经常有客户告诉我，我想买设施齐全的伦敦市中心的房产，将来孩子准备来伦敦读大学，到时候可以住。
众所周知，伦敦市中心的房产有多稀缺。
毕竟市中心就那么大，能建的房子数量有限。
如果再要求多一些，最好步行10分钟就能到泰晤士河边。
这样的楼盘就更少有了！
泰晤士河穿流而过，是伦敦的一道风景线，也是一条重要的水上交通线，沿岸各种伦敦地标，如大本钟、伦敦眼，每年吸引着成千上万的游客到此。
位于市中心且在泰晤士河边附近的房产自然也无比难得。
如果这个房产周围有3个地铁站，乘坐地铁抵达金融城只需要9分钟，抵达伦敦国王只需要24分钟，抵达伦敦政经大学只需要24分钟，抵达帝国理工只需要29分钟，是不是更有吸引力了？
今天，我们给大家带来的欧光景园就是这样的一个好项目。
【欧光景园】
项目优势如下：
1）地理位置优越。步行10分钟可以抵达泰晤士河岸。大本钟、伦敦金融城、伦敦眼的美景尽收眼底。
2）交通便利，位于3大地铁站之间，其中步行4分钟到1区地铁站Vauxhall（Victoria线），步行6分钟到2区地铁站Oval，步行9分钟到Kennington 车站。乘坐地铁抵达金融城只需要9分钟，抵达伦敦各大名校都在30分钟之内。
3）教育资源优渥。项目周边一英里范围内的公立中小学校基本都被评为Outstanding杰出。英国九大公学之一的威斯敏斯特公学也在十几分钟车程之内。G5名校伦敦政经、伦敦大学学院、帝国理工通勤都在30分钟内。
配套设施齐全：小区内部有便民设施，如Tesco超市、24小时礼宾、健身房、泳池、影院等，还配有共享办公空间。紧邻Oval板球场，周围绿化好。
5）价格优势大，未来增值潜力大：伦敦一区的平均尺价为1500英镑，而这个项目尺价为1200英镑。Savills的数据预测，伦敦市中心未来五年房价上涨20%以上。
接下来，我们具体来看一下这个项目：
一，地段极佳
项目所在的伦敦朗伯斯区有60多个公园绿地，风景优美，生活便利。
从项目出发，步行5分钟就可以抵达肯宁顿公园，这里有露天草坪和美丽的花园。
在寸土寸金的伦敦一区，这里还有迷人的波西米亚风格伯宁顿广场，以及Vauxhall城市农场。
从街头小吃、咖啡厅到高大上的餐厅，Oval与Kennington 地区都应有尽有！
至于文化艺术，项目周围有很多艺术画廊、剧院和博物馆，步行就能抵达。
英国最著名的板球运动场之一Kia Oval就在隔壁。
最最值得一提的是，项目出发走到泰晤士河岸中心只需要10分钟！
虽然生活便利程度跟一区一样，但是房价却低于一区平均水平。
如下图所示：项目的尺价为1,200英镑，远低于周边的尺价。
未来五年，Savills预测市中心黄金地段的房产房价上涨20%！
二，交通便利
项目位于3大地铁站之间，其中步行4分钟到1区地铁站Vauxhall（Victoria线，伦敦最快的地铁线），步行6分钟到2区的Northern线（伦敦载客量最大的地铁线）地铁站Oval，步行9分钟到Kennington station。
从项目出发，可以轻松抵达各个地区。
- 4分钟抵达Victoria
这里是伦敦重要的交通枢纽。维多利亚皇宫剧院、女王的白金汉宫都在附近。
- 8分钟抵达购物街Oxford Circus
这里是购物的天堂，云集各种百货公司、精品店……是到伦敦必打卡的购物胜地！
- 14分钟抵达国王十字Kings Cross
伦敦国王十字，首先是高校资源集中：世界四大服装设计学院之一，伦敦艺术大学中央圣马丁学院坐落于此；伦敦政经大学 LSE，伦敦大学学院UCL，伦敦商学院London Business School等等一流名校几乎都在国王十字1-2站路的范围之内。
其次是大牌企业云集，建设项目众多：互联网巨头Google总部，Youtube总部，零售巨头Amazon总部，社交媒体巨头Facebook伦敦分公司，LV英国总部，决定新迁入的Nike伦敦总部……
第三，国王十字旁边的圣潘可拉斯站还是欧洲之星的起点，从这里乘坐列车就可以抵达欧洲大陆！欧洲之星列车经停于里尔欧洲站、巴黎北站和布鲁塞尔南站。
- 6分钟抵达Waterloo
这里有众多文化景点，包括The Old Vic Theatre剧院，经常举办各种活动的South Bank Centre中心，伦敦眼摩天轮，Sea Life Aquarium海洋馆等。
- 9分钟抵达金融城The Bank
这里汇聚着全世界的金融才俊，而他们的住房和租房需求很大。
- 12分钟抵达Leicester Square
这里有各种餐厅、酒吧，大名鼎鼎的伦敦中国城就在这里。
- National Railway 33分钟就可以到达Gatwick机场
如果以乘客流量来计算，这是英国第二大机场。中国东方航空、南方航空在这里都有直飞中国的航线。
- Vauxhall的公交车站，繁忙程度仅次于伦敦Victoria公交车站，交通四通八达。
三，教育资源
项目周围一英里范围内有众多被评为Outstanding杰出的公立学校。
值得关注的是，英国九大公学之一的威斯敏斯特公学如果自驾的话车程约在10分钟之内。
威斯敏斯特公学（Westminster School）历史悠久，可以追溯到1179年，由伊丽莎白一世建立，至今已培养出了7名英国首相、诺贝尔奖得主、知名作家和艺术家等。
该公学也是唯一一所历经近千年而仍处于原校址的古老学校，位于伦敦市中心的威斯敏斯特教堂旁与英国国会大厦之间。
至于大学，从项目出发，30分钟之内可以抵达伦敦各大名校。
- 步行19分钟抵达艺术学院切尔西艺术学院Chelsea College of Arts
2019年QS世界大学排名，伦敦艺术大学在艺术与设计排名中将其列在世界第二，仅次于英国伦敦皇家艺术学院。
- 24分钟抵达伦敦国王大学KCL
伦敦国王学院（King’s College London）是伦敦大学的创校学院之一，1829年由英王乔治四世和首相威灵顿公爵于伦敦泰晤士河畔精华地带所创建，是英国金三角名校和罗素大学集团的知名学院，培养出许多诺贝尔奖得主。
- 24分钟抵达伦敦政经LSE
伦敦政治经济大学成立于1895年，是一所在政商界享誉盛名、专注于社会科学的大学，为伦敦大学的成员学院之一。
这所大学一向被誉为“世界领先的社会科学教育及研究机构”。 它对社会科学的专注在伦敦大学和全英国都是独一无二的。
- 24分钟抵达伦敦大学学院UCL
伦敦大学学院共设11所学术学院，拥有超过100个学术科系与研究中心。
伦大学院为英国其中一所“金三角名校”，亦是英格兰国民医疗服务系统建立的11所生物医学研究基地及多个科技联盟的始创者之一。
伦敦大学学院为英国最难入读的学府之一，亦在多个世界大学排行榜上位居全球前二十，全英四强之列。
- 29分钟抵达帝国理工IC
大学专注于医学、理工、商学的教研，并为全英最难入读的学府之一。
大学各个学系与研究中心被归入四大学术学院。其亦为弗朗西斯·克里克研究所、帝国学院国家卫生服务信托两大健康科学学术中心的始创者、众多学术联盟的成员之一，并为英国金三角名校之一。
- 44分钟抵达伦敦玛丽王后大学
伦敦大学玛丽王后学院为罗素大学集团研究大学联盟的成员之一，其他成员包括牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国学院等世界一级名校。
伦敦大学玛丽王后学院的教职工中不乏英国皇家学会、英国科学院、英国皇家医学科学院和皇家工程院院士。在伦敦大学玛丽王后学院在校师生和过去的校友中，有9位诺贝尔奖得主 。
四，内景
项目占地5英亩，配有100,000平方英尺商业空间，1公顷的开放绿地。
其中有一个Tesco超市在社区内。
于2019年开始建设，预计2027年全部完工，是有1,309套房产的超大项目！
配有24小时礼宾、健身房、游泳池、私人影院、屋顶花园、
商铺、餐厅、共享式工作空间、社区中心等设施，为居民提供便利生活！
尽享无敌伦敦夜景！
室内精装修交付。
每户配备嵌入式冰箱/冰柜、洗碗机、西门子微波 炉烤箱、主浴室地暖、舒适新风系统，卧室配备地毯，客厅、 厨房和走廊均为木地板。10年建筑质保。
整体设计风格简约大气：
客厅
厨房
卧室
卫生间
五，其他信息
产权：999年
交房时间：第一期2023 Q1-Q2 交付
地租:
Studio £400 /年
1房公寓 £400 /年
2房公寓£650 /年
3房公寓£800 /年
售价：
Studio，58.5万英镑起
1房£710,000起
2房£895,0001起
3房£1,071,500起
物业管理费:
预计 £4.75/sq. ft
付款方式:
1）订房时，需缴付订房金:£5,000
2）交付订房金后21天内交换合同，买家需支付成交价10% (减去已交付的订房金)
3）交换合同12个月之后，需支付成交价10% 交换合同18个月之后，需支付成交价5%
4）剩余75%的房款须在交房时支付
咨询项目的具体价格，户型图等细节
请联系我们英国房产圈的客服微信：BuyHomeUKSerena
房产圈的结尾提示：
昨晚伦敦市中心金融城附近的稀缺项目，这里有一区的地段，二区的价格。再加上步行10分钟到泰晤士河的距离，教育资源还如此优渥 ，交通更是四通八达，这样的好项目，在伦敦实属难得。
众所周知，超大项目的第一期通常都是性价比最高的，随着时间的推移，项目的价格也会逐年上涨，此时买入，绝对是最佳时机！
