近日，英国北威尔士阿伯格勒附近，有一套房一上市就吸引了众人的目光。
因为这不是普通的房产，而是一套拥有122个房间的古堡Kinmel Hall。
说起豪华的古堡，英国市场上也不少见，可这套古堡绝对可以用破败来形容。
古堡始建于1874年，是由建筑师WE Nesfield以法国宫殿的风格设计的。
一直到1929年都一直被用作私人住宅。
建筑共有365扇窗户，122个房间和12个入口。
二战期间，曾作为医院使用，在战后成为了女子学校。
直到，1975年的一场大火后，学校搬走了。
再后来，这里曾被用作宗教的会议中心，再往后，被空置了很多很多年，逐渐荒废……
这座古堡曾多次尝试出售，还计划过改造成酒店，但都以失败告终。
如今，古堡再次上市出售，这次是以拍卖的形式，起拍价只要75万英镑。
古堡的室内面积为7,432平方米（80,000平方英尺），占地面积为17.51英亩。还配有储藏室和马厩等。
但从这些图片来看，买下之后，还需要花大价钱进行翻修才能住人。
如果说这个古堡有啥优势，那就是便宜、环境好：
翻修之后住在这里可以有非常独特的居住体验，毕竟历史悠久。而且占地面积超过17英亩，这可是不小的土地，绿化也绝对没得说。
但仅仅因为这些优势就心动了？
别急，接下来，我们再来看看古堡的劣势：
1）且不说最终的成交价高于起拍价75万英镑多少，就单单看这个买下后的投入，就绝对不是一笔小数目！大面积同时伴随着一个高昂的清洁成本和维护成本。给大家举个例子感受一下，我们之前给大家介绍过苏格兰的古堡Forter Castle，每年光取暖费需要花费35,000英镑（约合人民币32万）。就别提什么水管工的定期检查和园丁对花园的日常打理的费用了。
2）更何况，这个地方地段相对偏远、人烟稀少、交通不便、教育资源匮乏，买来自住不太合适。如果住在这里，偶尔度度假还行，要是常年居住，冬天阴冷潮湿，如果磕了碰了去医院都不方便。就别提子女接受教育了。住的久了，这里咖啡厅、餐厅、酒吧、娱乐场所都很少，搞不好习惯热闹的人都抑郁了……
3）就算是做民宿，也只有夏季的旅游旺季才有一些游客，可冬季和平时也需要大力维护，到时候投入的成本都不一定赚得回来。更别提想卖卖不出去的心酸了。
所以说，一份价钱一分货的这个道理大家都懂。那么大的古堡卖那么便宜，还没有伦敦很多公寓价格高，就足以说明问题。
如果有七八十万英镑在手，对于海外买家来说，最稳定、最增值保值的投资肯定是伦敦的优质项目，房产君给大家推荐地段佳、交通方便、回报率高、教育资源和基础设施都很棒的项目：
【欧光景园】
项目优势如下：
1）地理位置优越。步行10分钟可以抵达泰晤士河岸。大本钟、伦敦金融城、伦敦眼的美景尽收眼底。
2）交通便利，位于3大地铁站之间，其中步行4分钟到1区地铁站Vauxhall（Victoria线），步行6分钟到2区地铁站Oval，步行9分钟到Kennington 车站。乘坐地铁抵达金融城只需要9分钟，抵达伦敦各大名校都在30分钟之内。
3）教育资源优渥。项目周边一英里范围内的公立中小学校基本都被评为Outstanding杰出。英国九大公学之一的威斯敏斯特公学也在十几分钟车程之内。G5名校伦敦政经、伦敦大学学院、帝国理工通勤都在30分钟内。
配套设施齐全：小区内部有便民设施，如Tesco超市、24小时礼宾、健身房、泳池、影院等，还配有共享办公空间。紧邻Oval板球场，周围绿化好。
5）价格优势大，未来增值潜力大：伦敦一区的平均尺价为1500英镑，而这个项目尺价为1200英镑。Savills的数据预测，伦敦市中心未来五年房价上涨20%以上。
【富勒姆河景湾】
1）位于伦敦西二区富人区，毗邻泰晤士河，尽享河景。这里不仅有水景生活方式、酒店级生活配套，更有优质的教育资源以及远近适中的地理位置。
2）优质教育资源！因为位于富人区，这里聚集着众多优质的教育资源，私校林立，深受英国中高产阶级欢迎。其中英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾就读于该区域的学校Sacred Heart RC。
3）交通便利！Hammersmith汇聚着4条地铁线(Piccadilly Line、District Line、Circle Line和Hammersmith & City Line)，可以便捷的到达伦敦市中心的主要目的地。从Hammersmith地铁站出发只需3站即可直达伦敦帝国理工(Imperial College London)附近的South Kensington地铁站。距离世界顶尖大学近意味着出租不用愁。地铁8分钟可至南肯辛顿（哈罗德百货）；14分钟可至维多利亚站；17分钟可至莱斯特广场(中国城)；20分钟可至牛津街；24分钟可至伦敦国王十字火车站；30分钟可至伦敦最大的希斯罗机场。
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