最近，在英国居住的一个朋友听说自己的邻居要卖房，天天各种观察情况，却迟迟没看到中介来挂牌子出售。
于是他心里想，可能只是没在家门口立出售的牌子，直接挂在卖房网站上了呢？
不放弃的他搜遍了各大门户网站，却依然找不到任何影子……
纳闷的他跑来问我，究竟是什么情况？
明明邻居在卖房啊，怎么这么悄无声息？
很显然，他的这位邻居非常聪明。他正在通过不上市的情况下对外出售房产。
近年来，很多明星、富豪都采用的这种卖房方式。
去年， 已故创作歌手George Michael位于北伦敦Highgate的7室房产就是以这种非公开的方式出售的。
2002年，他以800万英镑的价格买下了这栋带有游泳池的房产，此后一直生活在这里，直到2016年因突发心脏病去世。
去世后，房产留给了他的父亲。去年，这套房产以非公开的方式出售，当时，很多人对这套房产感兴趣，因此就在内部展开了竞拍。最终，以远高于售价的方式，卖给了一对当地的夫妇。最终成交价格是1,900万英镑。
除了富豪、明星之外，近年来，越来越多的普通人也喜欢这种卖房的方式。
Hamptons的数据显示：
今年到目前为止，20%的房屋销售是非公开销售的。对于价格在100万英镑或以上的房屋，这一比例升至25%，而2019年这一比例分别为11%和18%。如果时间回到2011年，比例更低，只有3%的伦敦住宅非公开销售。
在伦敦一些受欢迎的地区，房地产经纪人在房屋上市前就卖掉了超过三分之一的房屋。
之所以如此，Hamptons的部门研究主管指出：
待售房屋数量创下历史新低，导致一些卖家被买家“淹没”。非公开销售可以精选购房对象，对卖家来说，是一种精挑细选买家的方式。对于一些喜欢低调的人来说，也希望如此保护自己的隐私。
的确，今年以来，英国的待售房产数量创历史新低。
Rightmove的数据显示：
待售房屋数量已降至有记录以来的最低水平。平均房地产中介挂出的待售房为14套，是一年前水平的一半。
这与疫情期间房地产市场的火爆形成鲜明对比。虽然最近2个月的数据尚未公布，但是2021年已完成房屋销售达到2007年以来的最高水平，Rightmove预计全年将达到150万套。
目前，在Rightmove上发布的广告中，每10套房产中就有7套标有合同售出，而在2012年，这一比例仅为20%。
如此供不应求，上市的房产自然引来了买家的抢购，销售的平均时间也不断缩短。
看到这里，也许有朋友会问，Omicron这种新的变异毒株来袭会不会阻止伦敦房产市场反弹啊？
答案是，不会！
为什么这么说呢？
KF的分析指出：
国际买家的回归等会对房产市场产生积极的影响。近几个月来，需求非常强劲，国际企业搬回伦敦的咨询数量在10月份首次回到了新冠疫情前的水平。11月依然如此，咨询量比2019年11月高出20%。
尽管在圣诞节期间可能会有季节性的下降，但在英国疫苗接种计划稳步进行的大背景下，这一数字今年稳步增长。
与此同时，随着办公楼和大学重新开放，租金正在强劲反弹。出租房的供应量也在减少。
在截至11月的三个月里，伦敦市中心黄金地段的平均租金上涨了5.3%，而伦敦外围黄金地段的平均租金同期上涨了5.1%。这是自2010年9月以来，伦敦市中心黄金地段租金的最大季度增幅。
其中，国王十字是伦敦自5月以来租金增长最强劲的地区，这突显了学生需求的强劲。附近的大学包括中央圣马丁学院、伦敦大学学院和伦敦国王学院。
对此，KF的国王十字出租业务主管Hayley Thomas表示：
尽管新学年已经开始，但学生的需求依然强劲。这是因为不少学生之前都是找的短租，因为当时长租房实在是太难找了。因此我预计需求将持续强劲到明年。
房产圈的结尾提示：
非公开卖房，在英国本身并不是什么稀罕事。但今年以来，选择这种方式卖房的卖家增多，这背后的原因，肯定有市场上强烈的待售房短缺和大量需求的不平衡。
与其挂在市场上公开出售，引来大量质量参差不齐的买家，不如精准定位，只选择几个优质潜在买家，用非公开的方式，高效找到买家的同时，还能保护自己的隐私。
供不应求之下，必然推动房价和租金的上涨。如果您有看好的房产，不如早些下手，以免错失良机。
