疫情以来，一直有客户问我，说疫情对伦敦房市是不是有很多不利影响啊？房子还好卖吗？好出租吗？
今天，我们用事实说话。
近日，Savills公布了一组伦敦房地产市场的数据：
伦敦500万镑以上豪宅销售额创下7年来的新高！
今年的前四个月，伦敦黄金地段房产共计卖出了142套价格在500万镑以上的房产，总价值达14.2亿英镑。
销售数量比2020年同期高出三分之一，比2019年增长65%。
销售额比2020年增加32%，比2019年增加63%。
平均每单成交价略高于1,000万英镑（约合人民币9,000万）。单单今年4月，伦敦黄金地段售价在500万英镑的房产销售数量就为43笔，这也是2014年4月以来的最高数字。
也就是说，伦敦高端房产市场持续复苏，今年前4个月的销售额，高于2014年以来的任何一年！
对此，Savills的研究分析师Frances Clacy表示：
伦敦市黄金地段的房产从2020年开始强劲复苏。疫情虽然让全球通航不便，但这并没有削弱伦敦豪宅对全球富豪买家的吸引力，尤其是中国香港的买家。
精明的投资者看准时机，明白现在是买入的窗口期，认为市场将触底反弹。疫情给很多海外买家造成了诸多不便，这也给本地买家创造了机会，竞争不用那么激烈。
但我们预测，随着未来几个月逐步解封，海外买家将重返市场。届时，为了优质豪宅，又是一场“血拼”。
目前，最受欢迎的地段是W11邮编区（诺丁山和荷兰公园周边地区），这个地区的房产今年迄今为止占交易总量的13.6%。同时，西伦敦和西南伦敦也非常受欢迎，占总交易量的6%。我们预测，黄金地段伦敦房产今年上涨3%，明年上涨7%，到2025年，预计总体上涨能达到21.6%。
至于伦敦市中心租房市场，Zoopla的数据显示：今年2月以来，伦敦市中心的房屋租赁市场正在恢复生机，对伦敦市中心的租房需求正在持续上升。
这得益于租客的复工。需要在繁华的市中心上班的租客还是发现住在伦敦外围多有不便，还是在伦敦市中心租房合适。与此同时，疫情让人们对空间的追求增大。有户外活动空间的房产格外受欢迎。疫情以来，寻找带花园出租房屋的租户比例增加了一倍。
对此，Zoopla的研究主管Gráinne Gilmore表示：
随着写字楼开始重新投入使用，市中心的需求将继续上升。
眼看着伦敦黄金地段房产逐步升温，Coutts的数据发现，今年第一季度，伦敦高端房产的交易速度比去年快了18天。
Strutt & Parker的数据显示：现在市场的情绪已经从谨慎的乐观转变为完全积极！该企业的负责人Guy Robinson表示：过去的12个月真是跌宕起伏。自去年5月房地产市场重新开放以来，我们看到了前所未有的活跃程度，市场似乎并没有放缓。虽然生活还没有完全恢复正常，但疫苗的推出已经越来越有助于提振消费者信心。
展望未来，Coutts指出了未来12个月高端房产市场的几个趋势：
1.低利率将支持需求
大背景是2021年的经济增长前景，而英国央行的基本利率仍维持低位。我们预计未来两三年，还会是非常有利的低利率，这将支撑住宅市场的需求。
2.海外买家回归
随着国际通航的恢复，海外买家对英国地产的兴趣也会增加。中国投资者是英国海外买家的主力军。眼下英镑仍处于窗口期，英国地产的收益率也良好，这都是吸引海外投资者的点。Colliers的报告显示：今年3月，英国商业地产获得了30亿英镑的投资，其中海外投资者占了一半。我们预计2021年，住宅市场的发展趋势将跟商业市场差不多。
3.买家和卖家从封锁中走出
随着疫苗的广泛接种和疫情得到控制，英国开始稳步解封，买卖双方之前在封锁之下的消极情绪将会消散。房地产市场将会更加活跃。
4.印花税限时减免政策的延长
这是极大的利好消息。伦敦各地可供出售的优质房产数量在第一季度末达到694套，比2020年第一季度的记录高出3.1%。买卖双方争相尽快达成协议，以赶上印花税限时减免的末班车。
房产圈的结尾提示：
英国脱欧公投那年，曾有人断言伦敦房价将因为英国脱欧而腰斩。如今的事实证明，伦敦的房间不仅扛住了脱欧，还扛住了疫情这个黑天鹅事件。2020年，KF和Savills的数据显示，英国房价上涨7.3%。这也是现代史上房价首次在衰退期间上涨。这在意料之外，也在情理之中。抗风险能力强，增值保值性强，汇率优势等让全球富豪看准时机抄底买入，静待日后稳赚。
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