经常有客户告诉我：想在伦敦买房，但是预算不多，希望能买到环境好、生活舒适、交通方便、升值潜力大的房子。
想满足这些要求，这个房子所在的地方需要具备以下这些条件：
- 想要价格低，升值潜力大
通常来说，政府的重建区可以满足这两个要求。重建区有巨额资金涌入，再加上合理现代的规划，必然会让老区焕发生机。随着资金的涌入，当地的交通、设施、环境都会得到巨大升级，创造更多工作岗位的同时，在这个地区安家落户的人也会增多，从而形成良性循环，吸引更多商家入驻。房产供不应求也会推动房价的上涨。
- 想要环境好
疫情之下，人们越来越重视绿色空间，这一点至于原因无需赘述，从各大媒体的报道中就能看出来。
放眼全球，在寸土寸金的首都，绿地资源显得弥足珍贵，伦敦亦是如此。
想要居住环境好，自然最好家附近就有大公园、或者自然保护区、湿地区……周末和家人朋友在这些绿地漫步，郊游、野餐，想想都惬意美好。
- 想要生活舒适
这就需要家附近商圈繁华。有各种零售店、超市、餐厅、酒吧、商场……吃喝玩乐近在咫尺！
- 想要交通便利
最简单的就是家门口就是地铁站！伦敦的交通网络四通八达，家门口就是地铁站，坐上地铁十几分钟就到市中心，无论是去上班，还是去上学，都很方便～
综合考虑了一下客户的需求，我们为您精挑细选了伦敦三区的黑马河畔公馆项目！
项目优势如下：
1）升值潜力大：项目不远处的伊丽莎白女王奥林匹克公园 (Queen Elizabeth Olympic Park)为政府重磅规划的重建区。巨额资金涌入，必然带来交通、环境、设施的升级，推动房价和租金的上涨。
2）环境优美：欧洲最大的城市湿地沃尔瑟姆斯托湿地（Walthamstow Wetlands）就在旁边，蓝天白云，美不胜收！此外项目均配有超大露台，美景尽收眼底。
3）交通便利：步行1分钟到Blackhorse Road地铁站，乘坐地铁12分钟抵达伦敦国王十字交通枢纽，17分钟抵达牛津街，23分钟抵达金融城！至于大学，抵达伦敦大学学院约17分钟，中央圣马丁大学约20分钟……是以房养学的不二选择！
4）生活舒适：这里有各种精品餐厅、酒吧、咖啡厅、商场、影院、瑜伽中心……不远处的Islington一直是伦敦最受年轻人欢迎的地区，跟中国的“南锣鼓巷”类似，吃喝玩乐一条龙！
5）价格低洼地：这个项目目前二居室45万英镑起，放眼伦敦，这个房价，这个地段绝对是价格的低洼地。相比附近的Islington更是便宜了不少。
接下来，我们展开给大家介绍一下这个项目
1.重建区升值潜力大
2012年，伦敦举办了举世瞩目的奥运会，当时特拉特福德（Stratford）是奥运会的主要举办场地之一，有很多比赛在伊丽莎白女王奥林匹克公园(Queen Elizabeth Olympic Park)和伦敦碗（The Olympic Stadium）进行。
奥运会的举办不仅带来了丰富的奥运遗产，还加速了当地重建工作的进行。
原本斯特拉特福德只是一个衰落的工业郊区，但借着奥运会的契机，这里再次迎来了逆转，大量的资金开始流入，各种重建工作如火如荼的开展，公寓楼以惊人的速度拔地而起、商铺也层出不穷，类似于韦斯特菲尔德这样的大型购物中心也开始选址开张，这也使斯特拉特福德一跃成为伦敦东部仅次于金丝雀码头（Canary Wharf）的第二大商业中心。
这个重建项目将带来诸多有利影响：
- 住房方面，到2030年，将建成1万多套新房，规划了大量绿地空间。
- 经济方面，到2031年，地区将创造超过20,000个就业机会，为该地区带来超过50亿英镑的收入。
- 环境方面，规划了很多步行道和自行车道，保护绿色空间和自然栖息地。
而我们的黑马河畔公馆项目也会受到这个重建区的有利影响，未来房价增值可以预期！
伦敦计划中区域升级之4000万英镑黑马大道行动计划也有利于地区发展：黑马大道行动计划包括在2026年前，建成2500套全新住宅，而大区沃瑟姆则将新建10,320套。此外，8000平方米的新零售空间，和一个大型商场——黑马购物中心。
这么多有利因素推动了当地房价的上涨，项目所在的黑马大道不仅是过去5年伦敦房价升值幅度最大的区，也是过去10年里，伦敦发展最迅速的行政区之一，涨幅高达83%。
2.环境优美
项目位于欧洲最大的城市湿地之一的沃尔瑟姆斯托湿地（Walthamstow Wetlands）旁边，步行只需要约12分钟！
该湿地公园还是自然保护区，占地面积为520英亩，有超过200种鸟类在此栖息。
找一个晴朗的午后，和家人朋友在此漫步，感受大自然的美好！
你很难想象，在伦敦这样的国际大都市，还有这样的世外桃源近在咫尺。
3.生活便利
除了美丽美景之外，住在这里无论是精品餐厅、酒吧、咖啡厅还是各种商店、影院、健身中心……都应有尽有！
随便给大家列几个感受一下：
从项目出发，步行4分钟到Forest Bar + Kitchen，这家餐厅主推欧洲美食和经典葡萄酒，很多美食博主都在这里打卡。
步行19分钟到supperclub.tube餐厅，这家网红餐厅可以在东伦敦必去餐厅的榜单上的，在地铁车厢内享受美食，轻松愉快！
步行18分钟，就到Walthamstow Market集市了。
这个集市据说是欧洲最长的集市，有将近1公里长。
无论是当地美食、美酒还是各种蔬菜水果、Sainsbury’s 超市和 Asda超市……这里都有！
除此之外，从项目乘坐地铁出发抵达Islington只需要15分钟，还无需换乘可以直达！
要知道Islington可是最受英国年轻人欢迎的地区，这里有很多潮流、时尚的场所和活动，住在黑马河畔公馆，可以尽享Islington的资源！
至于文化娱乐，这附近有各种博物馆，如Museum of Childhood儿童博物馆、House of Illustration、Islington Museum博物馆……
4.交通便利
项目步行只需要约1分钟就能到达维多利亚线（the Victoria line）上的地铁站Blackhorse Road。
从这里出发：
- 只需要12分钟，抵达交通枢纽伦敦国王十字
伦敦国王十字，首先是高校资源集中：世界四大服装设计学院之一，伦敦艺术大学中央圣马丁学院坐落于此；伦敦政经大学 LSE，伦敦大学学院UCL，伦敦商学院London Business School等等一流名校几乎都在国王十字1-2站路的范围之内。
其次是大牌企业云集，建设项目众多：互联网巨头Google总部，Youtube总部，零售巨头Amazon总部，社交媒体巨头Facebook伦敦分公司，LV英国总部，决定新迁入的Nike伦敦总部……
第三，国王十字旁边的圣潘可拉斯站还是欧洲之星的起点，从这里乘坐列车就可以抵达欧洲大陆！欧洲之星列车经停于里尔欧洲站、巴黎北站和布鲁塞尔南站。
- 只需要17分钟，抵达商圈牛津街十字
这里是购物的天堂，云集各种百货公司、精品店……是到伦敦必打卡的购物胜地！
- 23分钟抵达伦敦金融城
众所周知，伦敦是世界金融中心，即便是脱欧也没有撼动其世界金融中心的地位。这里汇聚着全世界的金融才俊，而他们的住房和租房需求很大。
- 乘坐地铁5分钟抵达Tottenham Hale火车站
从这个火车站出发，只需要14分钟就能直达利物浦街车站。
住在这里，也可以轻松抵达各大高校。
从家门口的地铁站Blackhorse Road出发：
- 12分钟即可到达伦敦艺术大学的中央圣马丁学院
- 17分钟到达伦敦艺术大学的伦敦时装学院
- 19分钟到达伦敦大学学院主校区
- 22分钟到达威斯敏斯特大学法学院
- 30分钟到达LSE伦敦政治经济学院及国王学院
- 35分钟到达帝国理工学院
而大学生一直以来都是租房的主力军！黑马河畔公馆项目，绝对不愁租，租金回报率也非常客观。
5.项目简介
黑马湖畔公馆共将建成350套住宅，户型包括Studio、一居、二居、三居，为正在追求城市中生态住宅的人们提供兼具生活品质与超强便利性的完美居所。
项目将配套近2000㎡的商业区域，用作零售商店、金融专业服务，咖啡店餐厅，健身娱乐以及其他商业活动空间。与沃瑟姆的艺术创业氛围相呼应，在项目内打造居民自己的活力多元社区。
室内风格设计简约大气
温馨舒适
现代明亮
项目产权：999年
地租：房价的0.1%
交房时间：2021年
项目售价：
- Studio：£31.5万英镑起，月租金£1,200
- 一房：£38.5万英镑起，月租金£1,450
- 二房：£45.3万英镑起，月租金£1,850
- 三房：£50.5万英镑起，月租金£2,100
付款方式：
1.订房时支付预定金：1000英镑。
2.订房后21天内交换合同，同时支付成交价格的10%的定金（扣除预定金）
3.交换合同6个月内再支付成交价的10%的定金。
4.剩下的80%尾款在竣工时付清。
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
在土地价格昂贵的伦敦，能邻保护区而住，本身就是一种享受。
再加上项目价格相对较低，升值潜力大，基础设施齐全，交通便利，超过5%的租金回报率，以及现在的英镑窗口期……这些优势都成为了投资人偏爱这个项目的理由。
现在，这个区域人口偏年轻，是一个潮气蓬勃的地方，如果您预算不多，想要投资伦敦潜力巨大的楼盘，黑马河畔公馆项目是您投资的不二选择！
