对很多人来说，2021年仍是非常与众不同的一年，在疫情的持续影响下，人们的生活方式发生了巨大的变化。
于房地产市场而言也是如此，疫情让人们的居住方式发生了改变，也促进了需求的增长，印花税减免政策的推出又为市场的爆发推波助澜……
那么，如何来总结2021年的英国房地产市场呢？我们一起来看看Knight Frank给出的10大关键词！
一、2021年10大关键词
1、20%
KF的数据显示，11月，衡量住房市场供应的关键指标——估值评价（Valuation Appraisals）处于10年来的最高水平。
这一数字比去年同期上涨了6%，比2019年同期高出20%。
KF认为，这一数据进一步证明，卖方对市场信心十足，正准备在2022年初采取行动。
2、10%
Nationwide的数据显示，11月，英国房价的年增长率为10%。
Halifax的数据也显示了同样的趋势，11月的平均房价环比上涨1%，季度上涨3.4%，同比上涨8.2%，季度增幅更是创下近15年来的新高。
KF表示，房价的快速上涨是多重因素导致的，比如，疫情后需求的激增，房产供不应求的现状，印花税减免措施的激励，借贷成本处于历史低位等，这些因素共同支撑了房价的上涨。
3、5.3%
在去年疫情爆发初期，城市封锁，很多人被迫在家办公，伦敦市中心的租金也出现了下跌，但随着疫情影响的减弱，今年，城市的租赁市场也迎来了快速反弹。
数据显示，在截至11月的三个月里，伦敦市中心黄金地段(PCL)和外伦敦黄金地段(POL)的租金分别增长了5.3%和5.1%。对PCL来说，这是自2010年9月以来的最高增幅。
4、44％
随着经济的重新开放，企业对租赁物业的需求也出现了激增。
就在前段时间，世界第二大石油公司壳牌(Shell)宣布，将把全球总部迁往伦敦，业内人士认为，这不仅意味着伦敦对优质企业仍具有很强的吸引力，也将推动伦敦及周边地区租赁市场的发展。
目前，企业租赁需求已经恢复到疫情前水平。与此同时，11月，来自各渠道的新潜在租户数量比2019年同期增长了44%。
KF预计，随着企业在疫情后恢复正常运营，这一需求在明年将继续保持强劲。
5、-46%
由于很多房东借着房价上涨的顺风车出售了房屋，加之新增出租房屋有限，今年以来，长期租赁市场出现了房源枯竭，出租房库存急剧下降。
数据显示，今年2月，租赁市场的供应量达到高峰，但至11月，供应量暴跌了46%。
与此同时，随着人们复工复学，11月注册的潜在租户数量比2019年同期高出44%。
KF认为，这些数字反映了这样一个事实，即租赁需求激增的同时供应出现了大幅的下降，而这一供不应求的局面将在未来支撑租金的强劲上涨。
6、116%
随着疫情趋于稳定，城市丰富的生活方式再次吸引到了人们的注意，城市也再次获得了人们的“青睐”。
据统计，今年11月，伦敦房产收到买家报价的数量达到了10年来的最高点。在伦敦市中心的黄金地段，这一数字甚至比去年同期高出116%。
与此同时，从潜在买家数量来看，伦敦的增速也远快于英国其它地区。
在截至11月的三个月内，伦敦市中心地段新注册的潜在买家数量同比增幅最大，其中马里波恩(86%)、贝尔格莱维亚(85%)和梅菲尔(78%)位居榜首。
KF认为，这表明，随着疫情的演变，需求已重新转向伦敦，未来这一趋势可能还将继续下去。
7、£1,000/每平方英尺
疫情的影响是方方面面的，对人们的住房偏好也产生了一定的影响。
近几个月来，拥有户外空间、配套设施和状况良好的房产获得了买家的青睐。因此，在伦敦市中心黄金地段，不同档位的公寓的价差也有所扩大。
数据显示，在7月份，价格前25%的房产成交价与后25%之间的差距已经超过了每平方英尺1,000英镑，且目前一直保持在这个水平。
相比之下，2019年全年的平均差距为777英镑，2020年为675英镑。KF预计，如果疫情带来的不确定性持续存在，这种价格差异可能会持续到明年。
8、22％
数据显示，今年11月，在全国所有的房产交易中，有22%与其他地区的买家迁入伦敦有关，这也是自2019年1月以来的最高数字。
与此同时，从伦敦以外地区来首都寻找公寓的新买家数量也出现激增，占该机构总申请人数的10%左右，达到了近期来的新高。
KF认为，这预示着有关“城市会因疫情而消亡”的预测似乎并不正确。随着企业复工，很多人发现自己并不愿意远距离通勤，而且，还有一批人考虑到孩子的未来，希望为孩子提供更好的教育资源。
9、10.6%
疫情后，乡村市场也迎来了近几年来最大的发展。
根据KF的优质乡村住宅指数（ThePrime Country House Index），9月份，乡村市场的房价同比增长10.6%，这是自全球金融危机爆发以来的最佳表现。
不过，值得注意的是，并不是所有的乡村地区都出现了增长，那些房价涨幅较高的地区，它们的教育、交通、商业等资源往往也比较丰富，生活便利舒适，这些地区的房价通常并不便宜。
10、12.8
目前，房地产市场供不应求的现象进一步加剧，11月份，需求与供应的比率为12.8，是8年来的最高水平。KF认为，供应不足将成为未来支撑房价的一个重要因素。
在总结完2021年的10大关键词后，我们再看看一看专家如何看待伦敦市中心在2022年的发展。
【2022年的4大趋势】
近日，Harrods Estates团队对伦敦市中心的发展趋势进行了新的预测。
1、品牌住宅的崛起——Simon Barry
Simon Barry认为，品牌住宅还将在伦敦持续崛起，并且，这些创新发展将使伦敦吸引到全球投资者的目光。
Barry表示，尽管品牌住宅的概念已经发展多年，但在2021年，随着一些高质量新开发项目的出现，伦敦超级黄金地段的吸引力再次得以提高，而且，这些项目也将物业服务水平提升到一个全新的高度。
Barry说道，像是格罗夫纳广场，梅菲尔区的一些项目，因为优质的室内设计，惊人的配套设施，为行业树立了新的标准，而且，其比肩五星级酒店的服务也为客户提供高品质的生活保障。
Barry还认为，这些高品质房产是豪华地产的未来，对超高净值买家具有强大的吸引力，不仅能满足他们的居住需求，也会在未来推动整个城市的需求增长，尤其是对那些非永居，且依赖全面物业管理和家政服务的购房者，这样的住宅非常符合他们的预期。
2、W2区域的持续增长——Simon Barry
Simon Barry认为，在接下来的几年里，伦敦市中心W2及其周边区域将发生巨大的改变，并成为下一个“超级黄金”地段。
W2如下图所示，指的是海德公园以北的区域：
Barry表示，这一中心位置最近吸引了价值数十亿英镑的投资，发展潜力十足。而且，那里还有很多优质的库存，性价比十足，另外，该地区旁边就是海德公园和肯辛顿公园，预计买家的兴趣会很高。
Barry还解释道，相比之下，海德公园北侧的发展没有南侧那么快，但现在，随着新开发项目的引入，以及横贯铁路在帕丁顿的启用，这种状况有了很多大改善。
而且，这一位置拥有疫情后适合买家需要的一切：宽敞的空间，安静的住宅街道和广场，家门口就有伦敦最大的公园，以及一定的“乡村氛围”，而这些都与令人难以置信的中心位置相结合。
3、伦敦的出租热潮仍在继续——Sarah McIntyre
Sarah McIntyre认为，2021年，租赁市场发生了巨大变化，出租热潮仍将继续。
LonRes的报告显示，目前租赁市场的库存水平严重不足，可出租房产比2020年减少了68%，比2019年减少了38%。
McIntyre表示，供应不足加剧了租赁市场的竞争，随着需求的持续增长，这种竞争在2022年还将加剧。
McIntyre还表示，自今年8月份以来，伦敦出租市场真正起飞，市中心的黄金地段显示出真正的韧性。所有的黄金地段都非常抢手，由于需求强劲，加上进入市场的新楼盘数量不足，一些楼盘的租金水平已经超过了要价。比如，在骑士桥，一处热门楼盘的公寓的最终租金比要价高出近16%。而与疫情前相比，该房产的新租金上涨了57%。
对于2022年，McIntyre预测租赁需求将继续保持高位。她说，我们发现，客户已经准备好关注疫情后的未来，如果需求增长持续超过供应，预计租金很快会再次上升。
4、多元化的买家——Shaun Drummond
Shaun Drummond表示，随着国际旅行的恢复，人们对高端房地产市场的信心正在恢复，很多人都渴望重回伦敦。
Drummond说道，伦敦高端房地产市场的前景正在继续改善和巩固中。随着疫情限制的取消和海外旅游的开放，国际买家正在重返伦敦。就在最近，我们接触了来自美国，加拿大，澳大利亚的新客户，以及来自中东和亚洲买家的持续咨询。
房产圈的结尾提示：
从2021年的10大关键词可以看出，房产市场在今年的繁荣是毋庸置疑的，无论是交易量还是房价，都屡创新高。而且，随着疫情的稳定，人们的生活逐步趋于正常，城市已经重回人们视线，需求出现了快速增长。
展望2022年，尽管疫情仍存在不确定性，但因为疫苗的广泛接种，加之英国政府处理疫情的方式有所改变，今年的市场处境与过去十分不同，而这也是专家普遍对未来充满信心的原因。
另外，无论是销售市场还是租赁市场，都面临着供应不足的压力，这也是需要关注的一点。
