英国伦敦购房需求量最大的地方,居然是这!

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近日,Rightmove表示:

在刚刚过去不久的圣诞和新年期间,大批购房者和卖家涌现出来。Rightmove迎来了有史以来,最忙碌的圣诞节和新年。屏幕快照 2022-01-07 下午9.43.38.jpg

与去年同期相比,买家需求上升了23%。卖家数量,也比2020年同期增加了21%。12月26日,更是创下了单日新增卖家数量的最高纪录。

到12月30日,潜在的卖家活动再次激增,大批卖家要求房产中介来评估自己的房子。

对此,Rightmove的研究主管Tim Bannister表示:

传统来说,圣诞和新年都是购房市场的相对淡季,但这次却忙的热火朝天。这显示出大批人在2022年有搬家的愿望,并利用假期,寻找潜在买家。这也为2022年的房产市场繁荣奠定基础。WheretobuyLondon2021-0.jpg

那么,2022年,在伦敦买房,哪里最受欢迎呢?

这要参考2021年的年度数据。

第一名:Hayes, UB3

过去一年,伦敦买家需求增长最强劲的地区是Hayes(邮编为UB3),需求增加74%!屏幕快照 2022-01-07 下午10.04.30.jpg

这个地区之所以受欢迎是因为,位于伦敦最西端的Hayes不仅受益于横贯铁路,而且这个地区有很多人们负担得起的家庭住宅。

此外,这里还有很多加分项,比如充足的公园和受欢迎的学校,很多学校都在Ofsted的评级中评为Good以上。

比如,小学:Brookside Primary School(2011年3月23日,康沃尔公爵夫人Camilla就曾参观了这座小学)

中学:Harlington School, Hewens College,Rosedale College,Parkside Studio College and Global Academy等,其中Global Academy是威廉王子、凯特王妃和哈里王子于2017年4月20日共同创办的。屏幕快照 2022-01-08 下午4.42.29.jpg

当然,美中不足就是街道和商铺,还是以折扣商店和快餐店为主,基础设施跟伦敦的市中心不能比。Hayes13_131119.JPG

Fine & Country 的董事 Gurpreet Mahal 表示:

在这里购房的买家大多数是首次购房者。在这里他们可以买到四十多万镑的3室半独栋别墅。自从横贯铁路官宣以来,过去10年,这里的房价一直都在稳步上涨,但相对伦敦很多地区,仍然相对实惠。

目前,根据Rightmove的数据,Hayes的平均售价略低于470,000 英镑,高于一年前的 407,000英镑。

第二名:South Chelsea, SW10

屏幕快照 2022-01-07 下午10.34.52.jpg这个地区,去年买家需求增长了20%,平均房价在145.5 万英镑,位于Fulham Road路的尽头,在切尔西、富勒姆的交汇处。newFile.jpg

这是一个非常有生活情趣的地方,这里有很多精致的咖啡厅、餐厅,还有河流经过,风经过美不胜收。33ca525c-1079-4eb2-858b-a8910fe19221-0.jpg

第三名:Victoria, SW1W

这个充满了现代公寓的中心位置,过去一年,买家需求增长了19%。屏幕快照 2022-01-07 下午10.38.12.jpg

过去一年,平均房价也从350万镑,上涨到450万镑。newFile-3.jpg

Cluttons公司的住宅主管 James Hyman表示:

这是一个令人兴奋的新兴中心地带。在过去的5-10年里,这里已经成为了一个真正的住宅中心,拥有众多现代的建筑、餐厅和商店。

相比临近的伦敦1区,这里的房价也相对便宜,而且靠近泰晤士河、格林公园和圣詹姆斯公园。不远处的皮姆利科路和埃克莱斯顿场 (Eccleston Yards) 有各种商店和餐厅。210701_Belgravia-Wimbledon_GOW9980.jpg

Hyman公司推测,这个地方有望升级为伦敦市中心黄金地段。

第四名:Barking, IG11

这个重建区拥有良好的交通连接,过去一年吸引了不少人的眼球,需求上涨12%。

屏幕快照 2022-01-07 下午10.40.16.jpgBarking坐落在伦敦东部最深处的泰晤士河和罗丁河的交汇处,数十亿英镑的资金涌入让这里变成了“迷你曼哈顿”。

除了各种建筑之外,还计划打造一个新的购物中心,配有电影院、音乐场馆以及数万套住宅。

Barking Park公园的环境也很不错,附近有很多餐馆。去年,伦敦历史悠久的3个批发市场——Billingsgate,Smithfield 和 New Spitalfields,也宣布搬到这里来。这将为当地带来一个新的食品中心,设有独立的商店,可以直接从市场购买新鲜的农产品。barking-park.jpg

第五名:Angel,ECIV

这个地区有着热闹的购物和商业中心,有很多传统的酒吧、餐馆、异国美食店,集中在Islington Green和Upper Street。屏幕快照 2022-01-08 下午10.11.39.jpg

Chapel Market集市有各种新鲜的水果、蔬菜,居家用品等。Camden Passage有很多古董小店和精品商店。Angel Central是一座购物中心,有很多主流的时尚连锁店。想要放松,也可以去Sadler’s Wells Theatre剧院看剧。Angel-Central.jpg

总的来说,这里是一个生活便利的地方。

如下图所示:2021年伦敦需求量涨幅较大的10大地区

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房产圈的结尾提示:

这些需求量的上升的伦敦地区,大多有以下的共同特点。

第一是交通便利。要么是坐落在交通四通八达的市中心,要么就是在地铁站方便的郊区。第二,对于首套房买家来说,相对较低的房价也是考虑的首要因素,至于资金雄厚的买家,则偏爱市中心黄金地段、富人区。第三,这些地方的环境都很优美,有这各种优质的公园,这也符合疫情之下,人们对绿色空间的需求。第四,一些地区属于重建区,大批资金的涌入有助于当地日后房价的上涨和基础设施水平的提升。

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