对于很多年轻人来说，无论生活在哪个城市，租金通常都是一笔不菲的支出，占了收入的很大一部分比例。
很多人为此苦恼不已，因为如此下去，每个月的收入所剩无几，随着房价的上涨，买房似乎更加遥遥无期……
今年32岁的Lauren Foy，曾经也是这样的一位年轻人。
Lauren是伦敦交通公司的一位项目经理，疫情期间，她一直在家工作。
当时的她租住在Romford的一套2居室公寓中，一个月的租金大约为每月650英镑。
虽然一直有一个买房的愿望，但因为手头资金不足，只能一直搁置……
直到，3年后，她终于攒够了首付。
一次普通的慢跑健身时，她注意到自己租住的房产旁边，有一栋办公楼改建的住宅项目正在出售。
于是，她马上联系了开发商，并参观了样板间。
Lauren表示：
我在这个区住了很久，真的很希望这里的生活环境。当我看完样板间之后，真的非常非常喜欢。于是，我用了Lifetime ISA支付了部分首付，还用Help to Buy计划，买下了售价为£245,000的一居室公寓。
今年3月，我终于搬进了新家。现在，每个月还贷款的金额为340英镑，对于我来说，真的节省了很多钱。毕竟，现在还贷款是在给自己供房子，而不像租金，交给房东之后就没了。
我的计划是，几年后，把这套小房子卖掉，再加上更多的积蓄，换一套大房子。届时，随着房价的上涨，再加上这些年不用租房剩下的钱，相信一定能实现更大房子的愿望。
其实，Lauren的经历并不是个例。
最近，也有有很多客户问我，在伦敦买房好还是租房好。
当然，权衡买房还是租房，主要是取决于你的情况。
为了方便大家权衡利弊，我们给大家盘点一下利弊：
一，买房的好处
买房，肯定是一种投资。虽然要还贷款，看起来跟租房一样每月依然有支出，但在给自己供房子。当还款结束后，就拥有了一套房。
有一天，需要钱想要卖房，多年以来，伴随着房价的上涨，总是稳定的投资。
相比租客，房主当然对自己的房子有着更多的自由。可以根据自己的喜好进行装修，哪怕是花在房屋修缮上的钱，也可能是一种投资，当出售时，会增加房产的价值。
二，购房的缺点
通常来说，至少要支付5%-10%的首付，这比租房来说，是高的初始成本。当然，还有律师费、调查费用等。
贷款的利率也可能会上升。如果利率上升，每月的按揭还款也会增加。虽然你可以获得固定利率的抵利率押贷款，但当你到达固定期限(通常是2到5年)的末尾时，仍然可能面临更高的利率。
成为了房主，各种维护费用肯定要自己出。比如锅炉坏了或屋顶漏了水。所以买房之前，一定要做好全面的调查。年久失修的房产并不是好的投资。
三，租房的好处
首先是，降低前期成本。租房通常来说，只要支付一点押金，相比购房的首付款来说，不值一提。
其次，还不用负责维修。如果房子有问题，直接联系房东或中介。
第三，有更多的搬家自由。租赁协议通常是6个月到1年，到期后可以自由搬家。而房主的话，一般则要先卖掉老房子。
四，租房的弊端
租客在租了很多年甚至几十年之后，却一无所有。房租交给房东后，什么也没留下……
而且，房东也不会让租客轻易改动房产，甚至有些房东连宠物都不允许养。
如果有一天，房东要卖房或者收回出租房，那租客就只能被动搬家了。
五，哪个更划算?
短期来看，在伦敦租房似乎更便宜。因为没有首付的压力。
但从长期来看，还贷款的金额，可能跟租金的价格不相上下，甚至会低于租金。住了一段时间后，把房产一卖，再加上房价的上涨，还贷款的钱不仅都回来了，甚至还会有赚。
当然，并不是所有的房产都会房价上涨，还要考虑地段、稀缺性、交通、设施、环境、教育资源等因素。
房产圈的结尾提示：
过去1年来，像Lauren这样的首套房买家越来越多。这除了因为疫情而导致前2年的积压之外，还有的是因为随着房价的猛涨，更多的首房买家怕算明白了这笔帐。这也是为什么市场上合适的刚需房，一上市就被抢购一空。
随着房价的上涨，政策的打压，部分小房东的退市，市场上的出租房数量也有限，赶不上租客猛增的需求，租金也是节节攀升。而这，又会让年轻人越来越难攒钱，更难买房。
所以，早日爬上住房阶梯，成了很多年轻人的愿望。对于首套房买家来说，最受欢迎的当属刚需房。这类房产即便距离市中心并不近，但胜在交通便利，价位适中。至于房型，在伦敦来说，大多是2居室公寓。一方面购房者会考虑自己将来如果生宝宝，2居室住得开，另外因为积蓄较少，买不起更大的房子。
如果您是首套房买家，对在伦敦购买首套房如何选择还有诸多疑虑，不妨加我微信BuyHomeUKSerena聊聊～
