就在几天前，英国国家统计局公布了最新的官方房价指数，伦敦的表现出人意料！
【伦敦房价再创新高】
数据显示，8月份，伦敦的平均房价同比上涨了5.6%，是自1994年以来最大的月度涨幅，创下了近27年来的新高。
平均房价已经从7月份的498,083万英镑升至8月份的525,893英镑，房价在一个月内上涨近2.8万英镑。
这也意味着，在整个8月份，伦敦的平均房价在以每天近1,000英镑的速度飙升。
而在截至8月的一年里，伦敦的房价年增长率达到了7.5%，为2016年8月英国脱欧公投后的最快增速。
对于这个数据，Savills的高级研究分析师Lawrence Bowles分析称：
“尽管与英国其他地区相比，伦敦7.5%的年涨幅不是最高的，但以实际价值计算，伦敦房价涨幅远超过其他任何地区，一年内上涨了36,469英镑。”
“Savills的研究还指出，伦敦也是‘房价相对于收入’增长最快的地区。”
“我们将房价上涨与2020年的全职年收入进行了比较。结果显示，伦敦房价上涨金额为全职收入中值的94%。相比之下，在年涨幅更高的英格兰东北部和英格兰西北部，房价上涨金额分别相当于全年全职收入的63%和72%。”
而如此高的价格增长也预示着，伦敦的房地产市场已经最大限度地恢复了活力！
那么，去年伦敦房价增长最高的区域是哪里呢？
数据显示，截至今年8月份，伦敦房价涨幅最大的是Tower Hamlets、房价年涨幅高达20.5%。
接下来是Hammersmith & Fulham和Camden，房价分别上涨15%和13.6%。
接下来，我们来简单介绍一下这三个地区。
1、Tower Hamlets—年涨幅：20.5%
Tower Hamlets位于伦敦东部，毗邻伦敦城的东侧和泰晤士河的北岸，是伦敦主要的商业区之一。
该区文化气息浓厚，拥有非常多的伦敦著名景点，比如伦敦桥和伦敦塔。
Tower Hamlets包括伦敦大部分重建的码头区，包括西印度码头和金丝雀码头。
金丝雀码头是伦敦乃至全球著名的新兴金融中心，有众多银行和金融机构的全球总部就设在这里，在伦敦的重要性和经济地位不言自明。
因为地理位置优越，Tower Hamlets也是近些年来的房产投资热门地区之一，需求量十分庞大。
除了常说的金丝雀码头，Tower Hamlets还是伦敦2012年夏季奥运会的五个主办区之一，伊丽莎白女王奥林匹克公园有一部分就位于该行政区内。
2、Hammersmith & Fulham—年涨幅：15%
说起伦敦有名的富人区，可能大家更熟悉的是肯辛顿 &切尔西，威斯敏斯特，但其实，位于西伦敦的Hammersmith & Fulham也是其中之一。
作为老牌富人区，H&F的社区构成更加纯粹一点，几乎全是白人，周边教育资源丰富，著名私校St Paul\’s Girls\’ School和Godolphin and Latymer School就位于该行政区，圣保罗女校每年有近50%的学生进入牛津剑桥。
H&F的交通也十分便利，还有很多高档街区，以及伦敦最早的西田购物中心，而且不乏值得观看的景点，如富勒姆宫（Fulham Palace），Bishops公园等。
另外，该行政区的体育发展历史悠久，拥有三家足球俱乐部，其中就包括知名的切尔西俱乐部。
3、Camden—年涨幅：13.6%
Camden处于伦敦中心区，紧邻威斯敏斯特区。
这里有多个“打卡”胜地，例如大英图书馆，大英博物馆，卡姆登艺术中心等。伦敦最炙手可热的几个室外景点也位于此处，比如摄政公园和樱草山，是放松身心的好去处。
Camden比较有名的还有去伦敦必逛的集市Camden Town，集市中各种店铺琳琅满目，别具一格，服饰、装饰品、工艺品、美食、各种复古的纪念品等等应有尽有。
而且，Camden还是一个非常潮流和前卫的地方，深受特立独行的年轻人的青睐。这里有着丰富的娱乐场所，既有另类的俱乐部，也有老派的酒馆，夜生活更是丰富多彩。
另外，位于其北部的Hampstead更是伦敦保护得最好的古城区之一，不仅拥有优美的自然风光，而且历史底蕴相当深厚，也吸引了大批的艺术名流和商业精英前来定居，被称作伦敦的“比弗利山庄”。
在看完这几个区域的介绍后，接下来，我们再来说说，伦敦房价为何能够在8月份上涨这么多~
【伦敦房价为何会涨这么多】
对于伦敦房价的快速上涨，很多专家也给出了比较一致的解读，他们认为，伦敦房价上涨主要是因为“供需方面的不平衡”造成。
在需求方面，虽然政府的印花税福利政策已经结束，但目前的需求却有增无减；
在供应方面，由于开工不足，新上市房产较少，8月份的待售房产库存继续处于历史低位；
所以，这两个方面共同推动了房地产市场的显著反弹。
1、超高的房产需求
专家认为，伦敦房产目前的高需求来自于两个方面，一是国内买家的需求继续保持强劲，二是随着7月份边境限制解除后外国投资者的回归。
1）国内需求保持强劲
伦敦8月份的房价上涨首先受益于国内需求的持续强劲，而这种高需求并不难理解。
首先，由于自10月份起，英国的印花税减免这一短期福利政策彻底终结，很多买家都希望赶在政策截止日前交易，以最大化利用这一税收优惠。
在这些买家中，除了投资性买家和二套房买家外，还有很多刚来伦敦工作生活的首房买家和一些退休后打算缩小房产面积的老年群体。
而且，目前英国的抵押贷款利率依旧保持低位，加之疫情期间很多人都攒下了更多的储蓄，以及今年以来在职员工的工资大幅上涨，都为这一需求提供了支撑。
有媒体就在文章中指出，由于市场对英国央行加息预期增加，很多买家都希望在加息前能够锁定一个较低利率的贷款产品。专业人士预计，因为潜在的加息前景，未来几个月，这一消息还将刺激更多的买家尽早完成交易。
另外，由于7月份英国已经逐步解封，很多公司都开始恢复正常上班，这也促使许多在伦敦周边买了房的上班族重新考虑在伦敦买下第二套房。
Knight Frank的数据也显示，今年第三季度，从伦敦外来伦敦市中心寻找公寓的潜在买家数量出现激增，占了全部潜在买家的9.5%，远高于疫情期间的3%。
而目前，房产的高需求仍在继续，英国税务海关总署（HMRC）的数据显示，9月份英国房地产交易继续猛增，住宅交易量达到了160,950套，较8月份环比增长了67%。与2020年相比高出近了70%。
2、海外需求持续猛增
除了本地买家的需求保持强劲外，近几个月，随着边境限制开始放松，很多海外买家也返回了英国。
来自伦敦最豪华的私人机场之一的FarnboroughAirport的数据显示，与2020年9月相比，该机场上个月的进出港人数增加了62%，这其中有很多人是来自亚洲、中东的海外买家。
由于大批富有的海外买家着手在伦敦买房，许多机构也变得比往常更加繁忙。
而Benham and Reeves在最近的一项研究中更是指出，在未来6个月，外国买家需求的回归可能会使伦敦某些行政区的房地产价值增加134,000英镑。
Benham and Reeves 的董事Marcvon Grundherr 表示：
“伦敦市场的表现与英国其他地区的表现非常独立，与全国其他任何地方相比，旅行限制以及由此导致的外国买家需求的减少对伦敦产生了更大的影响，在某些行政区的影响甚至更加突出。
也正因如此，我们预计，随着限制进一步放宽，海外买家能够自由返回，伦敦的房地产价值将加速上涨。而且，鉴于许多人需要重返工作岗位，国内需求也会进一步推动首都房价的增长。”
2、房产供应严重不足
在秉持市场经济为主的英国，房价增长的最根本因素还是供需。
虽然目前英国的房产需求比往年有了较高增长，但供应却严重不足。
Rightmove的数据显示，8月份，每家分支机构的平均库存水平为49套，创下历史新低。
Zoopla的数据也显示，与2020年的平均水平相比，今年到目前为止，市场上的房产减少了26%，而买家需求则高出五分之一。这也导致了房地产市场出现了有史以来最大的库存短缺。
由于待售房短缺严重，Zoopla预计供应不足将一直持续到2022年。
但很多业内人士认为，由于今年全球供应链都受到影响，建筑材料价格飞涨，再加上英国脱欧后导致建筑工人数量急剧下降，未来几年，房产的短缺还将进一步加剧。
而在这种严重的供需不平衡下，伦敦房价将继续走高是一个必然的结局。所以，就目前的情况来看，买房要趁早的逻辑依旧成立。
