又是一年开学季，相信不少的留学生都开始了“租房大业”。
来英国留学，读书是一方面，住的舒服的房子也是至关重要的。
相比那种专门的学生公寓Studio、Ensuite之类的，价格高，而且居住面积小，近年来越来越多的学生选择自己出去租房住，学生又不用交市政税，水电气费用也没多少，算下来和专门的学生公寓差不多，但居住面积却大了不少。
但自己出去租房，又要面临很多问题和挑战，今天，我就来给大家聊聊，在英国租房如何避雷，选到自己心仪的房子。
一，常见学生租房网站
1.Rightmove
这网站是英国最大的地产门户网站，也是租房的首选网站。英国绝大多数的租房中介都会把自家出租的房源挂在这里，你只需要下载这个App或者打开这个网站，再把自己的要求输入，比如卧室数量，房型是别墅还是公寓、租金范围等，就能搜索到大量的出租房源。
请注意，有一些房主的房子介绍里写着No Student，这种房子是不租给学生的，但只要没写这一条，学生都可以发邮件到中介咨询。
或者搜索的时候，也可以直接搜“学生住宿”。
有一个经验，就是搜索的时候选择近3天或者24小时内出来的房源。英国不少好地方的房源很紧俏，挂出来超过24小时的话，有时候连看房都约不上，更别提租住了。
稍微晚点联系就会收到邮件说，抱歉，这套房子需求量很大，目前看房已经约满……这时候，就啥也别说了，赶紧找下一套吧！我的经验就是，只要符合需求的房子，都发上邮件，要不然一套一套的来，太耗时。
在这网站上租房，通常要走一段时间的流程，阅读不少文件，接到不少电话，但是中介正规，检查仔细，也保护了租客和房主双方的权益。
2.Zoopla
这个网站是Rightmove的有力对手，这两个网站上有一些房源是重复的，找出租房的流程也差不多。
3.Spareroom
SpareRoom应该是学生找住所最常上的网站之一了，选择Advanced Search可以根据你个人的需要挑选住宿，包括地点、周围交通、价格范围、室友类型等等。
它有个特别的功能叫做“Buddy Ups”，意思就是可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租新的公寓或者房子。如果你想练习英文找外国室友，这是一个很好的选择。
但，前提是遇到靠谱的室友，否则……一言难尽！
二，准备工作
当然，准备工作要做好，能大大提高租房的效率。
比如自己在租房的时候关心的一些问题，在看房的时候都列出来，直接问中介。
在英国租房，主要关注的有几点：
1.潮湿与否
英国是温带海洋性气候，雨水很多，所以如果房子非常潮湿，实在不利于身心健康。所以租房的时候，一定要擦亮火眼金睛，看墙面、天花板、衣柜里面和后面以及窗户周围，如果有油漆或是壁纸脱落、黑霉以及难闻的气味儿，这样的公寓就要当心了。
2.位置
既然是学生，那么去大学上课自然要方便，比如走路十分钟能到的房子。要知道，伦敦每天坐地铁也要几镑钱，这些经年累月下来，也是一笔支出，还在地铁上用了不少时间。
除了距离学校的远近，还要考虑交通、超市等基础设施和环境等。毕竟谁也不愿意住在特别脏乱差的区，感觉太不安全了。
3.室内设施
看房时要检查公寓有没有防盗报警系统、门窗有没有安全锁；是否配备了火灾警报器、灭火器、防火毯以及紧急出口。如果没有，可以和房东协商。通常来说，正规中介的出租房源，他们都帮你检查这些。而且正规中介也会对房间拍照，并且留下证据，看看哪里有破损等，日后方便退押金。但是某些无良中介就没这么好了，还是要小心。
4.合同要仔细看
嘴上说的终究不如合同有法律效力。合同通常页数挺多的， 但不要嫌麻烦，还是要仔细看。不然最后会吃亏。
5.中介费
根据《2019年租客费用法》的规定，目前只要在2019年6月1日当天或之后所签订的新租约合同，房东和中介基本都不能够再以各种名义来向租客收取“租房中介费”。这意味着，房东或中介不能随意要求租客支付：入住检查（Inventory）、迁出检查（Check-out）、看房费用（Viewing Fee），拟定租房合同过程中的租客背景调查（Reference Check）、信用调查（Credit Check）、担保人费用（Guarantor Fee）以及其他相关的行政、文书处理等的费用。
看起来感觉中介费省了，但其实这笔钱，中介会跟房东要，而房东会加到租金里……还是羊毛出在羊身上。
三，小心踩坑
通常来说，学生租房常见的被坑情况就是二房东。
二房东就是那种自己把一整套房租下来，然后以“房东”的身份，在网上发布租房广告，把每间房再租出去，这些租客以为这个二房东是真正的房东，直接交租了。
当然，也不是说所有的二房东都不合法，有些房东是允许这样做的，但总的来说，并不多。
这种情况下，你的押金，租金都交给了二房东，没有第三方的监管，押金基本上很难要回来。
还有一些二房东经常出现的问题就是东西坏了不给修、这个人拿着你的一年房租突然消失了……
还有一种情况，是在我朋友身上发生的真实故事：
朋友在华人群里找到了房源，就看了看图片就去租了，还有一个没见过的室友。
房东上来就让她交一年租金和押金，她犹豫了一下，先交了几个月的房租，押金也交了。
搬进去之后，有一天她一个人在家，晚上从厕所出来一看，男房东居然站在她们家客厅里，吓了她一大跳。房东说是来修什么灯的。
但是在英国，英国法律保障租客拥有安静享受房屋的权利，租客可以保有自己隐私并不受打扰。意思是房东不能无理地随意拜访租客的房子，也不能一声不响地随便闯入（即便房东拥有该房子）。即便是有需要进入出租房，也需要提前给租客至少24小时的通知，除非是有紧急的情况。取得租客的同意后，还需要在合理的时间才能够进入房屋。
这种大晚上房东不打招呼直接开门进去的情况，实在令人无语。那朋友无奈地跟我说：“万一我在洗澡，或者没穿衣服，岂不是很尴尬。”
最无语的事情还在后面，她的室友非常老赖，各种吃喝蹭她就算了，结果房东说她室友还没交房租，要从我朋友那里扣，到时候让我朋友去跟室友要？！拜托，这个室友也是刚认识又不熟，凭啥从人家那这里扣啊，更何况室友那么老赖，也要不出钱啊……
看吧，这些不正规的出租房渠道租住的房产，虽然方便，口头上说好了就完事了，但是没合同，没收据，就是这么多坑……再摊上这么个自私老赖的无良室友，也真是愁死人了。
其实，在伦敦租房，每年几万镑的租金也不是小数目，还有这么多坑需要面对，可能很多留学生承受不了……
读本科三年加上研究生一年，4年的租金说实话都够买房的首付了。
有这些钱，不如自己当房主，不仅省了租金，还能把另一间卧室租出去，赚点生活费。毕业之后如果留在伦敦工作，还可以继续住，如果回国发展把房子卖掉，租金都回来了，等于几年住宿没花钱，还能赚一笔房价上涨和汇率差，不卖的话，还能当做分散风险的海外资产配置，每年赚取稳定租金收益。
现在，帝国理工大学的朋友们就有这样几个机会！
位于伦敦西二富人区的柏郦项目，就在伦敦帝国理工学院白城校区隔壁，步行5分钟直达。南肯辛顿校区乘坐公交车也只需15分钟！
是不是太方便了？
此外，楼盘还具有诸多优势：
【项目推荐 – 柏郦】
- 地处西二区的核心地段，伦敦著名的新闻和媒体中心。比邻诺丁山，荷兰公园等顶尖富人区。能与皇室为邻，巨星为友。共享周边的社区配套，医疗、教育等诸多领域全英领先。住在这里，可以享受到英国最为核心的社会资源。
- 大名鼎鼎的西田购物中心所在地，距离项目大楼几步之遥。300多家商铺，众多知名品牌云集。家门口的购物体验。
- 与帝国理工新校区选址地紧紧相邻，步行只需5-10分钟就能抵达。设计，生物，计算机，土木等多个工程学院将陆续搬迁至白城校区，每年带来源源不断的精英生源，而学生一直都是租房的主力军。
- 白城广场，电视中心和帝国理工共同构建了近百亿英镑的重建区。以英国仅次于BBC的ITV电视集团为首的媒体机构，以西田购物中心为首的零售行业和以帝国理工大学为首的高科技产业链推动了当地的繁荣，而柏郦则是西二区难得一见的好项目。
扩展阅读：
住在全欧洲最大购物中心隔壁是什么神仙体验？尽享繁华，这是真的独一无二…
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