今年的英国房市，用一句“卖疯了”就可以一言以蔽之！
虽然今年受到了疫情和脱欧的双重影响，但在房地产解除封锁后，由于被压抑的需求的释放，以及印花税优惠政策的刺激，人们疯狂抢购英国房产，不仅是本地人，很多海外买家也加入到了这一热潮中。
不过，很多人也对房产市场今年出现的“小繁荣”表示了担忧，认为政府优惠政策一旦结束，英国的房价势必会受到影响。
那么，这些人的担忧有无道理呢？追本溯源，我们先来了解一下房地产市场的现状。
一、英国房市出现抢购热潮
说到近期引领英国房地产蓬勃发展的重要因素之一，“印花税减免期”绝对当仁不让…
今年7月份，眼见疫情对英国经济造成了巨大冲击，英国政府大手一挥，推出了一项重大的惠民房产政策——减免部分购房印花税。这一政策也就是媒体们通常所说的“印花税减免期（Stamp duty holiday）”政策。
按照这一政策，在英格兰和北爱尔兰地区，英国政府将把购房印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑，房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税，这一政策即刻执行，直到2021年3月31日。
也就是说，只要交房日期能够赶在2021年3月底前，大部分买家都可以受益于这一政策。按照我们之前的测算，首房买家最多可以节省1万英镑，二套房买家、购房出租买家等最多可以节省1.5万英镑。
这一利好政策一经推出便颇受业界欢迎，专业人士当时就分析称，对于受新冠疫情影响、正在全面复苏阶段的房地产行业来说，政府的这一举动无疑会给英国房市注入了一剂“强心剂”，能够极大地刺激房地产的需求。
果不其然，距离该政策正式推行已经过去了五个月了，英国房地产市场的表现可谓非常亮眼，尤其是在那些围绕首都伦敦等超大型城市的通勤区，更是出现了一波又一波的房地产抢购热潮。
近期，Rightmove公布的房产报告更是印证了这一良好趋势。该报告称，回顾2020年，英国房市克服了新冠大流行和脱欧不确定性的影响，平均房价比2019年上涨了近6.6%。
在首都伦敦，部分地区的房价涨幅甚至超过了英国平均水平。
其中，Haringey年涨幅最高，为10.6%，其次为Kingston，年涨幅达到了7.9%，具体如下图：
据英国媒体分析，下半年推动英国房市“逆势上涨”的除了想要搭乘政策“顺风车”的刚需买家之外，还有很大一部分的买家正是英国的房东群体。
Hamptons数据显示，11月份出售的房屋中有近七分之一(15%)最终流向了房东群体，这一比例是四年来房东群体所占市场份额的最高值。
而这一政策优惠政策也为房东群体带来了实打实的优惠，数据显示，如果过去3个月达成的交易都能在“印花税假期”截止日期之前完成，那么投资者们只需要支付共计3.65亿英镑的印花税，否则，投资者们需要多支付7,400万英镑，需要支付的印花税总额将为4.4亿英镑。
不仅如此，为了尽快达成交易，上个月，有51%的房东都是用现金直接购房的，这一比例也堪称创纪录的壮举。这也从侧面印证了，现金充裕的房东群体正在利用减税优惠大举涌入英国房市。
另外，值得关注的是，除了英国本地买家，很多海外买家也成为了这一热潮的推动者。
London Central Portfolio数据显示，目前有大量国际买家涌入伦敦黄金地段抢购房产。其中，有22%的收购甚至是在海外投资者没有现场看房的情况下完成的。
Beauchamp Estates London在的最新财富报告也显示，在今年2、3季度，该公司向中国香港买家出售了价值逾3.74亿美元的伦敦豪华住宅。大部分在售房产都位于Knightsbridge、Belgravia和Islington这样的黄金地段。
不过，很多人可能会问，英国的“住房供应危机”由来已久，这么多人短时间内同时涌入英国房市抢购，有那么多房子供应吗？
这就不得不说下，此次房东抢购热潮中的一个有趣的现象了。
据Hamptons公司的Aneisha Beveridge所说，此次抢购热潮的卖方中，房东所占的比例也在不断上升，在许多情况下，是财务状况较好的房东直接从小房东手中购买了房屋。
之所以会出现这种现象，英国的住房供应短缺是最主要的原因，其次，便是因为许多小房东都在新冠大流行中被迫陷入了财务困境，因为他们的租户无力支付账单，小房东们只好纷纷变卖房产。
这种类似房东群体“内卷”现象的直接后果是，进入市场中的租赁房供应量将会直线下降，进而引发租金的上涨。
数据显示，11月份进入市场的新租赁住房供应量比去年减少了近五分之一，而纵观英国，租金年增长率也从10月的1.4%增长到11月的3%，增长了近一倍多。
租金已经高到“天价”的首都伦敦，城市周边地区的租金也上涨了3.8%，甚至带动整个大伦敦地区的租金较2019年上涨了0.3%。
不管怎么说，投资者们纷纷利用税收减免政策抢购房产，规模较小、经营不善的房东们也忙着大量出售房产，恐怕未来很长一段时间里，英国的租赁房屋供应量还会不断下降，租金也会一涨再涨了。
言回正传，我们再说回房价。
在“印花税假期”引爆英国房市后不久，就有一种声音认为，当印花税减免政策结束时，英国的失业率将出现飙升，房价也将会暴跌。
这类声音的出现让一些原本打算搭乘“政策顺风车”的投资者不免出现犹豫，不知道此时究竟该不该出手。
我们今天就来分析一下，假设明年3月31日“印花税假期”到期后，英国政府不再延期这一政策，那么，房价真的会暴跌、失业率真的会飙升吗？!
二、房地产小繁荣可持续吗？
在新冠疫情全球大流行这样史无前例的事件发生期间中进行短期预测并非易事，因为有太多的影响因素和不稳定因素。实际上，在今年年初的3个月里，英国GDP的表现与全国房价指数之间的差距接近21个百分点，成为了1955年以来的最高水平。
而Nationwide和Halifax等专业机构也曾在年初预测，2020年英国的房价将下跌20%。结果却是，截至11月，英国的房价上涨甚至超过了6%。
所以，要预测明年的房价，还得参考过往，尤其是今年房市的表现。很多人往往将政策影响、经济影响、就业影响等外部因素作为判断的主要依据，却忽略了人们买房时最主要的内部动因–住房需求的重要性！
房子虽然是不动产，但归根到底也是商品，而众所周知，商品的价格与需求量牢牢挂钩！
Rightmove网站就认为，由于住房需求在人们的生活中仍旧处于优先事项，所以明年房价还是会上涨，而且预计2021年英国的房价将上涨4%。
该网站也给出了自己的理由，它认为，由于印花税减免期的缘故，今年下半年英国的房产销售非常强劲。而目前仍有65万套房产在转手过程中，所以2021年第一季度英国房市仍将会特别繁忙。
而到了明年二季度，虽然印花税政策到期，房产销售活动预计会有一定波动，但由于持续的需求和低廉的抵押贷款利率，仍将支撑英国的房价持续温和地增长。
2021年虽然仍存在不确定性，但住房需求和购房者心态均表明，英国的房产市场将继续保持强劲。而且与一年前的这个时候相比，潜在买家数量增加了近53%，显然，这是对明年房市火爆的有力支撑。
Rightmove的房地产数据主管Bannister说道:“2021有很多变量，但我们相信房地产市场的表现将继续优于一般预期。尽管存在一些不利因素，但房产需求仍然非常高，利率仍保持在接近历史低点的水平，这表明英国的住房市场潜力十足。”
我们再说回失业率，很多人认为，由于新冠导致的连锁反应，明年英国的失业率还会进一步上涨，很多人因为财务问题，将很难买的起房或者支付房贷，届时房价也将会受到影响。
乍一看似乎很有道理，但这显然是基于疫情持续肆虐得到的判断，而事实是，英国已经在积极应对疫情，并取得很多进展。
首先，对于防疫而言，英国已经采购了足够多的疫苗，明年也有望大规模开始接种，这对于防控疫情无疑是最有效的。
其次，人类和新冠病毒斗争了快一年了，经验也总结的差不多了，肯定不会像今年年初那样再被打的“毫无还手之力”。
最后，英国政府也并不会放任经济被遭疫情冲击而不管，事实上，英国在疫情爆发后一直在扶持各国行业，推出了相应的援助措施，还在金融、科技、公共部门和科学等部门今年都增加了就业岗位。
而且，英国还推出了新的移民计划，大力招揽全球高精尖人才，而这些人的财务状况和消费能力也是毋庸置疑的。
knight Frank主管Lee O ‘Neill就表示：“我每天都与金融业人士交谈，但我没有发现任何不景气的迹象。”
也就是说，尽管以前的金融危机可能会导致整个行业都崩溃，无论是磨矿、造船还是采煤，这意味着全国上下所有城镇都受到了影响。然而新冠造成的破坏则不同，在实体零售和休闲公司裁员的同时，电子商务和物流等行业却在同步招人，这是对那些说失业率将无节制上升的人最有力的回击。
除此之外，还有一种视角颇为独特的看法认为，新冠大流行导致娱乐被封锁、消费被限制，反而侧面帮助人们在疫情期间积累更多的财富，这些财富将在未来支持住房需求方面发挥重要的作用。
这么说也不是空口无凭，据英国央行的首席经济学家Andy Haldane估计，2020年过去后，英国将会有1,000亿英镑的超额储蓄。这也就意味着，一旦疫情退去，消费将会以“迅雷不及掩耳之势”迅速恢复，作为全球优质资产的英国房市自然也会受惠其中。
说了这么多，其实都是房产君针对今年的形式作出的总结和分析。明年英国的房市到底走势如何，还是要根据实际发生的事情实时跟踪分析。
