家在伦敦买房前对于税收早有准备,因为全球各国都有税收,伦敦的税收成本其实并不高。

也正是因为强劲的综合实力,自今年以来,包括ResonanceConsultancy,波士顿咨询、施罗德(Schroders)在内的多家机构都能将伦敦评为全球最佳城市,对伦敦的实力给予了认可,具体参考链接:盘点一下,伦敦今年已经获得了几个第一!

而对于富豪们来说,这些软实力不仅意味着伦敦具备很强的宜居性,其房产也具有很强的抵御风险的能力和增值能力。

普华永道曾在一项研究中也指出,伦敦是欧洲最佳房地产投资目的地,比巴黎、柏林等大城市更受投资人欢迎。

报告还指出,伦敦之所以领先,是因为它提供了更物有所值的服务。投资者表示,与欧洲大陆的其他城市相比,伦敦房地产的收益率高出约一个百分点。

房产圈的结尾提示:

从数据来看,伦敦高端房地产市场在去年吸引了比以往更多的资金流入。这反映出在疫情等动荡时期,伦敦房产能为投资者提供一个安全的避风港。

专家也普遍认为,由于人们现在对通胀、经济走势等因素的担忧,很多投资者希望重新完善其投资组合,因此也将目光重新投向了伦敦房地产市场。

不仅如此,国际投资者还可以充分利用英镑疲软的机会获得更多折扣。