自从英国脱欧之后，广大海外投资者对伦敦，对英国的投资热情丝毫没有减少，反而大增！
毕竟，英镑兑换人民币现在还处于一个比较划算的阶段。
各国的投资机构们纷纷在英国买楼置地，中国也紧跟步伐…
在北京时间2017年5月1日深夜，中国中渝置地突然发布公告：
本公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿元）现金买下伦敦金融城最高楼利德贺大楼Leadenhall Building全部股权！！
同时也在英国房产交易历史上排名第二！(第一名是2014年买下金丝雀码头汇丰银行大厦的中东土豪，当时价格为11.8亿英镑。)
Leadenhall Building（又称奶酪刨大厦 Cheese Grater），是位于伦敦Leadenhall 街122号的一座楼高46层的商业大楼，由英国第二大地产商British Land和加拿大地产公司Oxford Properties Group共同开发，大楼高225米，写字楼及零售楼面总共61万平方呎，租户群为金融及专业服务机构为主。
大楼于2010年12月22日动工建设，2013年6月完工。
Leadenhall Building是伦敦市中心金融区最新完成的大楼之一。
据中渝置地披露的利德贺大楼财务数据显示，2015年、2016年，该大楼的收益分别为976.7万英镑、2722万英镑，毛利分别为627.5万英镑、2471.8万英镑。
截至2016年12月31日，其净资产为6.34亿英镑。
照此测算，此次收购价格溢价率为79%。
为啥溢价率这么高，土壕还是出手买了？
根据新浪财经的报道，重庆房地产金融专家荣腾洪在3月交易没完成的时候就说：
“脱欧后，由于汇率变化，中国投资者对英国商业地产继续看好，因此大额买卖比较多，溢价也正常。”
到底是哪位壕花了101亿人民币，还全款拿下了伦敦金融城的最高楼？
这位中渝置地背后的壕正是重庆商人张松桥（1964年生人），有“重庆李嘉诚”之称，是4家香港上市公司的主席。
1980年，张松桥取得港澳通行证移居香港，在那里半工半读。
两年半后，他回到重庆，开始在商圈摸爬滚打…
1985年，他创立了中渝实业（现改名为渝港国际有限公司），主要经营电器产品。
公司创立之初，他把香港一个成本只有几块钱的电子表芯运到内地，卖到了100的高价。
90年代，他又把生意基地转移到了香港。
此后，他涉足房地产，一跃成为重庆首富。
他在2007年的胡润房地产富豪排行榜中排名第20。
2008年，《福布斯》评选出的25位知名华人中，张松桥榜上有名。
目前，张松桥是香港四家上市公司的主席：包括中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际。
而101亿拿下伦敦金融城最高楼Leadenhall Building，并不是张松桥第一次在伦敦置业。
2016年7月，也就是脱欧公投刚刚结束，英镑大跌的时候，张松桥以4233.6万英镑（约合人民币3.64亿元）买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。
中渝置地1月27日表示：
张松桥还斥资2.92亿英镑（约合人民币25亿元）买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street，该大楼目前还是英国电信公司达沃丰集团的全球总部基地。
当时，One Kingdom Street交易价格也溢价了47.47%。
相比张松桥在英国伦敦的大手笔，近年来，他在中国内地的房产投资却少之又少，并且公司土地储备严重下滑。在2015年和2016年期间，他连续清空公司西南地区的项目。
房产君的结尾提示：
张松桥只是千万各国投资机构来英的缩影…… 近年来为了公司的转型，趁着英镑下跌，看好英国的未来前景，而斥巨资在英国伦敦买楼置地。
即使英国地产出现溢价，价格高于正常水平的情况下，中国投资者依然毫不犹豫地购入伦敦大楼。
最最主要的，当然是购入利德贺大楼Leadenhall Building的11.35亿英镑能通过租金早日回本儿，而且还会大赚一笔！
中渝置地表示，大楼的年租金收入在4020万英镑，也就是说，哪怕在租金不涨的情况下，28年就能回本。
更何况，伦敦的商业地产，租金还在连年上涨，此外，英镑的升值空间也很大。
这也是所有人为何看好伦敦房产投资的原因。
