新年新气象！
一，伦敦黄金地段租金增长创十年新高
新年伊始，第一太平戴维斯(Savills)和莱坊(Knight Frank)就发布了报告称：
随着租户重返伦敦，伦敦黄金地段的租金价格大幅上涨。
Knight Frank的第四季度出租指数显示：
截至去年12月，伦敦中心黄金地段的出租率增长了2.9%，伦敦外围黄金地段的出租率增长了3.7%。
其中，伦敦市中心黄金地段的租金在6个月里飙升了8.2%，这是2010年以来的最高年终涨幅。
Savills的数据也显示：
截至2021年底，伦敦黄金地段的租金比年初高出6.6%，去年第四季度，公寓的表现好于别墅。这是因为供应量的减少，而来自企业员工、学生等人的租房需求又回来了。
其中，伦敦北部和东部地区过去几个月的租赁增长尤其强劲，第四季度增长了6.4%。
与伦敦相比，通勤区第四季度的租金上涨了2%，但年度涨幅仍为8.1%。在交通最发达的地区，出租房仍然供不应求。
Savills表示：
过去一年，通勤带地区和城镇的租赁市场表现优于乡村地区，因为“封锁租赁趋势继续逆转”。当年因为疫情搬到乡村生活的人们，又搬了回来。
与2020年同期相比，在截至11月的三个月里签约的伦敦黄金地段的潜在租户增加了28%。
伦敦Savills中，95%的机构表示出租房库存量减少，因此，至少在2022年，租金将继续攀升。
对此，Savills的研究分析师Jessica Tomlinson指出：
2021年最后三个月的特点是城市地区的租金复苏。那些在疫情期间从城市搬走的人们又回来了。国际学生的回归和企业的搬迁进一步推动了这一趋势，所有这些租赁需求都集中在靠近学习、工作和交通枢纽的地方。
尽管新冠疫情还没有结束，还有新限制出台的可能性，但我们预测，随着封锁措施的放松和国际旅行的陆续开放，城市租赁市场将继续反弹！
Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill表示：
9个月前，几乎没有人会预测到，今年伦敦高端租赁市场的租金这样上涨。由于供应的急剧减少和办公室和大学的重新开放，这确实发生了。
二，伦敦超级豪宅市场将在2022年蓬勃发展
波尚地产(Beauchamp Estates)的一项调查显示：
在过去12个月里，1,500万英镑以上的房产交易数量翻了一番，总共完成了32笔交易，而2020年为17笔。
其中包括梅菲尔(Mayfair)的一座价值3,500万英镑的房产，贝尔格拉维亚(Belgravia)伊顿广场(Eaton Square)的一座豪宅、圣约翰伍德(St John’s Wood)的一座价值3,500万英镑的豪宅，以及荷兰公园(Holland Park)的一座价值3,900万英镑的别墅。
这些数据印证着，2021年是高端房产市场丰收的一年。
那么新的一年呢？
新年伊始，伦敦的豪宅市场就上市了一小波超级豪宅，在接下来几个月里，大约有6套价值高达1亿英镑的房子将挂牌出售。
而2022年，被预计将是10多年来伦敦超级豪宅市场最好的一年。
Beauchamp Estates的董事Gary Hersham表示：
在过去的24个月里，实际上每个月都有2到3个亿万富翁在伦敦市中心买房，我们预测，这个数字在2022年会更多。
那些即将上市出售的超级豪宅目前具体的细节还不知晓，但所有这些高端豪宅，预计将推高豪宅的平均价格。
我们推测，2022年，豪宅的价格涨幅在5%到7%之间，这将是十多年来的最大涨幅。
预计俄罗斯的豪宅买家今年将超过中国买家，成为伦敦最大的海外购房群体。此外还有来自美国、非洲和印度的买家。
在过去的两年里，邮政编码SW1(Belgravia，Knightsbridge)一直是伦敦超级豪宅销售的首选地址(14笔交易)，其次是梅菲尔(Mayfair)的W1(10笔交易)。
但，一些年轻的富豪买家并不在这些传统富人区购房。
诺丁山已成为这波新一波千万富翁买家的主要地段之一，此外还有埃尔金·克瑞森特(Elgin Crescent)、白厅(Whitehall)、克拉伦登路(Clarendon Road)和肯辛顿公园路(Kensington Park Road)等地。
伦敦的豪华房车市场，是世界上超级富豪储存财富的最佳场所。
房产圈的结尾提示：
伦敦是世界金融中心，全球最佳留学城市，更是英国的政治经济文化中心。伦敦的豪宅，深受全世界富豪的喜爱，究其原因主要有以下几点。
第一，安全性强，有健全的法制。第二，增值保值性强，虽然不会每年超大幅度涨价，但会有稳定的升值。第三，流动性强。对于富豪们来说，如果有一天公司需要大量资金周转，相对来说，出售伦敦的豪宅并不难，可以相对迅速变现。第四，英镑自脱欧以来一直处于汇率的窗口期，此时买入伦敦豪宅，等于间接给房产打了折。日后还能赚一笔英镑升值的汇率差。第五，伦敦的教育、医疗、环境、设施都处于顶尖水平，对于富豪们子女的教育来说，更是不错的选择。
